| 供應(yīng)商 | 重慶海潤(rùn)價(jià)格鑒證評(píng)估有限公司 店鋪 |
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| 認(rèn)證 | |
| 報(bào)價(jià) | 面議 |
| 關(guān)鍵詞 | 私有果樹(shù)價(jià)值評(píng)估,果樹(shù)價(jià)值評(píng)估價(jià)格,果樹(shù)價(jià)值評(píng)估 |
| 所在地 | 重慶九龍坡楊家坪 |
11年
果樹(shù)的核心價(jià)值是未來(lái)預(yù)期收益，需結(jié)合市場(chǎng)行情計(jì)算： 果實(shí)收益： 公式：?jiǎn)沃昴晔找?= 年均產(chǎn)量 × 近 3 年果實(shí)平均市場(chǎng)價(jià) × 商品果率（剔除殘次果）。 例：一棵盛果期桃樹(shù)，年均產(chǎn)果 300 斤，市場(chǎng)價(jià) 3 元 / 斤，商品果率 80%，則年收益 = 300×3×80%=720 元。 收益年限： 盛果期果樹(shù)的收益年限按剩余盛果期計(jì)算（如 10 年生蘋(píng)果樹(shù)，盛果期約 15 年，剩余收益年限為 10 年），衰老期果樹(shù)按剩余結(jié)果年限（通常 3-5 年）計(jì)算。 成本扣除： 需減去每年的管理成本（修剪、施肥、病蟲(chóng)害防治、采摘等，約占收益的 30%-50%），得出凈收益。
果樹(shù)價(jià)值評(píng)估的核心邏輯是：“當(dāng)前狀態(tài)決定基礎(chǔ)，未來(lái)收益決定核心，環(huán)境與管理決定潛力”。評(píng)估時(shí)需結(jié)合具體樹(shù)種的生長(zhǎng)特性、市場(chǎng)數(shù)據(jù)和實(shí)際管理情況，靈活選擇方法（如盛產(chǎn)期以收益法為主，幼樹(shù)以成本法為輔），終實(shí)現(xiàn) “價(jià)值與經(jīng)濟(jì)收益潛力” 的匹配。
評(píng)估時(shí)正遇產(chǎn)果期,可以實(shí)地抽樣調(diào)查,或者設(shè)標(biāo)準(zhǔn)株測(cè)定。但是,評(píng)估時(shí)候往往非產(chǎn)果期,所以上級(jí)主管部分應(yīng)盡快組織力量,抓住各樹(shù)種產(chǎn)果期調(diào)查測(cè)產(chǎn),編制各品種果樹(shù)林的產(chǎn)量表。
所屬分類(lèi)：資產(chǎn)評(píng)估/資源資產(chǎn)評(píng)估
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