廠房征收評估的三個方面：
(1) 房地產(chǎn)損失評估
被拆遷企業(yè)的房地產(chǎn)包括：建筑物、構(gòu)筑物（設(shè)備基礎(chǔ)、道路、圍欄、擋土墻等）、管網(wǎng)（供水和 排水、供暖、電力等）、燃?xì)狻⑼ㄓ?、管理信息系統(tǒng)、安防監(jiān)控、消防等）、綠化景觀等不能移動的財產(chǎn)。 房地產(chǎn)損失評估的價值類型為“拆遷補償價值”。 拆遷補償價值是指評估對象按照房屋拆遷主管部門的有關(guān)規(guī)定和拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，在評估基準(zhǔn)日可以獲得的補償價值。 例如，當(dāng)?shù)孛鞔_規(guī)定了樹木的補償標(biāo)準(zhǔn)，補償價值可以根據(jù)樹種的樹齡確定。 房屋拆遷補償評估。 當(dāng)?shù)匾?guī)定了住宅拆遷評估平均指導(dǎo)價，要求非住宅拆遷評估指導(dǎo)價根據(jù)住宅拆遷評估指導(dǎo)價適當(dāng)波動，但未規(guī)定。 對相關(guān)因素的調(diào)整系數(shù)作出了具體規(guī)定。?
(2) 停產(chǎn)損失評估
《城鎮(zhèn)房屋拆遷管理條例》規(guī)定，因拆遷非居民房屋而停產(chǎn)停業(yè)的 ——住宅，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。 一般按被拆遷房屋補償價值的一定比例計算，有的地方法規(guī)規(guī)定按被拆遷企業(yè)上一年度月均凈利潤的數(shù)倍給予補償。??
搬遷會導(dǎo)致停產(chǎn)，意味著暫時喪失盈利能力。 需要注意的是，機械廠搬遷，其短期停產(chǎn)并不意味著所有經(jīng)營活動的暫停。 以本案為例，成品仍需按合同履約，原材料仍按計劃采購，部分生產(chǎn)經(jīng)營活動仍在進行中。 在工廠搬遷損失評估中，停產(chǎn)損失評估按公司搬遷期間凈利潤損失計算。 搬遷期間的月平均凈利潤采用公司年的平均年銷售收入凈利潤率和當(dāng)年預(yù)計的月平均銷售收入計算得出。 預(yù)計當(dāng)年月平均銷售收入為：上年實際銷售收入×（1年銷售收入平均增長率）/12。 客戶將此次搬遷的時間限制為兩個月。??
(3)搬遷成本評估
工廠搬遷成本評估是針對搬遷財產(chǎn)，包括機械設(shè)備、工裝模具、工作站設(shè)備。 庫存、低值易耗品、文件和檔案等被用于估算新場地從拆卸運輸?shù)桨惭b調(diào)試的整個過程的合理成本。 在本次評估中，搬遷費不包括資本成本。??
搬遷費的評估嚴(yán)格來說并不是資產(chǎn)價值評估。 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)經(jīng)過深入調(diào)查研究，科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)、經(jīng)濟地針對不同的搬遷物業(yè)制定搬遷方案，并以此作為搬遷成本估價的依據(jù)。 以機械設(shè)備為例，搬遷費一般應(yīng)包括：拆裝費、包裝費、吊裝費、運費、卸貨費、安裝調(diào)試費、檢驗費、意外費、管理費、保險費。

