地下室漏水原因。 1、外因方面，如果建筑物外圍地表水（如雨水、生活用水）不能及時排走滲入地下或地下管道漏水，導(dǎo)致建筑物地下室外墻長時間受水，而出現(xiàn)滲水； 2、內(nèi)因方面（工程本身）： （1）墻根部位滲水、主要是內(nèi)外墻抹灰時對墻根部位清理不干凈導(dǎo)致外墻防水砂漿抹不到底部或墻根部位抹灰不密實，內(nèi)墻抹灰與地面面層連接處有縫隙，而造成滲水，特別是墻根部標(biāo)高與地下室室內(nèi)地面的標(biāo)高很接近時，這種情況更容易出現(xiàn)；形縫處滲水、主要是由于變形縫處防水措施沒有做好，導(dǎo)致室外地下水進(jìn)入變形縫，從縫兩側(cè)的墻體滲入地下室； （2）穿越外墻的管道滲水、是由管道預(yù)留孔洞堵塞不密實，當(dāng)雨水較多的夏季或管道漏水時，地下水沿管道壁外表面滲入室內(nèi)；外墻散水部位漏水、是由于外墻外側(cè)的防水砂漿與室外踢腳接槎部位低于散水或與散水平齊，而接槎部位經(jīng)常接不好，有時接不上，當(dāng)散水開裂或散水與勒腳的縫隙沒有用油膏添縫時，遇到大雨就會導(dǎo)致地下室滲水； （3）個別墻面漏水、是由于在墻體砌筑時砂漿不飽滿，砌體間形成通縫，雨水從縫隙滲入。 地下室漏水原因需要業(yè)主找防水公司進(jìn)行各個原因排查維修，排查出結(jié)果后地下室漏水維修需要防水工程師來進(jìn)行。
地下室夏季涼快，冬季溫暖，但地下室一般用作倉庫，儲備家庭用品，但地下室是上面住戶的地面滲下的，有從下水道滲下的，只要上層有水管的地方都要一一排查，盡快確定滲漏點(diǎn)，這項工作可以找人員來處理。
地下室底板漏水現(xiàn)象是在地下室漏水常見的原因之一，因此地下室底板防水施工是地下室工程重中之重。看一下地下室底板防水主要作用你就知道地下室底板為什么要做防水了。地下室底板防水主要是避免和減少地下水對地下混凝土結(jié)構(gòu)的滲透和侵蝕，使地下空間滿足使用條件；同時地下混凝土結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性和安全性。
地下室防水補(bǔ)漏施工做法： 1、地下室外圍護(hù)結(jié)構(gòu)防水項目分為砼結(jié)構(gòu)工程、抗?jié)B砼結(jié)構(gòu)自防水。地下室基礎(chǔ)底板抗?jié)B等級為0.6Mpa防水結(jié)構(gòu)砼的配合比應(yīng)通過實驗室確定，抗?jié)B等級應(yīng)比設(shè)計等級高（0.2Mpa）。 2、基礎(chǔ)底板防水層為兩道，采用卷材—涂料相結(jié)合防水防案。卷材采用1.5㎜厚三元乙丙橡膠防水卷材，防水涂料采用2㎜厚聚氨脂防水涂料。 3、地下室外圍護(hù)結(jié)構(gòu)除地下室外墻抗?jié)B砼結(jié)構(gòu)自防水外，同樣兩道防水層，采用卷材—涂料相結(jié)合防水方案,卷材采用1.5㎜厚三元乙丙橡膠防水卷材, 防水涂料采用2㎜厚聚氨脂防水涂料。防水層的保護(hù)層采用40厚聚苯板。側(cè)墻保護(hù)層以外開挖1米以內(nèi)采用2：8灰土分層夯實回填。壓實系數(shù)＞0.95。 4、地下室頂板不在上部建筑主體內(nèi)時，頂板上應(yīng)作防水，防水層同樣采用卷材—涂料相結(jié)合防水方案，防水層保護(hù)層為50㎜厚C20細(xì)石砼。
地下室防水補(bǔ)漏 1.對防水工程重要性認(rèn)識不足。 一些地下工程的設(shè)計和施工，認(rèn)為滲漏水對結(jié)構(gòu)的安全影響不大，沒有對所建工程的地下水環(huán)境規(guī)律進(jìn)行分析，因此在設(shè)計與施工中對防水工程按程序簡單化處理，缺乏有效的防水方案設(shè)計，造成工程建成后出現(xiàn)滲漏問題。 2.結(jié)構(gòu)設(shè)計與防水設(shè)計處理不當(dāng)。 防水設(shè)計與工程結(jié)構(gòu)設(shè)計未很好結(jié)合，結(jié)構(gòu)形式設(shè)計過于復(fù)雜，不利于防水；防水和管道線路沒有很好的配合，其細(xì)部結(jié)構(gòu)不當(dāng)，往往成為地下水滲入的主要通道。 3.施工質(zhì)量不良。 在防水混凝土施工中，為圖作業(yè)方便，任意加大水灰比； 搗固不密實或搗固過久，表面浮漿過厚或漏搗以致出現(xiàn)蜂窩和鼠洞，混凝土中混入雜物，綁扎鐵絲穿透混凝土層，出現(xiàn)露觔；砌體縫灌漿不飽滿，混凝土或砂漿養(yǎng)護(hù)時間不足，表面乾燥，聚冷聚熱，均引起裂縫而滲漏 。 4.竣工后工程維護(hù)不好。 當(dāng)工程竣工后，市政管道和路面沒有及時敷設(shè)和維修，甚至結(jié)構(gòu)長期浸泡在污水中，使得原有的防水層遭到破壞，以致滲漏；覆土回填時，作業(yè)不慎損壞了原有的防水層；處于流沙地帶的地下工程，由于長期抽水基礎(chǔ)下層產(chǎn)生不均勻沉降。
衛(wèi)生間防水補(bǔ)漏方法：如果是管道滲水，只能打拆瓷磚，換管，重新做防水。如果是衛(wèi)生間表面滲水，可以使用以下方法進(jìn)行維修： 1、將表面的灰塵、油污、積水等處理干凈，并保持表面干燥； 2、對墻角、墻邊、管根等薄弱環(huán)節(jié)。 3、防水劑表面干以后，用防水膏填實所有瓷磚縫、及破損和缺陷部位； 4、在能淋到水的整個面，如：瓷磚面、瓷磚縫、墻縫、管周等部位，涂刷滲透型防水劑。
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