庫房出租，深圳倉庫出租，紅酒恒溫倉庫出租，酒水短期周轉倉庫
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Q235 |
近期我們遇到好幾個老板，都是租庫房吃了虧。有的租了才發(fā)現層高不夠，貨架立不起來；有的簽完合同才知道貨車進不來；更慘的是有人因為沒注意消防資質，被查封罰款幾十萬。嘉禾云倉在這里就把這些年的經驗分享出來，幫大家把庫房租賃弄的明明白白。
：看準證件再交錢
這是很容易踩坑的地方。很多庫房看著挺好，其實是違章建筑或者工業(yè)用地改的倉儲。這種庫房今天租得便宜，明天可能就被強拆。
簽合同定要看三樣東西：房產證、消防驗收合格證、土地使用性質證明。土地性質是“倉儲用地”好，是“工業(yè)用地”也可以，但如果是“農業(yè)用地”或者“未利用地”，趁早走人。
第二點：動線比面積更重要
很多老板上來就問多大面積，其實動線不合理，再大的面積也是浪費。
站在庫房門口，你先問自己幾個問題：13米的半掛車能掉頭嗎？卸貨區(qū)有幾個車位？下雨天卸貨會不會淋濕？從卸貨口到存儲區(qū)有沒有障礙？
一個好庫房的標準是：貨車進得來、拐得彎、卸得快。門口道路寬度好不低于15米，轉彎半徑不低于10米，這樣才能保證大車進出順暢。
第三點：層高多高都不嫌高
現在的倉庫都在往高處發(fā)展，同樣的地皮，層高高就能多放貨。
普通庫房層高低于6米的，基本不用考慮?，F在的貨架標準高度是4.5米到5米，加上消防噴淋和頂部空間，6米是低要求。如果做高位貨架，好能有8米以上。
但要注意，層高不是越高越好，得看你的貨物怎么放。人工揀貨的話，2.5米以上就夠不著了，需要配合設備。這個要根據你的實際情況來。
第四點：地面要經得起考驗
很多人忽視地面，等叉車一跑就知道難受了。
租庫房時，你帶個礦泉水瓶蓋和硬幣。瓶蓋扣在地上看看有沒有積水，有積水說明地面不平。用硬幣刮一下地面，如果一刮就起灰，說明標號不夠，以后肯定起灰起砂。
好的庫房地面應該滿足三個標準：承重不低于3噸平方米，平整度每2米誤差不超過3毫米，金剛砂固化處理過不起灰。
第五點：看清隱形費用再簽合同
房租只是開始，后面還有一堆費用等著你。
水電費怎么算？物業(yè)費包不包含？垃圾清運費誰出？叉車充電能不能免費？這些都是要提前問清楚的。
重要的是問清楚遞增條款。很多合同寫著“每年遞增5%-8%”，三年下來租金漲了小兩千。如果一定要有遞增，好談成固定金額或者跟CPI掛鉤，別讓他們隨便漲。
租庫房看準這五點，能幫大家避掉九成以上的坑。
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