房屋建筑工程設(shè)計(jì)分方案、初步設(shè)計(jì)、施工圖三個(gè)階段。
各設(shè)計(jì)階段主要內(nèi)容及深度要求：
1、方案設(shè)計(jì)：方案設(shè)計(jì)（概念設(shè)計(jì)）是投資決策之后，由咨詢單位將可行性研究提出意見和問題，經(jīng)與協(xié)商認(rèn)可后提出的具體開展建設(shè)的設(shè)計(jì)文件、其深度應(yīng)當(dāng)滿足編制初步設(shè)計(jì)文件和控制概算的需要；
2、初步設(shè)計(jì)：初步設(shè)計(jì)（基礎(chǔ)設(shè)計(jì)）的內(nèi)容依項(xiàng)目的類型不同而有所變化，一般來說，它是項(xiàng)目的宏觀設(shè)計(jì)、即項(xiàng)目的總體設(shè)計(jì)、布局設(shè)計(jì)、主要的工藝流程、設(shè)備的選型和安裝設(shè)計(jì)、土建工程量及費(fèi)用的估算等。初步設(shè)計(jì)文件應(yīng)當(dāng)滿足編制施工招標(biāo)文件、主要設(shè)備材料訂貨和編制施工圖設(shè)計(jì)文件的需要，是下一階段施工圖設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)；
3、施工圖設(shè)計(jì)：施工圖設(shè)計(jì)（詳細(xì)設(shè)計(jì)）的主要內(nèi)容是根據(jù)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)，繪制出正確、完整和盡可能詳細(xì)的建筑、安裝圖紙，包括建設(shè)項(xiàng)目部分工程的詳圖、零部件結(jié)構(gòu)明細(xì)表、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、方法、施工圖預(yù)算等。此設(shè)計(jì)文件應(yīng)當(dāng)滿足設(shè)備材料采購、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備制作和施工的需要，并建筑工程合理使用年限。

建筑工程質(zhì)量缺陷的原因分析與責(zé)任認(rèn)定
（一）缺陷產(chǎn)生的原因分析
建筑工程質(zhì)量缺陷是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。影響建筑工程質(zhì)量的因素可歸納為勘察、設(shè)計(jì)、施工、使用、周圍環(huán)境和管理等類，其中使用因素是指用戶擅自改變結(jié)構(gòu)、超載等不當(dāng)行為;管理因素是指建設(shè)單位或監(jiān)理單位在監(jiān)督管理方面的失職行為。在分析因果關(guān)系時(shí)，要避免受外界影響、先人為主。一般采用“懷疑法”，即不輕易排除每一個(gè)可能的因素，根據(jù)已有的科學(xué)理論和實(shí)驗(yàn)結(jié)果進(jìn)行梳理，分析它們之間的相關(guān)性。
當(dāng)某一損傷現(xiàn)象由多種原因引起時(shí)，有時(shí)要分清各自的相關(guān)性是相當(dāng)困難的，因?yàn)楦饕蛩叵嗷プ饔玫臋C(jī)理尚不清楚，也缺乏相關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。本著原因分析為責(zé)任認(rèn)定服務(wù)的宗旨，分析可放在不同責(zé)任方的原因類別上，而避免陷入科學(xué)依據(jù)不充分的主觀推斷之中，降低結(jié)論的科學(xué)性。當(dāng)質(zhì)量糾紛發(fā)生在商品房開發(fā)產(chǎn)商和購房者之間時(shí)，類因素的責(zé)任方開發(fā)商，因而可不細(xì)分規(guī)劃、勘察、設(shè)計(jì)、施工原因。
一般情況下，由規(guī)劃、勘察、設(shè)計(jì)、施工、使用、周圍環(huán)境和管理等原因引起的質(zhì)量問題，其相應(yīng)的責(zé)任方分別是規(guī)劃部門、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、用戶、周圍影響源的相關(guān)單位和建設(shè)單位或監(jiān)理單位。但有些情況還需要仔細(xì)分析，比如，建筑材料質(zhì)量把關(guān)不嚴(yán)，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;如果建設(shè)方在沒有征得設(shè)計(jì)單位的同意，擅自修改設(shè)計(jì)圖紙，則設(shè)計(jì)質(zhì)量問題應(yīng)由建設(shè)方承擔(dān)。

