在搬遷階段，工廠完全停工停產(chǎn)。業(yè)務(wù)收入為零，但，企業(yè)的另一些開支仍需要支付，包括：

⑴生產(chǎn)經(jīng)營中仍需要支付的費(fèi)用：

A、職工的薪酬(包括工資、福利、社保)以及當(dāng)涉及職工后勤服務(wù)的建筑也需搬遷時(shí)、還需要保障職工的后勤需求;B、生產(chǎn)設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、辦公設(shè)備按月計(jì)提的折舊費(fèi)用;C、管理費(fèi)用;D、不在搬遷范圍內(nèi)的銷售、營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的日常開支(房租費(fèi)等)。

(2)財(cái)務(wù)費(fèi)用：

因工廠拆遷貸款的利息支出。在這一階段，拆遷對企業(yè)的影響和導(dǎo)致的損失曲線上升，可能達(dá)到峰值。

從法律角度應(yīng)當(dāng)注意的問題。

1、評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由被拆遷人。這一點(diǎn)往往是容易被忽視的，從實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)來看，自行選定的評估機(jī)構(gòu)同私自選點(diǎn)的機(jī)構(gòu)評估結(jié)果多的相差一倍還多。

2、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。很多評估機(jī)構(gòu)是沒有對停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評估的，這一項(xiàng)在整個(gè)企業(yè)拆遷補(bǔ)償結(jié)果中占有相當(dāng)大的比重，一般按照經(jīng)營效益、營業(yè)額、利潤額等條件確定。

3、評估漏項(xiàng)。由于被拆遷的企業(yè)主不具有相關(guān)知識，在評估報(bào)告中漏項(xiàng)是常見的問題之一。比如上面拆遷階段中的ABCD四項(xiàng)。

4、什么時(shí)候評估。有些地方在拆遷過程中，總是想先跟企業(yè)施壓，絕口不提評估事宜，也不出具征收決定和征收補(bǔ)償安置方案決定，這也是需要密切注意的違法行為。

實(shí)踐中，被征收人在收到評估報(bào)告時(shí)，會(huì)對評估報(bào)告的評估結(jié)果、評估程序等問題產(chǎn)生異議，針對評估報(bào)告有異議的，可以通過以下幾種方式來維護(hù)自身合法權(quán)益。

1、公示期間可以修正。步是分戶初步評估結(jié)果在公示期間，當(dāng)被征收人對評估報(bào)告有疑問時(shí)，出具報(bào)告的評估機(jī)構(gòu)有義務(wù)作出解釋說明與修正。

2、10日內(nèi)申請復(fù)核。如果你對評估結(jié)果有異議，可以從收到評估報(bào)告之日起10內(nèi)向評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。

3、向申請鑒定。如果被征收人對評估機(jī)構(gòu)作出的復(fù)核仍有異議，這時(shí)應(yīng)該在收到復(fù)核回復(fù)函之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估申請鑒定。

4、復(fù)議或訴訟。如果經(jīng)過復(fù)核和鑒定，被征收人對房屋價(jià)值的評估仍有異議，這時(shí)房屋征收部門會(huì)報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民，會(huì)按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定。被征收人此時(shí)可以針對該補(bǔ)償決定申請行政復(fù)議，也可以提起行政訴訟。

因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。對于“適當(dāng)”的標(biāo)準(zhǔn)，何為“適當(dāng)”、其計(jì)算依據(jù)、計(jì)算方法，何種情況下是“可以”補(bǔ)償，何種情況下是“不可以”補(bǔ)償，該條例并沒有統(tǒng)一規(guī)定，其他法律、行政法規(guī)也沒有進(jìn)行規(guī)定。在法律實(shí)踐中，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、依據(jù)常常由市地方以政策性文件規(guī)定，各地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，計(jì)算方法也不同，這在立法上未免是一個(gè)遺憾。希望有關(guān)部門能夠引起重視，能夠?qū)ν．a(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行更為明晰、清楚的規(guī)定，以促動(dòng)拆遷過程中的公平公正。

在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進(jìn)度，拆遷人往往會(huì)采取速遷獎(jiǎng)勵(lì)的辦法鼓勵(lì)被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，搬出拆遷范圍。獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用金額的大小，由拆遷人根據(jù)拆遷實(shí)際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實(shí)際承租人之間協(xié)商確定。應(yīng)當(dāng)注意的是，如果被拆遷廠房的所有人和使用人發(fā)生分離時(shí)，獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)支付給實(shí)際使用被拆遷廠房的承租人，這已經(jīng)由政策性文件進(jìn)行規(guī)定，也是合情合理的做法。

房屋拆遷評估步驟如下：

1、拆遷當(dāng)事人共同選擇評估機(jī)構(gòu)。

市、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公示一批資質(zhì)等級高、綜合實(shí)力強(qiáng)、社會(huì)信譽(yù)好的估價(jià)機(jī)構(gòu)，供拆遷當(dāng)事人選擇。

2、拆遷人出資委托評估機(jī)構(gòu)。

拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)確定后，一般由拆遷人委托。委托人應(yīng)當(dāng)與估價(jià)機(jī)構(gòu)簽訂書面拆遷估價(jià)委托合同。

3、評估機(jī)構(gòu)勘察測量。

4、初步估價(jià)報(bào)告公示。

估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示7日，并進(jìn)行現(xiàn)場說明，聽取有關(guān)意見。公示期滿后，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向委托人提供委托范圍內(nèi)被拆遷房屋的整體估價(jià)報(bào)告和分戶估價(jià)報(bào)告。委托人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人轉(zhuǎn)交分戶估價(jià)報(bào)告。

5、復(fù)核申請。

拆遷當(dāng)事人對估價(jià)結(jié)果有異議的，自收到估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi)，可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核估價(jià)，也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評估。

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