馬鞍山征地拆遷補償評估，經營性損失評估，園林樹木補償價值評估

 因征用土地而需要進行的拆遷中涉及的資產需要進行的價值評估。由立第三方評估機構對資產進行評估的結果作為拆遷方和被拆遷方之間經濟補償協(xié)商的價格依據(jù) 。

近幾年，由于城市規(guī)模擴大，水利、公路等工程建設迅速，越來越多的農村土地被征用，果樹補償價值的評估業(yè)務也越來越多。為了使補償標準更加科學合理，筆者認為，應當根據(jù)不同的果樹生長期，采用不同的評估方法和程序，這樣才能公正地出具評估結果，具體做法如下。

下面對果樹補償價值評估中幾個重要參數(shù)的確定進行說明： 1、選定合理的密植度，界定不同樹種每畝的補償株數(shù) 果樹的密植度是果樹群體結構的重要參數(shù)，影響著果樹生長的空間環(huán)境和根系環(huán)境，也影響著果樹的產量收成和果實品質。增加果樹的密植度，有時是為了將來進行移栽，有時可能是另有不可告人的企圖。一般的講，超過合理的密植度，會使樹冠縮小，不利于通風透光，影響單株和畝產量，也影響果實品質。評估人員應根據(jù)當?shù)貧夂蛲临|狀況，種植技術與果農的種植經驗等，綜合界定某一品種果樹每畝合理的補償株數(shù)。 
2、調查果樹的收入以及折現(xiàn)率 
調查產量收成，也是確定補償價值的重要步驟。一般而言，在合理密植度的前提下，結果期的產量主要受水利、土壤和管理技術的影響，但又受生長狀況的限制。因此，果樹收入需根據(jù)其生長年限和果樹生長狀態(tài)測算其產量和收入。
同時，合理的折現(xiàn)率，也是給予果農合理補償?shù)年P鍵因素。 3、了解果樹栽植成本 
果樹管理講究科學技術，如果盲目追加水肥，使果樹生理機能失調，打亂生長規(guī)律，非但不能提高產量，還會使果實品質降低，因此在評估中需要確定果樹合理的經濟成本，確定其合理的投入費用。實際操作中需要根據(jù)果樹不同的生長期，區(qū)分不同樹種分別計算其投入的成本。若有的果樹林增加滴管、噴管等配套設施，則應另外計算其投入成本。 
4、考察果樹的各種特殊因素 
某一品種的果樹有其生長年限、生長狀況(如地徑、冠徑、病蟲害影響)等特殊性，均應詳細考察。例如，生長年限直接關系到果樹的生長期劃分和控制投入的經濟成本根據(jù)地徑的粗細可以判斷果樹的栽植年限和日常的管理水平；果樹冠徑的大小及形狀可判斷其修剪技術、單株產量等。對于特殊的果樹樹種，可聘請協(xié)助工作
三、根據(jù)果樹生長年限采用不同的評估方法 
1、幼齡期果樹的評估 
幼齡期就是果樹處在生長初級階段，果樹尚未結果，或因枝身尚未發(fā)育成熟未達到承載能力不讓其結果。因此幼齡期的果樹評估主要考慮施肥、澆水等培育費用，加上其他費用及必要的行業(yè)平均報酬率，然后進行個別系數(shù)修正，得出評估值。 
幼樹期果樹評估值=上年投入成本+當年投入成本×(1+行業(yè)平均報酬率)±實際生長調整值 
投入成本=肥料費+水電費+農藥費+人工費+工具使用攤銷費+其它費用 
若果樹種植對技術要求較高，平均報酬率可適當提高，一般取當年投入成本的10％－15％。 
2、初果期果樹的評估
初果期開始階段，如收入補償小于行業(yè)平均報酬率，仍然應按平均報酬率計算。 3、盛果期果樹的評估 以蘋果樹為例其盛果期一般是在生長第八年到第二十年之間，其中第十年開始達到豐產穩(wěn)產期。因此對于盛果期果樹的補償，給予果農次年一年的收入補償。即便在收果后征用的果樹，也應該給予次年收入補償。 
果樹評估值區(qū)間中價值的確定主要根據(jù)其實際生長狀況和管理水平進行權衡。

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