竣工驗(yàn)收目的和方式
怎么辦理建筑工程竣工驗(yàn)收檢測(cè)程序流程怎么辦理建筑工程竣工驗(yàn)收檢測(cè)程序流程怎么辦理建筑工程竣工驗(yàn)收檢測(cè)程序流程建設(shè)項(xiàng)目的施工達(dá)到竣工條件進(jìn)行驗(yàn)收，是項(xiàng)目施工周期的后一個(gè)程序，也是建設(shè)成果轉(zhuǎn)入生產(chǎn)使用的標(biāo)志。
(一）竣工驗(yàn)收的目的
國家有關(guān)法規(guī)規(guī)定了嚴(yán)格的竣工驗(yàn)收程序，其目的在于以下幾方面。
1.全面考察工程的施工質(zhì)量：竣工驗(yàn)收階段通過對(duì)已竣工工程的檢查和試驗(yàn)，考核承包商的施工成果是否達(dá)到了設(shè)計(jì)的要求而形成的生產(chǎn)或使用能力，可以正式轉(zhuǎn)入生產(chǎn)運(yùn)行。通過竣工驗(yàn)收及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決影響生產(chǎn)和使用方面存在的問題，以工程項(xiàng)目按照設(shè)計(jì)要求的各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)正常投入運(yùn)行。
2.明確合同責(zé)任：能否順利通過竣工驗(yàn)收，是判別承包商是否按施工承包合同約定的責(zé)任范圍完成了施工義務(wù)的標(biāo)志。完滿地通過竣工驗(yàn)收后，承包商即可以與辦理竣工結(jié)算手續(xù)，將所施工的工程轉(zhuǎn)交給使用和照管。
3.建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)入投產(chǎn)使用的程序:建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收也是國家全面考核項(xiàng)目建設(shè)成果，檢驗(yàn)項(xiàng)目決策、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備制造和管理水平，以及總結(jié)建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)驗(yàn)的重要環(huán)節(jié)。一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目建成投產(chǎn)交付使用后，能否取得預(yù)想的宏觀效益，需要經(jīng)過國家管理部門按照技術(shù)規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)組織驗(yàn)收確認(rèn)。因此，《建設(shè)項(xiàng)目工程)竣工驗(yàn)收辦法》中規(guī)定，“已具備竣工驗(yàn)收條件的項(xiàng)目，3個(gè)月內(nèi)不辦理驗(yàn)收投產(chǎn)和移交固定資產(chǎn)手續(xù)，取消企業(yè)和主管部門的基建試車分成，由銀行監(jiān)理全部上交財(cái)政。如3個(gè)月內(nèi)辦理竣工驗(yàn)收確有困驗(yàn)，經(jīng)驗(yàn)收主管部門批準(zhǔn)，可以適當(dāng)延長(zhǎng)期限。”
對(duì)工程施工了施工階段監(jiān)理，在整個(gè)施工階段監(jiān)理過程中，以原材料質(zhì)量和工序質(zhì)量控制為核心，質(zhì)量預(yù)控為的、有的放矢的開展監(jiān)理工作。

—建筑工程質(zhì)量缺陷及預(yù)防措施：
1、基礎(chǔ)工程質(zhì)量缺陷存在的原因及預(yù)防措施
基礎(chǔ)工程是進(jìn)行工程建設(shè)的根基，基礎(chǔ)工程質(zhì)量的好壞直接影響著整個(gè)工程的安全，為此基礎(chǔ)工程的質(zhì)量是工程建筑質(zhì)量管理工作的?；A(chǔ)工程在建設(shè)過程中主要受地質(zhì)條件的影響較為嚴(yán)重，具體的質(zhì)量問題通常表現(xiàn)為兩種：一種是破壞性質(zhì)量缺陷，另一種是常見質(zhì)量問題。破壞性質(zhì)量缺陷對(duì)建筑工程的影響是致命的，具體表現(xiàn)為因地基或是基礎(chǔ)出現(xiàn)嚴(yán)重的質(zhì)量問題導(dǎo)致房屋倒塌，或是因地基原因?qū)е聣w傾斜及出現(xiàn)嚴(yán)重裂痕，嚴(yán)重影響建筑的正常使用，一旦出現(xiàn)上述問題建筑工程立即停止使用。