一般來說，規(guī)模養(yǎng)殖場都是化養(yǎng)殖，辦理了養(yǎng)殖證，有一些甚至是企業(yè)經(jīng)營，有辦理營業(yè)執(zhí)照，而拆遷帶來的就是生產(chǎn)經(jīng)營的中斷甚至是終止，面對這種情況，拆遷方應(yīng)當(dāng)基于養(yǎng)殖戶停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 停產(chǎn)停業(yè)的損失的補(bǔ)償應(yīng)該根據(jù)養(yǎng)殖場的經(jīng)營收入、利潤，停產(chǎn)停業(yè)的時間長短等因素來進(jìn)行評估，比如說，現(xiàn)在一個養(yǎng)殖場要拆遷，該養(yǎng)殖場每個月產(chǎn)生利潤10萬元，預(yù)計恢復(fù)生產(chǎn)需要半年，那停產(chǎn)停業(yè)損失就應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償60萬元，如果是停產(chǎn)，則應(yīng)當(dāng)考慮到養(yǎng)殖場轉(zhuǎn)型和職工再就業(yè)的周期來核定停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 對于企業(yè)，尤其是經(jīng)營狀況良好的企業(yè)，停產(chǎn)停業(yè)損失是非常重要的補(bǔ)償點，但是呢，很多很多企業(yè)主往往比較重視房屋、設(shè)備設(shè)施等“硬件賠償”，對停產(chǎn)停業(yè)損失等彈性空間較大的“軟性補(bǔ)償”重視不夠，往往帶來較大的損失。




養(yǎng)殖場拆遷怎么賠償 1、養(yǎng)殖場拆遷的賠償會按照養(yǎng)殖場的價值和搬遷安置費(fèi)，以及停業(yè)損失進(jìn)行相應(yīng)的賠償，具體要參照當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。 2、主要的補(bǔ)償項目有： （1）土地的補(bǔ)償，土地是自己的承包地，土地確權(quán)明確，土地可以獲得補(bǔ)償，如果是租用的土地，土地補(bǔ)償歸實際承包權(quán)人所有； （2）養(yǎng)殖場建筑物、附屬物的補(bǔ)償，根據(jù)養(yǎng)殖場實際建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)以及附屬設(shè)施綜合評估計算補(bǔ)償金額； （3）停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，有合法的養(yǎng)殖手續(xù)和營業(yè)執(zhí)照，根據(jù)實際產(chǎn)值情況可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償； （4）設(shè)備折舊及搬遷的補(bǔ)償，養(yǎng)殖場內(nèi)的設(shè)施設(shè)備評估后折舊的補(bǔ)償，養(yǎng)殖場剩余物料搬遷時產(chǎn)生的搬遷費(fèi)等都可以獲得補(bǔ)償。 （5）禽畜出清補(bǔ)償，這一項補(bǔ)償一般是按照存欄禽畜的大小和種類進(jìn)行補(bǔ)償。


房屋的新舊程度，直接關(guān)系到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢后，就進(jìn)入了折舊期。在對二手房進(jìn)行銷售時，一定要計算房屋的折舊費(fèi)，磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年。



房屋評估價是評估單位根據(jù)實地調(diào)查情況做出的價格判斷，普遍情況下，房屋評估價和市場價的定價主體不同，受市場因素影響程度會有一定差異。



房齡與品質(zhì)： 房齡：通常房齡每增加 5 年，價值可能折價 3%-5%（但 “老破小” 若位于核心學(xué)區(qū)，可能因?qū)W區(qū)溢價抵消房齡劣勢）； 建筑質(zhì)量：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)＞磚混結(jié)構(gòu)＞磚木結(jié)構(gòu)，房屋有無裂縫、滲水、墻體脫落等質(zhì)量問題直接影響價值； 裝修情況：精裝修（保存完好，5 年內(nèi)）＞簡裝＞毛坯，但過度個性化裝修（如復(fù)雜吊頂、特殊色調(diào)）可能因 “二次裝修成本高” 而折價。



區(qū)位是決定房屋價值的首要因素，核心看 “性” 和 “便利性”： 地段等級：城市核心區(qū)（如市中心商圈）＞次核心區(qū)＞近郊＞遠(yuǎn)郊；、景區(qū)房因附加資源溢價顯著。 交通配套：距地鐵站 / 公交站的距離（步行 5 分鐘內(nèi)為優(yōu)）、主干道通達(dá)性（是否擁堵）、通勤時間（到核心商務(wù)區(qū)的耗時）。 周邊配套： 生活配套：商超、菜市場、醫(yī)院（尤其是醫(yī)院）、銀行等的距離和完善度； 教育資源：對口學(xué)校的等級（如小學(xué) / 中學(xué)）、學(xué)區(qū)劃分穩(wěn)定性； 環(huán)境質(zhì)量：周邊是否有公園、綠地（如臨近城市公園可能溢價 10%-20%），是否存在污染源（如垃圾場、高架橋，可能折價 5%-15%）。

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