大中型企業(yè)在拆遷中鑒于主體不同于一般被拆遷戶和小微型企業(yè)的特殊性以及拆遷補償具體項目的差異性，的評估機構(gòu)可以根據(jù)企業(yè)類型、企業(yè)取得土地和房屋權(quán)益的方式、企業(yè)經(jīng)營時間等因素，出具的評估報告供被拆遷方來使用，作為協(xié)商賠償?shù)囊粋€重要籌碼。
大中型企業(yè)拆遷過程中，涉及的資產(chǎn)過大，對于資產(chǎn)價值模糊不清，相關(guān)方對于賠償達(dá)不成一致時，建議及時聘請具有大中型企業(yè)拆遷評估經(jīng)驗的評估機構(gòu)來評估。海潤京豐資產(chǎn)評估事務(wù)所是企業(yè)拆遷評估領(lǐng)域中經(jīng)驗豐富的事務(wù)所之一，多年來積累了評估大中型企業(yè)評估的豐富經(jīng)驗，奉行客戶至上的宗旨，不斷為大中型企業(yè)提供、的資產(chǎn)評估報告。
（一）土地、地上建筑物的價值補償
土地資源是一家大中型企業(yè)可以得以建立和存續(xù)的基礎(chǔ)，是大中型企業(yè)整體資源中基本、的部分。拆遷方給予的土地方面的補償是對土地使用權(quán)的補償。依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條的規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。這就說明，大中型企業(yè)在面臨征收拆遷時，房屋的補償應(yīng)該以同類型房屋的市場價格來確定。
（二）停產(chǎn)停業(yè)損失的補償
大中型企業(yè)因為拆遷活動的進行，會在一段時間內(nèi)不能正常經(jīng)營，從而受有損失，這就是停產(chǎn)停業(yè)損失。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條中規(guī)定：“對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定?！被谏鲜龇傻囊?guī)定，大中型企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失依據(jù)大中型企業(yè)自身效益的不同、停產(chǎn)停業(yè)期限進行計算。
（三）搬遷費用及搬遷損失的補償
大中型企業(yè)在面臨拆遷時，搬遷費除了將大中型企業(yè)所有的機器設(shè)備、各項生產(chǎn)資料、辦公用品從舊址搬到新址所產(chǎn)生的搬遷費用，還包括搬遷損失，主要是指這些機器設(shè)備、生產(chǎn)資料在搬遷過程中因拆、裝所造成的機器設(shè)備損失、折舊、損耗等費用。如果是大型大中型企業(yè)拆遷。

北京海潤京豐資產(chǎn)評估有限公司是根據(jù)《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》成立的資產(chǎn)評估機構(gòu)，目前公司設(shè)有知識產(chǎn)權(quán)部、中小企業(yè)評估部、大型企業(yè)評估部、拆遷業(yè)務(wù)部及業(yè)務(wù)審核部。其中，拆遷業(yè)務(wù)部為我機構(gòu)的特色服務(wù)部門，已為近百家客戶提供了拆遷涉及的各項資產(chǎn)及損失評估業(yè)務(wù)，客戶涉及大中小企業(yè)、拆遷部門、法院、個人及各類合作社，客觀公正的資產(chǎn)評估報告受到廣大客戶的好評。
在合理合法范圍內(nèi)實現(xiàn)資產(chǎn)及收益價值的客觀公正是我們的工作目標(biāo)。
一、為更好的服務(wù)于廣大客戶，實現(xiàn)我們的工作目標(biāo)，我們不斷完善我們的業(yè)務(wù)水平：
學(xué)習(xí)和研究了國家和各省市制定的涉及房屋土地征收方面的各項法律法規(guī)；
總結(jié)和完善了各種行業(yè)及企業(yè)拆遷時涉及的資產(chǎn)評估及收益損失評估模型。
二、為保持我們的工作立性，我們不參與任何部門的招投標(biāo)工作，不做任何部門的評估機構(gòu)，旨在為有關(guān)各方對資產(chǎn)及損失價值存在爭議時能客觀立的提供價值咨詢意見。
種植業(yè)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)：用材林、園林、果樹、綠化樹、采摘園、花卉等種植類資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)；
養(yǎng)殖業(yè)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)：各類家禽牲畜養(yǎng)殖場、特種養(yǎng)殖場、水產(chǎn)養(yǎng)殖場等養(yǎng)殖類資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)；
生產(chǎn)加工企業(yè)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)：各類加工廠、生產(chǎn)企業(yè)、制造企業(yè)等生產(chǎn)制造類資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)；
生活服務(wù)類資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)：賓館、飯店、農(nóng)家樂、停車場、菜市場、加油站等生活服務(wù)類資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。
四、海潤京豐的優(yōu)勢：
團隊，經(jīng)驗豐富；
收費合理，兼顧質(zhì)量；
立客觀，公平公正；
后期服務(wù)，排憂解惑。

