供應(yīng)商	北京中合益德資產(chǎn)評估事務(wù)所（普通合伙）店鋪
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關(guān)鍵詞	北京拆遷評估公司,拆遷房產(chǎn)評估公司,評估拆遷服務(wù)方案,房屋拆遷評估注意事項(xiàng)
所在地	北京市朝陽區(qū)阜通東大街6號院5號樓24層2816

產(chǎn)品詳細(xì)介紹

　　房屋、建筑物拆遷補(bǔ)償以登記建筑面積為計算標(biāo)準(zhǔn);因歷史原因無登記或土地證明的，按實(shí)際丈量面積確定。其價值由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，依據(jù)評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)確定實(shí)際價值;低于低補(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn)的，按低標(biāo)準(zhǔn)計算補(bǔ)償費(fèi)用。

　　搬遷安裝費(fèi)計算：

　　設(shè)備搬遷安裝費(fèi)按國家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨運(yùn)、安裝價格計算。設(shè)備分可搬遷與不可搬遷兩類：可搬遷設(shè)備損失包括實(shí)物損失(拆卸、運(yùn)輸、安裝、調(diào)試費(fèi))和功能損失(精度下降、不合格品增多);不可搬遷設(shè)備按重置價結(jié)合成新補(bǔ)償，無法恢復(fù)使用的設(shè)備同理。

　　拆遷費(fèi)補(bǔ)償：

　　(1)停產(chǎn)停業(yè)損失：由評估機(jī)構(gòu)根據(jù)企業(yè)經(jīng)營性質(zhì)、業(yè)務(wù)、狀況、盈利情況個案評估，或由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定;

　　(2)可搬遷設(shè)備繼續(xù)利用，搬遷安裝費(fèi)由拆遷人補(bǔ)償;

　　(3)解聘員工安置補(bǔ)償費(fèi)用無政策性文件詳細(xì)規(guī)定，需結(jié)合勞動法與員工勞動合同協(xié)商確定。

　　拆遷獎勵費(fèi)用：

　　拆遷人可設(shè)速遷獎勵鼓勵盡早簽約搬遷，獎勵金額由拆遷人確定或與被拆遷人、承租人協(xié)商。

　　評估機(jī)構(gòu)及評估人員受托對不動產(chǎn)、動產(chǎn)、無形資產(chǎn)、企業(yè)價值、資產(chǎn)損失或其他經(jīng)濟(jì)權(quán)益進(jìn)行評估并出具報告，是征收過程中被征收方維護(hù)權(quán)益的重要依據(jù)。征收中，被征收方常處弱勢，需借助評估報告爭取合理權(quán)益。具體服務(wù)涵蓋拆遷損失評估、經(jīng)營損失評估及停產(chǎn)停業(yè)損失評估。其中，經(jīng)營損失指因交易或事項(xiàng)導(dǎo)致資產(chǎn)價值實(shí)質(zhì)性減少或經(jīng)濟(jì)利益無償流失;停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償在企業(yè)拆遷中占比較大，通常依據(jù)經(jīng)營效益、營業(yè)額、利潤等指標(biāo)核算。

　　近年來因環(huán)保要求提升，多地對魚塘、養(yǎng)豬場等開展拆遷。許多業(yè)主因不了解流程而在拆遷中處于被動，現(xiàn)將養(yǎng)殖場拆遷評估一般流程整理如下：

　　接受委托：具備資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)接收上級主管部門或委托單位的評估任務(wù)后，啟動具體工作。

　　前期準(zhǔn)備：收集產(chǎn)權(quán)登記、房屋建筑、土地等相關(guān)資料，為評估提供基礎(chǔ)依據(jù)。

　　現(xiàn)場勘查：評估人員對被拆遷房屋的技術(shù)參數(shù)進(jìn)行實(shí)地測定，記錄關(guān)鍵數(shù)據(jù)。

　　綜合分析：整合現(xiàn)場勘查及資料數(shù)據(jù)，合理確定房屋作價補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)數(shù)值，為補(bǔ)償提供可靠參考。

　　編寫報告：評估人員綜合房屋資料，提出作價評估意見并明確拆遷房屋價格。

　　復(fù)核審批：完成評估后，由復(fù)核員對報告進(jìn)行核查，通過后報審批人員終確認(rèn)。

　　中合益德資產(chǎn)評估公司可提供拆遷相關(guān)的實(shí)物資產(chǎn)評估、經(jīng)營損失評估及人員誤工損失評估等服務(wù)，助力被拆遷方科學(xué)計量損失，維護(hù)合法權(quán)益。

所屬分類：資產(chǎn)評估/房地產(chǎn)資產(chǎn)評估

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