供應(yīng)商	北京中合益德資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所（普通合伙）店鋪
認(rèn)證
報(bào)價(jià)	人民幣 200.00元
關(guān)鍵詞	北京房產(chǎn)拆遷評(píng)估,房產(chǎn)拆遷評(píng)估,房產(chǎn)拆遷評(píng)估,房產(chǎn)拆遷評(píng)估
所在地	北京市朝陽(yáng)區(qū)阜通東大街6號(hào)院5號(hào)樓24層2816

產(chǎn)品詳細(xì)介紹

　　國(guó)有土地上房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)值評(píng)估工作，需采集房屋信息，明確產(chǎn)權(quán)關(guān)系，劃分拆遷范圍，制定補(bǔ)償方案，并公示接受公眾監(jiān)督。拆遷補(bǔ)償價(jià)值評(píng)估的重要性在于保障產(chǎn)權(quán)人合法權(quán)益，確保補(bǔ)償金額的真實(shí)合法，同時(shí)增強(qiáng)拆遷工作的透明度。

　　然而，拆遷補(bǔ)償價(jià)值評(píng)估現(xiàn)狀卻不盡如人意。一方面，拆遷補(bǔ)償范圍存在漏洞，未能充分考慮居民因拆遷產(chǎn)生的額外費(fèi)用;另一方面，評(píng)估價(jià)值偏低，易受征收人干擾，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)人與評(píng)估單位矛盾加劇。此外，評(píng)估單位選擇過(guò)程中的異議和評(píng)估人員知識(shí)缺失也是亟待解決的問(wèn)題。

　　為提升拆遷補(bǔ)償價(jià)值評(píng)估能力，可采取以下策略：

　　1、嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保拆遷工作公平公正公開(kāi)，約束工作人員行為，維護(hù)市場(chǎng)秩序。

　　2、明確劃分拆遷補(bǔ)償范圍，堅(jiān)持完整性、真實(shí)性和準(zhǔn)確性的測(cè)量原則，保護(hù)產(chǎn)權(quán)人利益，促進(jìn)拆遷工作順利開(kāi)展。

　　3、分清房屋內(nèi)部產(chǎn)權(quán)關(guān)系，利用數(shù)據(jù)庫(kù)技術(shù)避免產(chǎn)權(quán)模糊，降低拆遷難度，加快拆遷進(jìn)度。

　　4、加強(qiáng)拆遷宣傳力度，提升公眾對(duì)拆遷工作的認(rèn)知度，避免矛盾沖突，確保拆遷工作快速穩(wěn)定進(jìn)行。

　　5、提高拆遷補(bǔ)償監(jiān)管能力，加強(qiáng)對(duì)評(píng)估單位的管理，提升評(píng)估人員水平，規(guī)范拆遷補(bǔ)償工作流程，杜絕貪污腐敗和暗箱操作。

　　綜上所述，國(guó)有土地上房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)值評(píng)估工作需綜合考慮房屋信息、產(chǎn)權(quán)關(guān)系、補(bǔ)償范圍等多方面因素。通過(guò)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)、明確劃分補(bǔ)償范圍、分清產(chǎn)權(quán)關(guān)系、加強(qiáng)宣傳力度和提高監(jiān)管能力等措施，可提升拆遷補(bǔ)償價(jià)值評(píng)估能力，促進(jìn)拆遷工作的順利開(kāi)展和社會(huì)的和諧穩(wěn)定。

　　房屋拆遷評(píng)估實(shí)踐中，成本法定價(jià)的效果常受質(zhì)疑，導(dǎo)致其難以被廣泛接受，甚至評(píng)估師也可能因此懷疑成本法是否為一種合理的房地產(chǎn)評(píng)估方法。然而，在某些情況下，我們又不得不采用成本法對(duì)缺乏市場(chǎng)依據(jù)的房地產(chǎn)和特殊房地產(chǎn)進(jìn)行定價(jià)，有時(shí)成本法甚至可能成為可選的定價(jià)方式。針對(duì)這些問(wèn)題，本文對(duì)成本法定價(jià)進(jìn)行了一些思考。

　　成本法定價(jià)的基礎(chǔ)

　　從價(jià)值理論的發(fā)展來(lái)看，經(jīng)濟(jì)學(xué)家是從商品的成本對(duì)其價(jià)值貢獻(xiàn)的角度來(lái)探討價(jià)值理論的。生產(chǎn)值論認(rèn)為，商品的價(jià)格由其生產(chǎn)所必需的耗費(fèi)決定。而房地產(chǎn)的價(jià)格或價(jià)值也與其開(kāi)發(fā)建設(shè)所必需的耗費(fèi)相關(guān)。在定價(jià)時(shí)，我們可以通過(guò)分析和計(jì)算修建房地產(chǎn)的必需開(kāi)支或成本來(lái)判斷房地產(chǎn)的價(jià)格。生產(chǎn)值論為成本法提供了理論基礎(chǔ)。

