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在評估一項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值時(shí),使用不同的評估方法有可能會得到不同的評估結(jié)果。而評估方法的選擇,往往取決于評估師在不同的限制條件下的主觀選擇,但是這樣的選擇應(yīng)該建立在足夠的知識和執(zhí)業(yè)能力的基礎(chǔ)上,而不是簡單地選擇。任何將評估方法的選擇和運(yùn)用過程簡單地理解為評估公式或評價(jià)模型的使用或計(jì)算的過程的想法都是不正確的。
不論是通過與市場參照物比較獲得評估對象的價(jià)值,還是根據(jù)評估對象預(yù)期收益折現(xiàn)獲得其評估價(jià)值,又或是按照資產(chǎn)的再取得途徑得到其評估價(jià)值,都是對評估對象在一定條件下的價(jià)值的描述,它們之間是有內(nèi)在聯(lián)系并可相互替代的。但是,每一種評估方法都有其自成一體的運(yùn)用過程,都要求具備相應(yīng)的信息基礎(chǔ),評估結(jié)論也都是從某一角度反映資產(chǎn)的價(jià)值,因此各評估方法又是有區(qū)別的。
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