房屋價格評估是指機構(gòu)或人員根據(jù)房屋自身條件、市場環(huán)境、政策法規(guī)等因素，對房屋在特定時間點的市場價值進行科學測算的過程。其結(jié)果廣泛應(yīng)用于房屋買賣、抵押貸款、拆遷補償、財產(chǎn)分割等場景。

房屋的新舊程度，直接關(guān)系到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢后，就進入了折舊期。在對二手房進行銷售時，一定要計算房屋的折舊費，磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年。

對于二手房來說，房齡對于房價的影響還是比較大的，一般而言次新房的價格較高，其次是5~10年房齡的房子，而超過20年房齡的老房子，售價一般較低。當然，在此也要說明，受到市場追捧的供不應(yīng)求的二手房可能會因為其性在定價上忽略減分因素，部分地區(qū)動輒每平方米幾萬元的市地產(chǎn)就是常見的例子。另外，房主為二手房定價時要考慮到當?shù)貥鞘械恼w（或貶值）幅度。

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