房屋建筑工程設(shè)計(jì)分方案、初步設(shè)計(jì)、施工圖三個(gè)階段。
各設(shè)計(jì)階段主要內(nèi)容及深度要求：
1、方案設(shè)計(jì)：方案設(shè)計(jì)（概念設(shè)計(jì)）是投資決策之后，由咨詢單位將可行性研究提出意見和問題，經(jīng)與協(xié)商認(rèn)可后提出的具體開展建設(shè)的設(shè)計(jì)文件、其深度應(yīng)當(dāng)滿足編制初步設(shè)計(jì)文件和控制概算的需要；
2、初步設(shè)計(jì)：初步設(shè)計(jì)（基礎(chǔ)設(shè)計(jì)）的內(nèi)容依項(xiàng)目的類型不同而有所變化，一般來說，它是項(xiàng)目的宏觀設(shè)計(jì)、即項(xiàng)目的總體設(shè)計(jì)、布局設(shè)計(jì)、主要的工藝流程、設(shè)備的選型和安裝設(shè)計(jì)、土建工程量及費(fèi)用的估算等。初步設(shè)計(jì)文件應(yīng)當(dāng)滿足編制施工招標(biāo)文件、主要設(shè)備材料訂貨和編制施工圖設(shè)計(jì)文件的需要，是下一階段施工圖設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)；
3、施工圖設(shè)計(jì)：施工圖設(shè)計(jì)（詳細(xì)設(shè)計(jì)）的主要內(nèi)容是根據(jù)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)，繪制出正確、完整和盡可能詳細(xì)的建筑、安裝圖紙，包括建設(shè)項(xiàng)目部分工程的詳圖、零部件結(jié)構(gòu)明細(xì)表、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、方法、施工圖預(yù)算等。此設(shè)計(jì)文件應(yīng)當(dāng)滿足設(shè)備材料采購、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備制作和施工的需要，并建筑工程合理使用年限。

什么是工程竣工驗(yàn)收檢測(cè)
建筑工程是地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、防水工程、裝修和給排水、電器、空調(diào)工程等分部工程構(gòu)成的。其中，地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程等涉及建筑工程的安全。因此，對(duì)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程的質(zhì)量控制就顯得更為重要。對(duì)主體結(jié)構(gòu)而言，在施工階段要進(jìn)行建筑材料進(jìn)場(chǎng)復(fù)驗(yàn)和見證取樣送樣檢測(cè)、施工過程中的工序檢驗(yàn)、結(jié)構(gòu)工程的實(shí)體檢驗(yàn)和對(duì)結(jié)構(gòu)質(zhì)量有懷疑的抽樣檢測(cè)。對(duì)既有建筑則應(yīng)根據(jù)使用功能的改變或質(zhì)量狀況進(jìn)行安全性、耐久性檢測(cè)等。建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)可分為新建工程（包括施工階段和驗(yàn)收不滿兩年的工程）和既有建筑工程（已建成兩年以上且投入使用的建筑工程）兩大類。在這兩大類中的每一類有可以分為根據(jù)檢測(cè)的性質(zhì)進(jìn)行在分類。
一、適用范圍 對(duì)建（構(gòu)）筑物的混凝土強(qiáng)度、鋼筋布置情況、保護(hù)層厚度、截面尺寸、結(jié)構(gòu)布置、鋼筋強(qiáng)度、混凝土構(gòu)件內(nèi)部缺陷（蜂窩、麻面、空洞）、磚砌體強(qiáng)度、砌筑砂漿強(qiáng)度、平整度、垂直度、樓板厚度、鋼材性能、施工工藝、螺栓節(jié)點(diǎn)強(qiáng)度、焊縫質(zhì)量、涂層厚度、管材壁厚等參數(shù)存在質(zhì)疑或者已出現(xiàn)相關(guān)結(jié)構(gòu)缺陷時(shí)，需按原結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖紙和國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行復(fù)核的工程質(zhì)量檢測(cè)。
二、常用依據(jù)
1、《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(G204-2002)(2011版)；
2、《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（G205-2001）；
3、《砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(G203-2011)；
4、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》(G010-2010)；
5、《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（G003-2011）；
6、《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（G017-2003）；
7、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50007-2011）；
8、《建筑變形測(cè)量規(guī)范》（JGJ8-2007）；
9、《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50344-2004)；
10、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB 50009-2012)；
11、《鉆芯法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》(JGJ/T 8-2007)；
12、《混凝土中鋼筋檢測(cè)技術(shù)規(guī)程》(JGJ/T152-2008)；
13、《超聲回彈綜合法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（CECS02:2005）；
14、《回彈法檢測(cè)砌體中普通粘土磚抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》(DBJ13-73-2006)；
15、《鋼結(jié)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50621）；
16、《鋼焊縫手工超聲波探傷方法和探傷結(jié)果分級(jí)》（GB/T 11345-89）；
17、《鋼結(jié)構(gòu)超聲波探傷及質(zhì)量分級(jí)法》（JG/T 203-2007）；
18、原結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖紙及委托方提供的其他建設(shè)資料

建筑熱工及設(shè)備系統(tǒng)檢測(cè)
建筑熱工（節(jié)能）檢測(cè)；建筑設(shè)備（采暖、通風(fēng)、空調(diào)、給排水、電氣及防雷）系統(tǒng)、鍋爐房系統(tǒng)、冷庫系統(tǒng)、廠房凈化系統(tǒng)安裝質(zhì)量檢測(cè)與運(yùn)行測(cè)試；小區(qū)供熱系統(tǒng)、小區(qū)排水系統(tǒng)質(zhì)量檢測(cè)與運(yùn)行測(cè)試；建筑設(shè)備系統(tǒng)能耗分析與評(píng)價(jià)、節(jié)能性能檢測(cè)；室內(nèi)濕度、風(fēng)速場(chǎng)、溫度場(chǎng)測(cè)試；地下管網(wǎng)探測(cè)。
三、建筑物擴(kuò)建、改造
1、建筑物整體平移、頂升、糾傾的設(shè)計(jì)與施工；
2、建筑加層、室內(nèi)空間改擴(kuò)、托梁換柱的設(shè)計(jì)與施工；
建筑工程質(zhì)量檢測(cè)，運(yùn)用建筑科學(xué)理論和技術(shù)，對(duì)與建筑工程相關(guān)的問題進(jìn)行并提供意見的活動(dòng)。
報(bào)告中應(yīng)注明所依據(jù)的規(guī)范名稱及其編號(hào)，在報(bào)告中宜摘錄規(guī)范的相關(guān)條文。國家頒布的建筑工程勘察、設(shè)計(jì)和施工規(guī)范應(yīng)當(dāng)是基建過程中遵循的低標(biāo)準(zhǔn)，是檢測(cè)、工作的依據(jù)。標(biāo)準(zhǔn)，如：《工業(yè)廠房可靠性標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ 144—90）、《危險(xiǎn)房屋標(biāo)準(zhǔn)》（CJ13—86）、《民用建筑可靠性標(biāo)準(zhǔn)》（G292—1999）等。
報(bào)告應(yīng)有利于確定經(jīng)濟(jì)責(zé)任和賠償金額；工程質(zhì)量應(yīng)根據(jù)檢測(cè)結(jié)果，評(píng)定工程質(zhì)量是否達(dá)到規(guī)范要求，或根據(jù)規(guī)范評(píng)定建筑物的安全等級(jí)，然后提出相應(yīng)的加固或處理建議。
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