土地租金上漲會(huì)增加種植成本，從而影響果樹價(jià)格?；?、農(nóng)藥等農(nóng)資價(jià)格上漲，以及人工采摘、分揀、打包等費(fèi)用增加，都會(huì)使種植戶為而提高果樹或果實(shí)售價(jià)。如近三年化肥價(jià)格漲幅超 20%，農(nóng)藥成本也節(jié)節(jié)上揚(yáng)，人工日薪從十年前的 80-100 元漲到如今 150-200 元左右，導(dǎo)致砂糖橘價(jià)格拔高，其果樹價(jià)格也會(huì)相應(yīng)受到影響。



針對(duì)品種、古樹、受災(zāi)果樹等特殊情況（無收益記錄、無交易案例、無成本數(shù)據(jù)），需由農(nóng)業(yè)（如果樹種植技術(shù)員、園藝師）結(jié)合經(jīng)驗(yàn)評(píng)估，適用于古樹名木、瀕危品種、災(zāi)后定損等場(chǎng)景。



特殊情況的價(jià)值考量 稀有 / 特色品種：如古梨樹、瀕危果樹品種，除產(chǎn)果價(jià)值外，還需考慮 “種質(zhì)資源價(jià)值”“觀賞價(jià)值”，評(píng)估時(shí)可疊加文化、科研價(jià)值。 受災(zāi)果樹：如遭遇凍害、病蟲害的果樹，需評(píng)估恢復(fù)可能性（若 1-2 年可恢復(fù)產(chǎn)量，價(jià)值扣減短期損失；若無法恢復(fù)，價(jià)值可能僅為清理成本）。 成片果園評(píng)估：需考慮規(guī)模效應(yīng)（如連片管理成本更低、議價(jià)能力更強(qiáng)），同時(shí)扣除部分果樹的 “無效株”（如病弱樹）價(jià)值。



環(huán)境直接影響果樹的生長(zhǎng)狀態(tài)、產(chǎn)量穩(wěn)定性和壽命，是 “隱性價(jià)值” 的關(guān)鍵： 自然條件：土壤（肥沃度、pH 值，如柑橘喜微酸性土壤，葡萄忌黏土）、氣候（積溫、降水、光照，如熱帶果樹在溫帶地區(qū)需設(shè)施保護(hù)，會(huì)增加成本）、水源（是否便捷灌溉，干旱地區(qū)無灌溉條件的果樹價(jià)值顯著降低）。 災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)：是否位于病蟲害高發(fā)區(qū)（如黃龍病對(duì)柑橘的毀滅性影響）、自然災(zāi)害頻發(fā)區(qū)（如臺(tái)風(fēng)區(qū)的香蕉樹、凍害區(qū)的桃樹），需扣減 “風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)”（如每年因?yàn)?zāi)害導(dǎo)致的減產(chǎn)概率 × 損失金額）。



不同樹種、品種的經(jīng)濟(jì)價(jià)值差異顯著，是評(píng)估的基礎(chǔ)前提： 樹種經(jīng)濟(jì)屬性：樹種的自然生長(zhǎng)周期（如桃樹 2-3 年結(jié)果，核桃 5-8 年進(jìn)入盛產(chǎn)期）、經(jīng)濟(jì)壽命（如葡萄盛產(chǎn)期 15-20 年，柑橘 30-50 年）、抗逆性（如是否耐干旱、病蟲害）直接影響產(chǎn)果穩(wěn)定性和收益周期。 品種市場(chǎng)適配性：品種是否符合市場(chǎng)需求（如口感、外觀、耐儲(chǔ)運(yùn)性），是否為 / 品種（如陽光玫瑰葡萄、沃柑、車?yán)遄訖烟遥瑫?huì)顯著影響果實(shí)的市場(chǎng)價(jià)格。例如，同一樹齡的普通桃與油蟠桃樹，因果實(shí)單價(jià)差異，價(jià)值可能相差 2-5 倍。


需要注意的問題 1、果樹評(píng)估需要現(xiàn)場(chǎng)清點(diǎn)數(shù)量和考察，因此要順利完成，應(yīng)有作為果樹的業(yè)主或其委托代理人在場(chǎng)，并對(duì)清點(diǎn)數(shù)量和考察結(jié)果簽字。為了防止果樹清理出現(xiàn)爭(zhēng)議,可采取攝影、錄像等措施，必要時(shí)應(yīng)提醒當(dāng)事人進(jìn)行公證。 2、果樹的評(píng)估價(jià)值有的時(shí)間性，特別是在投入費(fèi)用。市場(chǎng)銷售價(jià)格變化較快的時(shí)期，當(dāng)補(bǔ)償費(fèi)不能及時(shí)撥付給業(yè)主時(shí)，評(píng)估價(jià)值應(yīng)該適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整， 3、業(yè)主為建果園投入的其他配套費(fèi)用，如看護(hù)房、水井、地下水管及圍墻等，應(yīng)另行計(jì)算評(píng)估價(jià)值 在評(píng)估報(bào)告中應(yīng)聲明評(píng)估價(jià)值不含土地價(jià)值。

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