基礎(chǔ)工程設(shè)施：
堤壩：材質(zhì)（混凝土堤壩 <抗風(fēng)浪、壽命 20 年以上>＞土壩 < 易坍塌，壽命 5-10 年，折價 20%-30%>）；是否有防滲處理（如鋪設(shè) HDPE 膜，減少漏水，溢價 5%-10%）；
進(jìn)排水系統(tǒng)：是否分離（進(jìn)水口在上游、排水口在下游，避免污染循環(huán)，溢價 10%-15%）；是否有閘門控制（方便水位調(diào)節(jié)，適合多品種混養(yǎng)，溢價 5%-8%）；
配套區(qū)域：沉淀池（處理養(yǎng)殖廢水，符合環(huán)保要求，溢價 8%-12%）；曬塘區(qū)（清塘后暴曬消毒，提升下季產(chǎn)能，面積≥魚塘 10% 更優(yōu)）；看護(hù)房 / 倉庫（存放飼料、工具，磚混結(jié)構(gòu)比簡易棚溢價 15%-20%）。


養(yǎng)殖設(shè)備：
自動化程度：增氧設(shè)備（如葉輪式增氧機(jī) <覆蓋 5-8 畝 / 臺>、底層曝氣增氧 < 提升溶氧效率 30%>，全自動化系統(tǒng)溢價 20%-25%）；投餌機(jī)（定時定量投喂，節(jié)省 30% 人工，溢價 10%-15%）；水質(zhì)監(jiān)測設(shè)備（實(shí)時測 pH、溶氧，減少死魚風(fēng)險，溢價 8%-12%）；
設(shè)備成新率：使用 3 年內(nèi)的設(shè)備折舊率＜10%，5 年以上需大修，折價 20%-30%（如舊增氧機(jī)可能因故障導(dǎo)致夜間缺氧，直接影響成魚存活率）。

養(yǎng)殖模式與品種：
模式：精養(yǎng)（單品種高密度，如草魚精養(yǎng)畝產(chǎn)可達(dá) 2000 斤，溢價 15%-20%）＞混養(yǎng)（如 “四大家魚” 混養(yǎng)畝產(chǎn) 800-1200 斤）＞粗養(yǎng)（依賴天然餌料，畝產(chǎn)＜500 斤，折價 10%-20%）；生態(tài)養(yǎng)殖（如稻漁綜合種養(yǎng)，符合政策導(dǎo)向，溢價 20%-30%）；
品種：特種水產(chǎn)（如加州鱸、小龍蝦、甲魚，市場價格高，畝產(chǎn)收益是普通魚類的 2-3 倍，溢價 30%-50%）＞常規(guī)魚類（草魚、鰱魚，收益穩(wěn)定但偏低）。


經(jīng)營數(shù)據(jù)：
歷史產(chǎn)能：近 3 年平均畝產(chǎn)（如草魚精養(yǎng)塘畝產(chǎn) 1500 斤比 1000 斤溢價 25%-30%）；成魚存活率（≥85% 為優(yōu)，每降低 5% 折價 5%-8%）；
成本與收益：飼料成本占比（精養(yǎng)塘飼料成本約占 60%-70%，控制越好價值越高）；年均凈利潤（如特種水產(chǎn)塘年均凈利潤 5000 元 / 畝比常規(guī)塘 2000 元 / 畝溢價 -150%）；
銷售渠道：是否有固定收購商（如與水產(chǎn)批發(fā)市場、加工廠簽訂長期合同，減少價格波動風(fēng)險，溢價 10%-15%）。

收集基礎(chǔ)資料：
合規(guī)文件：《水域?yàn)┩筐B(yǎng)殖證》《承包合同》（剩余租期）、環(huán)評報告、禁養(yǎng)區(qū)證明；
水域數(shù)據(jù)：面積（實(shí)測畝數(shù)，避免 “虛增面積”）、水深、水質(zhì)檢測報告（近 3 個月 pH、溶氧、氨氮值）；
資產(chǎn)清單：堤壩材質(zhì)、進(jìn)排水系統(tǒng)規(guī)格、設(shè)備型號及購置時間、配套設(shè)施面積；
經(jīng)營記錄：近 3 年畝產(chǎn)、銷售臺賬、飼料成本、防疫記錄（如魚病發(fā)生頻率）。


實(shí)地查勘：
水域質(zhì)量：現(xiàn)場檢測水質(zhì)（如用便攜式溶氧儀測溶氧量，＜5mg/L 需標(biāo)記折價）；觀察堤壩是否有滲漏、坍塌；
設(shè)施功能：測試增氧機(jī)、投餌機(jī)運(yùn)行狀態(tài)（故障設(shè)備需扣減維修成本）；
合規(guī)性確認(rèn)：核實(shí)是否在禁養(yǎng)區(qū)、養(yǎng)殖證是否在有效期（過期未續(xù)期折價 20%-40%）。

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