針對(duì)破壞性質(zhì)量缺陷問題要及時(shí)查找問題原因，通常情況下導(dǎo)致這種問題出現(xiàn)的原因有以下三點(diǎn)：一是地基設(shè)計(jì)失誤；二是地基建設(shè)施工與設(shè)計(jì)存在誤差，地基的實(shí)際承載能力達(dá)不到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，基下空洞等異常情況在施工過程沒有別發(fā)現(xiàn)并得到及時(shí)處理；三是地基使用不合理，超載使用和使用過程中被地表水侵蝕造成地基質(zhì)量下降。針對(duì)破壞性質(zhì)量缺陷產(chǎn)生的原因，若想基礎(chǔ)工程的質(zhì)量，工程設(shè)計(jì)人員預(yù)先對(duì)施工地址進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)，并嚴(yán)格依照勘測(cè)結(jié)果進(jìn)行設(shè)計(jì)，無論設(shè)計(jì)是否科學(xué)合理，基礎(chǔ)工程完工后都進(jìn)行嚴(yán)格的質(zhì)量檢查，驗(yàn)槽、復(fù)探等工作在基礎(chǔ)工程
建設(shè)當(dāng)中不可或缺。施工過程中要嚴(yán)格的依照正常的施工程序進(jìn)行，把好工程建設(shè)的每個(gè)環(huán)節(jié)。在使用過程中要杜建筑工程的非正常使用，并要加強(qiáng)基礎(chǔ)工程的養(yǎng)護(hù)工作。所謂常見質(zhì)量缺陷主要是指基礎(chǔ)工程中的主控項(xiàng)目符合工程建設(shè)的各項(xiàng)要求，但普通項(xiàng)目中存在某種不影響基礎(chǔ)工程正常使用的其他問題。常見質(zhì)量缺陷也會(huì)存在地基下沉引起墻體裂縫的狀況，但這種裂縫不會(huì)影響工程的正常使用，經(jīng)過一段時(shí)間后，基礎(chǔ)工程的沉降現(xiàn)象便會(huì)趨于穩(wěn)定。當(dāng)出現(xiàn)常見質(zhì)量缺陷時(shí)一般可以通過對(duì)地基、基礎(chǔ)加固或基礎(chǔ)拆換；對(duì)上部結(jié)構(gòu)進(jìn)行相應(yīng)加固：改變房屋的用途或減輕使用的載荷等途徑進(jìn)行及時(shí)補(bǔ)救。

工程竣工驗(yàn)收注意事項(xiàng)
　　注意：竣工驗(yàn)收前，一定多注意和檔案館溝通，因?yàn)闄n案驗(yàn)收合格證的獲取是個(gè)耗時(shí)的過程，否則直接影響竣工驗(yàn)收，沒有檔案驗(yàn)收合格證，質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收組不會(huì)過來。
　　工程竣工驗(yàn)收備案 建設(shè)單位辦理工程竣工驗(yàn)收備案按照下列程序進(jìn)行：
　?。?）建設(shè)單位持有建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽名并加蓋單位公章的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》一式五份及下列文件，向備案機(jī)關(guān)申報(bào)備案：
　　1）、建筑工程施工許可證；
　　2）、施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見；
　　3）、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；
　　4）、工程施工質(zhì)量驗(yàn)收申請(qǐng)表；
　　5）、工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；
　　6）、勘察文件質(zhì)量檢查報(bào)告；
　　7）、設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告；
　　8）、單位（子單位）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄；
　　9）、工程施工質(zhì)量驗(yàn)收監(jiān)督意見書；
　　10）、規(guī)劃驗(yàn)收合格證；
　　11）、建筑工程消防驗(yàn)收意見書；
　　12）、環(huán)保驗(yàn)收文件；
　　13）、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收檔案認(rèn)可書。
　　14）、工程質(zhì)量保修書；
　　15）、商品住宅的還應(yīng)當(dāng)提交《住宅質(zhì)量書》和《住宅使用說明書》；
