區(qū)位是決定房屋價值的首要因素，核心看 “性” 和 “便利性”：
地段等級：城市核心區(qū)（如市中心商圈）＞次核心區(qū)＞近郊＞遠郊；、景區(qū)房因附加資源溢價顯著。
交通配套：距地鐵站 / 公交站的距離（步行 5 分鐘內(nèi)為優(yōu)）、主干道通達性（是否擁堵）、通勤時間（到核心商務區(qū)的耗時）。
周邊配套：
生活配套：商超、菜市場、醫(yī)院（尤其是醫(yī)院）、銀行等的距離和完善度；
教育資源：對口學校的等級（如小學 / 中學）、學區(qū)劃分穩(wěn)定性；
環(huán)境質(zhì)量：周邊是否有公園、綠地（如臨近城市公園可能溢價 10%-20%），是否存在污染源（如垃圾場、高架橋，可能折價 5%-15%）。

市場價會影響房屋評估價，市場價指的是房屋在公開市場上的買賣價格，也就是買家愿意出售，而賣家愿意出讓的真實價格，而房屋估價是銀行通過的第三方估價師依據(jù)相關數(shù)據(jù)，價值標準等對房屋進行評估后所取得的價格。

較高的地段等級當然會對拉高房價產(chǎn)生作用。尤其是當該地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，不再有新項目產(chǎn)生的情況下，房產(chǎn)地段本身的性就會帶來不可估量的價值空間。另外，一個規(guī)劃完善的區(qū)域會為本地房產(chǎn)提供2%至5%的加價空間。

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