同樹齡、同品種的果樹，生長(zhǎng)狀況直接影響價(jià)值，需評(píng)估以下指標(biāo)： 樹形與健康度： 樹干是否通直、分枝均勻（利于采光和結(jié)果），若樹形歪斜或分枝雜亂，價(jià)值降低 20%-30%； 是否有病蟲害（如腐爛病、根瘤病）、機(jī)械損傷（如樹干斷裂），嚴(yán)重病害樹可能貶值 50% 以上，甚至無(wú)經(jīng)濟(jì)價(jià)值。 結(jié)果能力： 近 3 年的實(shí)際產(chǎn)量（而非理論產(chǎn)量），若產(chǎn)量逐年下降（如每年降 10% 以上），說(shuō)明樹勢(shì)衰退，價(jià)值需下調(diào)； 果實(shí)品質(zhì)（如甜度、果形、著色度），果率高的樹（如 80% 以上果實(shí)達(dá)標(biāo)）價(jià)值更高。 土壤與立地條件： 生長(zhǎng)在肥沃、排水良好的地塊（如沙壤土）的果樹，比鹽堿地、積水地的果樹價(jià)值高 10%-20%（因管理成本低、壽命長(zhǎng)）。



特殊情況的價(jià)值考量 稀有 / 特色品種：如古梨樹、瀕危果樹品種，除產(chǎn)果價(jià)值外，還需考慮 “種質(zhì)資源價(jià)值”“觀賞價(jià)值”，評(píng)估時(shí)可疊加文化、科研價(jià)值。 受災(zāi)果樹：如遭遇凍害、病蟲害的果樹，需評(píng)估恢復(fù)可能性（若 1-2 年可恢復(fù)產(chǎn)量，價(jià)值扣減短期損失；若無(wú)法恢復(fù)，價(jià)值可能僅為清理成本）。 成片果園評(píng)估：需考慮規(guī)模效應(yīng)（如連片管理成本更低、議價(jià)能力更強(qiáng)），同時(shí)扣除部分果樹的 “無(wú)效株”（如病弱樹）價(jià)值。



外部環(huán)境通過(guò)影響 “收益實(shí)現(xiàn)” 間接影響果樹價(jià)值： 市場(chǎng)供需：果實(shí)的市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)（如某年柑橘豐收導(dǎo)致價(jià)格暴跌）、消費(fèi)趨勢(shì)（如近年 “陽(yáng)光玫瑰” 葡萄因過(guò)度擴(kuò)種價(jià)格下滑，其樹種價(jià)值也隨之下調(diào)）。 政策限制：如果樹是否位于生態(tài)保護(hù)區(qū)、耕地紅線內(nèi)（若面臨砍伐風(fēng)險(xiǎn)，價(jià)值會(huì)大幅降低）；是否享受農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼（如特色果樹種植補(bǔ)貼，可提升凈收益）。



環(huán)境直接影響果樹的生長(zhǎng)狀態(tài)、產(chǎn)量穩(wěn)定性和壽命，是 “隱性價(jià)值” 的關(guān)鍵： 自然條件：土壤（肥沃度、pH 值，如柑橘喜微酸性土壤，葡萄忌黏土）、氣候（積溫、降水、光照，如熱帶果樹在溫帶地區(qū)需設(shè)施保護(hù)，會(huì)增加成本）、水源（是否便捷灌溉，干旱地區(qū)無(wú)灌溉條件的果樹價(jià)值顯著降低）。 災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)：是否位于病蟲害高發(fā)區(qū)（如黃龍病對(duì)柑橘的毀滅性影響）、自然災(zāi)害頻發(fā)區(qū)（如臺(tái)風(fēng)區(qū)的香蕉樹、凍害區(qū)的桃樹），需扣減 “風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)”（如每年因?yàn)?zāi)害導(dǎo)致的減產(chǎn)概率 × 損失金額）。



不同樹種、品種的經(jīng)濟(jì)價(jià)值差異顯著，是評(píng)估的基礎(chǔ)前提： 樹種經(jīng)濟(jì)屬性：樹種的自然生長(zhǎng)周期（如桃樹 2-3 年結(jié)果，核桃 5-8 年進(jìn)入盛產(chǎn)期）、經(jīng)濟(jì)壽命（如葡萄盛產(chǎn)期 15-20 年，柑橘 30-50 年）、抗逆性（如是否耐干旱、病蟲害）直接影響產(chǎn)果穩(wěn)定性和收益周期。 品種市場(chǎng)適配性：品種是否符合市場(chǎng)需求（如口感、外觀、耐儲(chǔ)運(yùn)性），是否為 / 品種（如陽(yáng)光玫瑰葡萄、沃柑、車?yán)遄訖烟遥?，?huì)顯著影響果實(shí)的市場(chǎng)價(jià)格。例如，同一樹齡的普通桃與油蟠桃樹，因果實(shí)單價(jià)差異，價(jià)值可能相差 2-5 倍。


需要注意的問(wèn)題 1、果樹評(píng)估需要現(xiàn)場(chǎng)清點(diǎn)數(shù)量和考察，因此要順利完成，應(yīng)有作為果樹的業(yè)主或其委托代理人在場(chǎng)，并對(duì)清點(diǎn)數(shù)量和考察結(jié)果簽字。為了防止果樹清理出現(xiàn)爭(zhēng)議,可采取攝影、錄像等措施，必要時(shí)應(yīng)提醒當(dāng)事人進(jìn)行公證。 2、果樹的評(píng)估價(jià)值有的時(shí)間性，特別是在投入費(fèi)用。市場(chǎng)銷售價(jià)格變化較快的時(shí)期，當(dāng)補(bǔ)償費(fèi)不能及時(shí)撥付給業(yè)主時(shí)，評(píng)估價(jià)值應(yīng)該適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整， 3、業(yè)主為建果園投入的其他配套費(fèi)用，如看護(hù)房、水井、地下水管及圍墻等，應(yīng)另行計(jì)算評(píng)估價(jià)值 在評(píng)估報(bào)告中應(yīng)聲明評(píng)估價(jià)值不含土地價(jià)值。

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  山西花卉苗圃資產(chǎn)評(píng)估政策盆景價(jià)值評(píng)估

  8760元

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  山東花卉苗圃資產(chǎn)評(píng)估的法律作用果園果樹價(jià)值評(píng)估

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  湘西魚塘資產(chǎn)評(píng)估

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  鄭州廠房資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)至上廠房?jī)r(jià)值評(píng)估

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  內(nèi)蒙古礦廠工程設(shè)備評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)

  面議

  產(chǎn)品名：工程設(shè)備評(píng)估,采礦設(shè)備評(píng)估,礦山機(jī)械設(shè)備資產(chǎn)評(píng)估

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  襄陽(yáng)魚塘資產(chǎn)評(píng)估

  6870元

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  銅梁魚塘資產(chǎn)評(píng)估,魚塘拆遷征收資產(chǎn)評(píng)估

  6870元

  產(chǎn)品名：魚塘資產(chǎn)評(píng)估,魚塘拆遷征收資產(chǎn)評(píng)估,魚塘污染損失評(píng)估,魚塘經(jīng)營(yíng)損失評(píng)估