年利率的確定年利率較大時,評估水果樹的現(xiàn)值偏小,反之,其現(xiàn)值偏大。水果樹經(jīng)營屬開發(fā)性。一般年利率不宜超過人民銀行頒布的一年期存款年利率,或者略偏低1—2個百分點。去年,某縣評估的年利率全部為6%,今年年利息又降低,目前評估的年利率暫定為5%。
應(yīng)運而生水果樹林資產(chǎn)“評估熱”水果樹自經(jīng)營、生產(chǎn)、至交易的全過程都需要估值,如進(jìn)行拍賣、抵押、轉(zhuǎn)讓、入股、聯(lián)營、清算等經(jīng)濟(jì)活動,都需要對其進(jìn)行資產(chǎn)評估。俗稱“”的水果林,被看成是價值較高和收益較穩(wěn)定的資產(chǎn)。民間果樹自由交易自行評估早就出現(xiàn)。近幾年來,銀行審核貸款抵押物時,把進(jìn)入盛產(chǎn)期的水果列入主要的可靠的抵押效果較理想的抵押對象。
果樹評估價格涉及到對果樹的品種、年齡、健康狀況、產(chǎn)量等因素進(jìn)行綜合考慮，以確定果樹的合理估值。以下是一些可能用于果樹評估的方法和因素：
果樹品種和年齡：不同品種的果樹在市場上的價值可能會有所不同，而果樹的年齡也會影響產(chǎn)量和價值。通常來說，成熟的果樹價值較高。
健康狀況：評估果樹的健康狀況，包括是否感染病蟲害、是否存在樹干病變等，這些會影響果樹的生長和產(chǎn)量。
產(chǎn)量和質(zhì)量：評估果樹的產(chǎn)量和果實質(zhì)量，這直接關(guān)系到果樹的經(jīng)濟(jì)價值。高產(chǎn)量和的果實通常價值較高。
土壤和環(huán)境：土壤質(zhì)量、氣候條件等對果樹生長和產(chǎn)量有影響，需要考慮這些因素。
市場行情：考慮當(dāng)前市場上該品種果樹的價格趨勢和供求情況。
果樹用途：不同果樹可能有不同的用途，如食用、加工等，這會影響其價值。
未來產(chǎn)值預(yù)測：考慮果樹未來幾年內(nèi)的產(chǎn)量和市場前景，從而估計其未來產(chǎn)值。
評估：建議尋求果樹評估師的意見，他們可以根據(jù)果樹的具體情況提供的估值。
果樹進(jìn)入衰果期，其生命周期逐漸接近結(jié)束,產(chǎn)量越來越低。此階段的管理目的主要是提高結(jié)果能力，延長結(jié)果期限，由于投入費用與盛果期相差無幾，因此不必再計算直接投入成本，可用盛果期評估值減去相應(yīng)減少的收入來確定嘉果期果樹的評估值,
熹果期果樹評估值=盛果期果樹評估值一評估基準(zhǔn)日與盛果期比較減少的收入
評估有效期和權(quán)屬問題水果林列入貸款抵押的,評估機(jī)構(gòu)協(xié)同銀行部門跟蹤復(fù)查,發(fā)現(xiàn)失管,人為破壞嚴(yán)重,火災(zāi)的及時處理。未投產(chǎn)或初產(chǎn)水果樹抵押的,評估有效期1年,滿1年后應(yīng)復(fù)評。評估水果樹林權(quán)屬由評估委托方出具證明,對權(quán)屬負(fù)有法律責(zé)任,沒有轉(zhuǎn)讓、拍賣、抵押,水果樹林產(chǎn)權(quán)確屬委托方所有。如果長期租地或已買地經(jīng)營或是集體土地劃出承包開發(fā)經(jīng)營的,還要由地權(quán)所有者出具證明的,審核土地經(jīng)營合同原件,審查《出權(quán)證》。
需要注意的問題
1、果樹評估需要現(xiàn)場清點數(shù)量和考察，因此要順利完成，應(yīng)有作為果樹的業(yè)主或其委托代理人在場，并對清點數(shù)量和考察結(jié)果簽字。為了防止果樹清理出現(xiàn)爭議,可采取攝影、錄像等措施，必要時應(yīng)提醒當(dāng)事人進(jìn)行公證。
2、果樹的評估價值有的時間性，特別是在投入費用。市場銷售價格變化較快的時期，當(dāng)補償費不能及時撥付給業(yè)主時，評估價值應(yīng)該適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整，
3、業(yè)主為建果園投入的其他配套費用，如看護(hù)房、水井、地下水管及圍墻等，應(yīng)另行計算評估價值
在評估報告中應(yīng)聲明評估價值不含土地價值。
所屬分類：資產(chǎn)評估/實物資產(chǎn)評估
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