建筑構(gòu)件達(dá)到耐火極限有三個(gè)條件，即：失去支持能力；完整性；失去隔火作用時(shí)為止的這段時(shí)間；只要三個(gè)條件中達(dá)到任一個(gè)條件，就確定其達(dá)到其耐火極限了。
1）、失去支撐能力：如果試件在試驗(yàn)中受到火焰或高溫作用下，承載能力和剛度降低，截面縮小，承受不了原設(shè)計(jì)的荷載而發(fā)生跨塌或變形量超過規(guī)定數(shù)值，則表明失去支持力。
2）、失去完整性：主要指薄壁分隔構(gòu)件（如樓梯、門窗、隔墻、吊頂?shù)龋┰诨鹧婊蚋邷刈饔孟?，發(fā)生爆裂或局部塌落，形成穿透裂縫或孔洞，火焰穿過構(gòu)件，使其背面可染物燃燒起來。如樓板受火焰或高溫作用時(shí)，完整性被破壞，火焰穿到上層房間，表明樓板的完整性被破壞。
3）、失去隔火作用：主要指起分隔作用的構(gòu)件失去隔熱過量熱傳導(dǎo)的性能。在試驗(yàn)中，如果構(gòu)件的背火面測(cè)得的平均溫度超過140℃，或背火面任一點(diǎn)溫度超過初始溫度180℃時(shí)，均表明構(gòu)件失去隔火作用。

耐火等級(jí)建筑物的主要構(gòu)件全部為不燃燒體；二級(jí)耐火等級(jí)建筑物的主要構(gòu)件除吊頂為難燃燒體外，其余為不燃燒體；三級(jí)耐火等級(jí)建筑物屋頂承重墻為燃燒體，吊頂和隔墻為難燃燒體，其余均為不燃燒體；三級(jí)耐火等級(jí)建筑物除防火墻為不燃燒體外，其余構(gòu)件為難燃燒體或燃燒體。

高層建筑是指10層及10層以上的居住建筑，或建筑高度大于24米的公共建筑。高層建筑的功能復(fù)雜、設(shè)備繁多；一旦發(fā)生火災(zāi)，火災(zāi)的縱向蔓延迅速，而人員的疏散困難，火災(zāi)危險(xiǎn)性大，損失慘重，因此高層建筑的耐火等級(jí)的選定更應(yīng)該十分注意。高層民用建筑耐火等級(jí)主要是根據(jù)建筑類別來選定的，而建筑類別主要根據(jù)使用性質(zhì)、火災(zāi)危險(xiǎn)性、疏散和撲救難度等來劃分的。