供應(yīng)商	北京中合益德資產(chǎn)評估事務(wù)所（普通合伙）店鋪
認(rèn)證
報價	人民幣 200.00元
關(guān)鍵詞	北京房產(chǎn)拆遷評估,房產(chǎn)拆遷評估,房產(chǎn)拆遷評估,房產(chǎn)拆遷評估
所在地	北京市朝陽區(qū)阜通東大街6號院5號樓24層2816

產(chǎn)品詳細(xì)介紹

　　在房屋拆遷過程中，為確定補償標(biāo)準(zhǔn)，需對被拆遷房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋價值進行評估。關(guān)于評估的方法、標(biāo)準(zhǔn)等問題，《國有土地上房屋征收評估辦法》。

　　1、評估的時點

　　被拆遷房屋價值評估的時點確定為房屋拆遷公告發(fā)布之日。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋價值評估時點應(yīng)與被拆遷房屋價值評估時點保持一致。

　　2、被拆遷房屋的價值

　　被拆遷房屋價值是指在正常交易條件下，被拆遷房屋及其所占土地使用權(quán)由熟悉情況的交易雙方在評估時點自愿交易的金額，且不考慮租賃、抵押、查封等外部因素的影響。

　　3、評估的方法

　　注冊房地產(chǎn)估價師需根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場情況，對市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法進行適用性分析后，選擇一種或多種方法對被拆遷房屋價值進行評估。

　　若被拆遷房屋或其類似房地產(chǎn)有交易實例，應(yīng)采用市場法評估;

　　若被拆遷房屋或其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟收益，應(yīng)采用收益法評估;

　　若被拆遷房屋是在建工程，應(yīng)采用假設(shè)開發(fā)法評估。

　　房地產(chǎn)管理部門建議，拆遷雙方應(yīng)協(xié)商選擇能體現(xiàn)房屋價值的評估方式。在不適用市場比較法的情況下，好采用兩種以上評估方法，并用加權(quán)平均的方式確定評估結(jié)果。不正確的評估方法使用會導(dǎo)致評估結(jié)果失真，無法真實反映房屋市場價格，從而引發(fā)拆遷糾紛。

　　國有土地上房屋拆遷補償價值評估工作，需采集房屋信息，明確產(chǎn)權(quán)關(guān)系，劃分拆遷范圍，制定補償方案，并公示接受公眾監(jiān)督。拆遷補償價值評估的重要性在于保障產(chǎn)權(quán)人合法權(quán)益，確保補償金額的真實合法，同時增強拆遷工作的透明度。

　　然而，拆遷補償價值評估現(xiàn)狀卻不盡如人意。一方面，拆遷補償范圍存在漏洞，未能充分考慮居民因拆遷產(chǎn)生的額外費用;另一方面，評估價值偏低，易受征收人干擾，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)人與評估單位矛盾加劇。此外，評估單位選擇過程中的異議和評估人員知識缺失也是亟待解決的問題。

　　為提升拆遷補償價值評估能力，可采取以下策略：

　　1、嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，確保拆遷工作公平公正公開，約束工作人員行為，維護市場秩序。

　　2、明確劃分拆遷補償范圍，堅持完整性、真實性和準(zhǔn)確性的測量原則，保護產(chǎn)權(quán)人利益，促進拆遷工作順利開展。

　　3、分清房屋內(nèi)部產(chǎn)權(quán)關(guān)系，利用數(shù)據(jù)庫技術(shù)避免產(chǎn)權(quán)模糊，降低拆遷難度，加快拆遷進度。

　　4、加強拆遷宣傳力度，提升公眾對拆遷工作的認(rèn)知度，避免矛盾沖突，確保拆遷工作快速穩(wěn)定進行。

　　5、提高拆遷補償監(jiān)管能力，加強對評估單位的管理，提升評估人員水平，規(guī)范拆遷補償工作流程，杜絕貪污腐敗和暗箱操作。

　　綜上所述，國有土地上房屋拆遷補償價值評估工作需綜合考慮房屋信息、產(chǎn)權(quán)關(guān)系、補償范圍等多方面因素。通過嚴(yán)格遵守法律法規(guī)、明確劃分補償范圍、分清產(chǎn)權(quán)關(guān)系、加強宣傳力度和提高監(jiān)管能力等措施，可提升拆遷補償價值評估能力，促進拆遷工作的順利開展和社會的和諧穩(wěn)定。

企業(yè)拆遷評估價格如何確定

新規(guī)定明確，被拆遷房屋相似房地產(chǎn)的市場價格，指評估時點的平均交易水平，需綜合考慮區(qū)位、用途及建筑結(jié)構(gòu)等價值影響因素。引入第三方評估機構(gòu)，旨在以市場為導(dǎo)向定價，而非依賴權(quán)力或民眾主觀要價，確保定價遵循市場規(guī)律。

過往拆遷補償中，既存在補償不足，也有被拆遷方過度索價的情況。核心問題在于補償標(biāo)準(zhǔn)的合理確定。為防單方面定價或被拆遷方無理，關(guān)鍵在于回歸市場機制。公開透明的市場價格能讓雙方形成合理預(yù)期。

企業(yè)拆遷時，評估公司的選擇權(quán)歸屬何方？若企業(yè)對評估結(jié)果不滿，欲依法爭取更多賠償，可尋求資產(chǎn)評估公司的協(xié)助。企業(yè)拆遷評估面臨難題時，歡迎咨詢我們獲取建議。

所屬分類：資產(chǎn)評估/房地產(chǎn)資產(chǎn)評估

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