供應商	北京中合益德資產(chǎn)評估事務所（普通合伙）店鋪
認證
報價	人民幣 100.00元
關鍵詞	不動產(chǎn)證評估,房屋價格評估收費,房評估價,房地產(chǎn)交易評估公司
所在地	北京市朝陽區(qū)阜通東大街6號院5號樓24層2816

產(chǎn)品詳細介紹

　　拆遷問題是城市公路建設的首要挑戰(zhàn)，尤其在深圳外環(huán)高速公路項目中尤為。該公路穿越深圳市北部及東部地區(qū)的城鎮(zhèn)結合部，沿線民房和廠房密集，導致拆遷量大、種類多、權屬復雜。

　　以往城市公路建設中，因拆遷調(diào)查不充分常導致工期延誤和成本激增。為避免此問題，深圳外環(huán)高速項目在設計階段就重視和加強拆遷專項評估。

　　拆遷評估通過調(diào)研線位走廊的拆遷預算和難度，幫助設計人員選擇更可行的設計方案。由于公路設計人員對拆遷數(shù)量和難度把握不足，項目采用與房地產(chǎn)評估及拆遷公司合作的方式。

　　在A10線與K線兩個線路方案的比選中，初步推薦K線，但拆遷專項評估后，發(fā)現(xiàn)A10線雖拆遷面積大、干擾多，但拆遷難度相對較小，實施性強。評估過程中，人員對沿線房地產(chǎn)現(xiàn)狀、道路狀況等進行系統(tǒng)調(diào)查，掌握建筑物類型、用途、總量等基本信息，并對權利人進行初步摸底。

　　拆遷評估分為拆遷調(diào)研和資料分析及成果應用兩個階段。調(diào)研階段，通過現(xiàn)場走訪和與擬拆遷業(yè)主交流，了解業(yè)主意向和訴求，對拆遷難度和周期進行概略分析。資料分析階段，總體評價業(yè)主情況，分析拆遷難點，預估拆遷成本。

　　終，項目采納了拆遷專項評估的建議，選擇了A10線方案。這證明了在復雜拆遷條件下，設計階段進行充分的拆遷專項評估的重要性。建議未來類似項目在設計全過程與的房地產(chǎn)評估及拆遷評估公司合作，以合理評估拆遷難度和費用。

　　拆遷(征收)主體拆遷(征收)主體不明確，或者缺乏拆遷方的資質(zhì)，為非立法人單位，如某某拆遷辦公室，某某拆遷指揮部。如果是征收項目，那么征收主體就是部門的房屋征收辦，這時候主要審查征收決定審批的級別是否符合法律的規(guī)定，是否存在越級發(fā)放、越權發(fā)放的情形。 ???

　　房產(chǎn)評估報告，需要提供哪些資料

　　房地產(chǎn)評估報告需要提供哪些資料，主要是根據(jù)評估目的，物業(yè)類型等因素來決定的。

　　一般已取得產(chǎn)權的住宅，辦公，商業(yè)房產(chǎn)來說，需要以下資料：

　　不動產(chǎn)權證

　　產(chǎn)權人身份信息(身份證正反面);如產(chǎn)權人是公司需提供營業(yè)執(zhí)照

　　商品房買賣合同、發(fā)票和契稅

　　如出租，租賃合同; 如抵押，抵押合同及近期的銀行對賬單

　　房產(chǎn)內(nèi)外部照片

　　如評估土地使用權，工業(yè)廠房及建筑物，在建工程等，提供的資料又會多些，具體應以評估機構的要求為準。

所屬分類：資產(chǎn)評估/房地產(chǎn)資產(chǎn)評估

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