　　當(dāng)缺乏市場(chǎng)交易時(shí)，房地產(chǎn)的參與者會(huì)根據(jù)房地產(chǎn)的費(fèi)用來(lái)理解和認(rèn)知其價(jià)值。賣(mài)家愿意接受的格不能低于其為修建該房地產(chǎn)所耗費(fèi)的成本，買(mǎi)家愿意支付的格不能其所預(yù)估的重新修建該房地產(chǎn)所需耗費(fèi)的成本。市場(chǎng)參與者根據(jù)成本來(lái)認(rèn)知房地產(chǎn)的價(jià)值，為成本法提供了被接受的基礎(chǔ)。

　　房屋拆遷評(píng)估教材中通常認(rèn)為成本法適用于新近開(kāi)發(fā)的、可以假定重新開(kāi)發(fā)建設(shè)的某些計(jì)劃開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)的定價(jià)。由此可見(jiàn)，成本法在理論上適用于任何房地產(chǎn)評(píng)估。成本法既適用于房地產(chǎn)合一的定價(jià)，也適用于單建筑物或建筑物部分的定價(jià)。有時(shí)，成本法還可以用來(lái)獲取市場(chǎng)比較法和收益法定價(jià)中所需的一些比較調(diào)整基礎(chǔ)。因此，成本法的應(yīng)用范圍是非常廣泛的，這也是其可用的基礎(chǔ)。

　　盡管成本法在理論上可用于任何房地產(chǎn)的定價(jià)，但我們不能忘記房地產(chǎn)的價(jià)格是由市場(chǎng)決定的這一事實(shí)，而濫用成本法?！斗康禺a(chǎn)估價(jià)規(guī)范》指出：“在無(wú)市場(chǎng)依據(jù)不充分而不適合采用市場(chǎng)比較法、收益法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法進(jìn)行定價(jià)的情況下，可使用成本法作為主要的定價(jià)方法?！边@告訴我們，對(duì)于那些有大量市場(chǎng)交易實(shí)例、有盈利資料的房地產(chǎn)評(píng)估，應(yīng)采用比較法或收益法作為定價(jià)的方法，而不能將成本法作為其主要定價(jià)方法。在這種情況下，成本法通常只能是價(jià)值評(píng)估的一種備選方法。在評(píng)估活動(dòng)中，評(píng)估師應(yīng)努力尋找合理使用成本法的依據(jù)，即找到使成本法定價(jià)結(jié)果能準(zhǔn)確反映市場(chǎng)行情的數(shù)據(jù)，而不是為使用成本法而盲目放棄其他方法的應(yīng)用。

　　在某些區(qū)域，房屋拆遷價(jià)格可由房主自選評(píng)估公司進(jìn)行測(cè)定。此評(píng)估旨在設(shè)定合理的拆遷補(bǔ)償金額，保障房主在拆遷流程中獲得公正補(bǔ)償。通常，拆遷管理部門(mén)會(huì)要求立的第三方評(píng)估，以評(píng)估的客觀性與公正性。

　　作為房主，若欲了解拆遷價(jià)格，可選擇聘請(qǐng)?jiān)u估公司。評(píng)估公司將派遣評(píng)估師實(shí)地勘察，結(jié)合市場(chǎng)數(shù)據(jù)，確定房屋的公平市場(chǎng)價(jià)值，并出具詳細(xì)的拆遷評(píng)估報(bào)告。

　　但請(qǐng)注意，房屋拆遷評(píng)估的規(guī)定和要求可能因地區(qū)而異。部分地區(qū)可能要求使用的評(píng)估機(jī)構(gòu)，或由拆遷管理部門(mén)直接組織評(píng)估。因此，在進(jìn)行評(píng)估前，請(qǐng)務(wù)必了解并遵守當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)法規(guī)與政策。

　　若對(duì)評(píng)估結(jié)果不滿或認(rèn)為其不合理，可與拆遷管理部門(mén)溝通，提供相關(guān)證據(jù)并提出異議。此時(shí)，可能需要重新評(píng)估或進(jìn)行更深入的研究調(diào)查。

所屬分類(lèi)：資產(chǎn)評(píng)估/房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估

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