資產(chǎn)評估存在三種基本方法，即市場法、成本法與收益法。市場法：它是運(yùn)用市場上相同或類似資產(chǎn)的近期交易價格，通過直接對比或類似分析來預(yù)估資產(chǎn)價值的各類評估技術(shù)手段的統(tǒng)稱。收益法：是借助估測被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判定資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。成本法：指估算被評估資產(chǎn)的重置成本，接著預(yù)估被評估資產(chǎn)業(yè)已存在的各類貶損因素，并從重置成本中予以扣除，從而得到被評估資產(chǎn)價值的各種評估方法的統(tǒng)稱。
房屋征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因各地區(qū)政策與市場狀況不同而存在差異，補(bǔ)償價值也不盡相同，主要以當(dāng)?shù)厥袌鲂星橐约跋嚓P(guān)拆遷補(bǔ)償政策作為參照依據(jù)。依據(jù)國家相關(guān)拆遷補(bǔ)償條例，一般房屋拆遷涵蓋以下補(bǔ)償：土地補(bǔ)償費(fèi)、地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施價值補(bǔ)償、臨時搬遷補(bǔ)償費(fèi)、過渡費(fèi)、獎勵費(fèi)，若存在經(jīng)營活動還會有停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、工人遣散補(bǔ)償費(fèi)等等。
拆遷會給企業(yè)帶來不同程度的影響，一方面涉及諸如房屋建筑物等實(shí)物資產(chǎn)的損失，另一方面會給企業(yè)帶來大量的拆遷與重建費(fèi)用，更為關(guān)鍵的是會造成重大的企業(yè)經(jīng)營損失。企業(yè)工廠停產(chǎn)停業(yè)、養(yǎng)雞場拆遷、養(yǎng)豬場拆遷、奶牛場拆遷、魚塘拆遷等各類生產(chǎn)養(yǎng)殖基地的拆遷都會引發(fā)的損失與費(fèi)用，補(bǔ)償費(fèi)用如何確定，經(jīng)營損失怎樣計(jì)量，這就需要的第三方資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，為拆遷當(dāng)事人提供的拆遷損失補(bǔ)償評估服務(wù)。
所屬分類：資產(chǎn)評估/房地產(chǎn)資產(chǎn)評估
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