膨潤(rùn)土主要由蒙脫石組成。蒙脫石常呈土狀隱晶質(zhì)塊體，有時(shí)呈細(xì)小鱗片狀、球粒狀，通常為白色，有時(shí)為淺灰、粉紅、淺綠色、條痕白色，無(wú)光澤，鱗片狀者（001）解理完全。硬度2-2.5，相對(duì)密度2-2.7甚柔軟，有滑感。加水膨脹，體積可增大幾倍。鈉蒙脫石遇水膨脹可形成性乳濁液或懸浮液，具有一定的黏滯性、觸變性和潤(rùn)滑性。鈣蒙脫石的膨脹性較小，在水中雖可迅速分散，但一般會(huì)很快絮凝沉淀。蒙脫石具可塑性、黏結(jié)性，有很強(qiáng)的吸附力和陽(yáng)離子交換性能。正是由于層間陽(yáng)離子的交換，形成上述不同的蒙脫石，具有不同的物理化學(xué)性質(zhì)。

膨潤(rùn)土多呈致密堅(jiān)硬塊狀，少數(shù)土狀。膨脹力強(qiáng)的在露頭上呈多孔狀或泡沫狀。顏色有白色、乳酪色、淺灰色、淡綠黃色、淺紅色、肉紅色、磚紅色、黑色、斑雜色等。油脂光澤、蠟狀光澤或無(wú)光澤。貝殼狀或鋸齒狀斷口。與蒙脫石的物理化學(xué)性質(zhì)有關(guān)，膨潤(rùn)土具有吸水膨脹性、黏結(jié)性、吸附性、潤(rùn)滑性、催化活性、觸變性、可塑性及陽(yáng)離子交換性能等。膨潤(rùn)土在水介質(zhì)中的各種性能，多隨所含蒙脫石層間陽(yáng)離子的不同而變化，人們?yōu)榱巳〉妙A(yù)想的工藝技術(shù)效果，往往以改變蒙脫石吸附態(tài)陽(yáng)離子種類的辦法來(lái)達(dá)到，即所謂的膨潤(rùn)土改型。

膨潤(rùn)土又稱斑脫巖、膨土巖等，是一種粘土巖，亦稱蒙脫石粘土巖，其主要成分是蒙脫石。膨潤(rùn)土是膩?zhàn)臃鄣模窃谘b修家裝、工裝過(guò)程中，用來(lái)涂刷墻面的一種特殊材料，而膩?zhàn)臃壑泻胁糠峙驖?rùn)土。膨潤(rùn)土具有良好的膨脹、懸浮、粘結(jié)、潤(rùn)滑等性能。在膩?zhàn)臃壑屑尤爰儼椎呐驖?rùn)土，可增強(qiáng)增白效果，具有很好的粘結(jié)性能，對(duì)于墻面粉刷后，會(huì)有更好的抓墻效果，使膩?zhàn)臃鄣恼掣搅Ω鼜?qiáng)，使膩?zhàn)臃鄄涣艉圹E。