供應(yīng)商	北京中合益德資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所（普通合伙）店鋪
認(rèn)證
報(bào)價(jià)	人民幣 100.00元
關(guān)鍵詞	公司估值報(bào)告需要多少錢(qián),如何做公司估值,公司估值需要那些材料,評(píng)估公司評(píng)估報(bào)告要幾天
所在地	北京市朝陽(yáng)區(qū)阜通東大街6號(hào)院5號(hào)樓24層2816

產(chǎn)品詳細(xì)介紹

　　但如果您需要進(jìn)行評(píng)估業(yè)務(wù)，如設(shè)備、專(zhuān)利或非上市公司的企業(yè)價(jià)值、股權(quán)等，中小型評(píng)估機(jī)構(gòu)或許更為合適。只需確認(rèn)其具備財(cái)政部門(mén)備案的評(píng)估資質(zhì)(可通過(guò)渠道查詢真?zhèn)?，并審查其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否合理(過(guò)低可能不可信，建議參考其過(guò)往類(lèi)似案例)。相較于龍頭評(píng)估機(jī)構(gòu)，中小型評(píng)估機(jī)構(gòu)往往能提供更周到的服務(wù)。

　　原《公司債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)登記管理辦法》曾明確規(guī)定，用以轉(zhuǎn)為股權(quán)的債權(quán)需經(jīng)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估?，F(xiàn)行《公司注冊(cè)資本登記管理規(guī)定》及《公司法》亦間接要求，債權(quán)作為非貨幣財(cái)產(chǎn)出資，應(yīng)依據(jù)《公司法》第二十七條進(jìn)行評(píng)估作價(jià)，并核實(shí)財(cái)產(chǎn)價(jià)值，不得高估或低估，以確保債轉(zhuǎn)股的法律程序合規(guī)完成。

　　基于對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)涵的深入理解，為使評(píng)估結(jié)論和報(bào)告便于審核，我們將搬遷損失評(píng)估細(xì)化為三大子項(xiàng)：不動(dòng)產(chǎn)損失評(píng)估、停產(chǎn)損失評(píng)估及搬遷費(fèi)用評(píng)估。這一分類(lèi)不僅體現(xiàn)了對(duì)項(xiàng)目的深刻理解，也便于各方審核。其中，不動(dòng)產(chǎn)損失用于與談判補(bǔ)償，停產(chǎn)損失需董事會(huì)和股東大會(huì)審議并向申報(bào)，搬遷費(fèi)用則由大股東核準(zhǔn)并出資。

　　在評(píng)估過(guò)程中，我們堅(jiān)持“科學(xué)合理，不重不漏”的原則，加大現(xiàn)場(chǎng)核查力度，完成了評(píng)估任務(wù)，贏得了主管部門(mén)的肯定及各方的接受。具體做法如下：

　　不動(dòng)產(chǎn)損失評(píng)估涵蓋房屋、構(gòu)筑物、管網(wǎng)及綠化等不能隨遷的財(cái)產(chǎn)，其價(jià)值類(lèi)型依據(jù)拆遷規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)確定。因缺乏可比工業(yè)建筑市場(chǎng)案例，我們采用成本法確定其價(jià)值。

　　停產(chǎn)損失評(píng)估則考慮搬遷導(dǎo)致的獲利能力暫時(shí)損失，以搬遷期間企業(yè)凈利潤(rùn)損失計(jì)算，依據(jù)年年均銷(xiāo)售收入凈利潤(rùn)率和當(dāng)年預(yù)計(jì)月平均銷(xiāo)售收入得出。

　　搬遷費(fèi)用評(píng)估是對(duì)隨遷財(cái)產(chǎn)從拆卸到新址安裝試車(chē)全過(guò)程費(fèi)用的估測(cè)，包括拆卸、包裝、運(yùn)輸、安裝調(diào)試等各項(xiàng)費(fèi)用。

　　此外，我們還注意到：

　　根據(jù)補(bǔ)償部門(mén)的不同，評(píng)估報(bào)告及價(jià)值類(lèi)型需符合其規(guī)定。例如，房屋損失評(píng)估需遵循拆遷主管部門(mén)的方法，而間接損失則不納入評(píng)估范圍。

　　土地使用權(quán)雖以優(yōu)惠價(jià)格租賃取得，但搬遷后失去使用權(quán)，形成損失，需向有關(guān)部門(mén)申報(bào)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

　　評(píng)估過(guò)程中，需加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)清查核實(shí)，確保各項(xiàng)財(cái)產(chǎn)“不重不漏”。

　　目前，該上市公司的搬遷損失評(píng)估結(jié)果已被各方接受，經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償順利推進(jìn)，工廠已在新址投產(chǎn)，成為當(dāng)?shù)氐臉影骞こ獭?/p>

所屬分類(lèi)：資產(chǎn)評(píng)估/整體資產(chǎn)評(píng)估

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