種和飼養(yǎng)方式?：

?雞種?
：不同品種的雞只具有不同的市場價值和消費者偏好。例如，土雞、肉雞、蛋雞等各有其特定的市場定位和價值。

?飼養(yǎng)方式?
：散養(yǎng)和籠養(yǎng)等不同的飼養(yǎng)方式會對雞只的生長環(huán)境、健康狀況和產(chǎn)品質(zhì)量產(chǎn)生影響，進而影響?zhàn)B雞場的價值。

市場比較法：適用于 “有同類交易案例的養(yǎng)雞場”
邏輯：找 3-5 個 “與被評估養(yǎng)雞場規(guī)模、類型、區(qū)域相似” 且近期（1 年內(nèi)）已成交的案例，對比差異（如設(shè)備性、產(chǎn)能利用率、收益穩(wěn)定性），調(diào)整后得出評估值。
適用場景：當?shù)仞B(yǎng)雞場交易活躍、有可參考案例的區(qū)域（如農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)集中區(qū)）。
注意：需確保 “案例的可比性”（如都是蛋雞場，規(guī)模相差不超過 30%，區(qū)域距離不超過 50 公里），避免用 “肉雞場案例評估蛋雞場”。

成本與收益的 “真實性”：避免數(shù)據(jù)造假
核實成本：飼料、人工等核心成本，需查看 “采購發(fā)票、工資發(fā)放記錄”，避免 “虛增成本”（隱藏利潤）或 “虛減成本”（夸大利潤）；
核實收益：營收需對應(yīng) “銷售合同、回款記錄”，避免 “虛構(gòu)訂單”（如口頭協(xié)議無實質(zhì)回款）；
庫存雞群：現(xiàn)場清點 “實際存欄量”，并檢查 “健康狀態(tài)”（如蛋雞的產(chǎn)蛋率、肉雞的體重，避免 “虛報數(shù)量 + 隱瞞病雞”）。

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