　　16）、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定提供的其他文件，包括：

東莞市長(zhǎng)鑫建筑工程有限公司位于東莞市東城區(qū)是一家經(jīng)工商部門審批及注冊(cè)集的建筑工程,房屋建筑工程,建筑裝飾工程,鋼結(jié)構(gòu)工程,建筑防水工程,市政工程,環(huán)保工程,園林綠化工程,工程設(shè)計(jì)及施工于一體的建筑公司。鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、制作、安裝、防曬隔熱、維修等配套服務(wù)為一體。經(jīng)過多年的風(fēng)風(fēng)雨雨,培養(yǎng)了一支，工藝的施工隊(duì)伍及高素質(zhì)現(xiàn)場(chǎng)施工管理技術(shù)骨干。我們將一如既往，以質(zhì)量、安全、信譽(yù)、用戶至上為經(jīng)營宗旨，秉承愛崗敬業(yè)，團(tuán)結(jié)開拓、務(wù)實(shí)創(chuàng)新、爭(zhēng)創(chuàng)的企業(yè)精神立足廣東市場(chǎng).發(fā)揚(yáng)以誠信為本、質(zhì)量可信的服務(wù)，我們的車棚、雨棚工程遍布珠三角，贏得了業(yè)主廣泛好評(píng)，在同行業(yè)中享有很高的聲譽(yù),東莞長(zhǎng)鑫建筑工程有限公司為您打造時(shí)尚、典雅、稱心的溫馨家園。我們本著人做事的宗旨，信奉用鋼鐵描繪風(fēng)景，用藝術(shù)升華產(chǎn)品的理念，永遠(yuǎn)追求盡心盡力，盡職盡責(zé)，盡善盡美。您的需要是我們的追求，做您滿意的工程是我們的職責(zé)，我們以誠信待人，服務(wù)，力創(chuàng)價(jià)格不貴實(shí)在、優(yōu)惠、無論工程大小，我們從不挑肥檢瘦，一律按工程標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范做事，使客戶滿意。承接范圍：鋼結(jié)構(gòu)廠房、鋼結(jié)構(gòu)夾層、鋼結(jié)構(gòu)閣樓,鋼結(jié)構(gòu)樓梯,鋼結(jié)構(gòu)雨棚,簡(jiǎn)易鐵棚,鐵皮倉庫，鐵皮廠房,彩鋼夾心板房膜結(jié)構(gòu)車棚、陽光車棚,單車棚,陽光板雨棚,耐力板雨棚,不銹鋼雨棚,承接各地大型鋼結(jié)構(gòu)工程、彩鋼板工程，鋼結(jié)構(gòu)廠房、鋼結(jié)構(gòu)房屋、輕鋼結(jié)構(gòu)天棚、陽光房、電梯井道、大棚，屋面、車間、庫房、夾層展廳、閣樓.樓梯，走廊，體育場(chǎng)館、冷庫、樓宅、樓面加層房，凈化車間，彩鋼板房、彩鋼板隔墻，活動(dòng)房、活動(dòng)板房等一系列鋼結(jié)構(gòu)工程與彩鋼板工程設(shè)計(jì)生產(chǎn)制作安裝業(yè)務(wù)。集輕鋼廠房、重鋼廠房、大型鋼架廠房。設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、銷售和安裝為一體的鋼結(jié)構(gòu)企業(yè)。承建工程遍布全國各地，技術(shù)和質(zhì)量深受廣大用戶好評(píng)。多年的鋼結(jié)構(gòu)施工實(shí)踐幫我們鍛煉了一支穩(wěn)定的施工隊(duì)伍，確保鋼結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量、安全施工及工期控制等提供了條件。負(fù)責(zé)鋼結(jié)構(gòu)施工的技術(shù)人員精通《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量 驗(yàn)收規(guī)范》。多年的鋼結(jié)構(gòu)制作加工經(jīng)驗(yàn)，讓我們的一線技術(shù)人員及工人不僅深刻理解：《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量 驗(yàn)收規(guī)范》等相關(guān)的加工規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，更形成一整套嚴(yán)謹(jǐn)?shù)?、?jīng)過優(yōu)化的鋼結(jié)構(gòu)加工工藝，了鋼結(jié)構(gòu)在出廠前就是理想產(chǎn)品，為工程整體質(zhì)量提供了。在公司發(fā)展過程，我們與眾多各地鋼結(jié)構(gòu)公司/企業(yè)、設(shè)計(jì)單位、裝飾等企業(yè)建立了良好的合作關(guān)系，形成了業(yè)務(wù)互助共同進(jìn)步的共贏局面。