隨著我國建設(shè)步伐的加快和綠化事業(yè)的蓬勃發(fā)展，很多地方對養(yǎng)殖場進行拆遷。那么養(yǎng)殖場拆遷能獲得哪些補償？

1、養(yǎng)殖場的建筑物，附屬設(shè)備
我們說的建筑物，一般情況下說的是牲畜的圈舍，飼養(yǎng)人的宿舍，養(yǎng)殖長辦公室…附屬設(shè)備說的是化糞池，遮陽篷…等
2、養(yǎng)殖場停業(yè)、停產(chǎn)的補償
一般來說，規(guī)模化的養(yǎng)殖場都會辦理養(yǎng)殖證、營業(yè)執(zhí)照，因為拆遷導(dǎo)致的停業(yè)，拆遷方需要作出相應(yīng)的補償。補償多少要根據(jù)養(yǎng)殖場的規(guī)模、收入、利潤等因素來評估。
3、存欄出清的補償
舍內(nèi)牲畜還未到出欄階段，賣不上價錢，這時的損失也有拆遷房補償。
4、搬遷補償
一般來講，養(yǎng)殖場都是的，不會因為場地的變遷而停止養(yǎng)殖工作；需要重新選擇場地建立，這時搬遷的損耗也需要拆遷方評估進行補償。

正規(guī)的評估報告，其具有評估時間、現(xiàn)場測量、評估公司、評估方法等要素，面對正規(guī)評估報告應(yīng)該引起重視。因為這樣的評估報告極會作為拆遷方申請裁決或者作出補償決定的依據(jù)。
養(yǎng)殖禽畜是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的重要組成部分，而養(yǎng)殖禽畜一般是在養(yǎng)殖場進行的，近年來隨著環(huán)境保護力度加大，很多地方對養(yǎng)殖場進行拆遷。但是有很多業(yè)主對養(yǎng)殖場的拆遷流程并不清楚，導(dǎo)致在拆遷過程中很盲目不知道該怎么做。那么養(yǎng)殖場拆遷評估流程一般是如何進行的呢
一、具有相關(guān)資質(zhì)的評估機構(gòu)接受評估任務(wù)。評估機構(gòu)的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作。
二、房屋評估前的準(zhǔn)備。就是準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等的資料。
三、評估人員進行現(xiàn)場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項技術(shù)資料進行現(xiàn)場測定。
四、相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價補償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補償提供可靠的依據(jù)。
五、編寫相關(guān)評估報告。評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價評估意見，具體確定被拆遷房屋價格的重要過程。
六、評估復(fù)核和審批。在評估工作人員完成評估工作后，由復(fù)核員到實在進行復(fù)核，復(fù)核后報審批人員進行審批。
? ? ? 北京海潤京豐資產(chǎn)評估事務(wù)所（普通合伙）提供因拆遷涉及的實物資產(chǎn)評估、經(jīng)營損失評估及人員誤工損失評估等資產(chǎn)評估服務(wù)！
遇到征地拆遷賠償方會不會站在企業(yè)實際損失來考慮問題???，各企業(yè)或被拆遷方會不會得到合理賠償? 企業(yè)拆遷是關(guān)乎企切身利益的頭等大事，而企業(yè)拆遷是否順利，拆遷補償款是否如意則關(guān)系到企今后的事業(yè)開展。那么，我國對企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣規(guī)定的呢？關(guān)于企業(yè)拆遷評估方面我們應(yīng)該怎么做呢？
資產(chǎn)評估報告的作用：
1、資產(chǎn)評估報告對委托評估的資產(chǎn)提供意見。
2、資產(chǎn)評估報告是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方、受托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。
3、對資產(chǎn)評估報告進行審核，是管理部門充資產(chǎn)評估管理的重要手段。
4、資產(chǎn)評估報告是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。
評估報告的作用和意義
這個時候我們來鑒別一下此次評估的意義何在。沒有蓋章的和沒有讓我們簽字的評估報告，表示送達(dá)的就不是法律意義的評估報告，就是告知你一個大概的補償總額。再直接的說就是告訴你，你這個企業(yè)我準(zhǔn)備給多少錢。
也就是拆遷方給你的輪報價，這個報價一般來講應(yīng)該講都會比較低，這個來源于房屋按照建筑年限、證照等因素區(qū)別對待。比如講2002年航拍圖不體現(xiàn)的建筑面積拆遷方會作為處理，如果是建筑，必然是在補償單價上比一般房屋評估價格嚴(yán)重偏低。
其實經(jīng)驗告訴我們這樣沒有蓋章，不需要簽字簽收的評估報告除了打壓我們的心理預(yù)期以外，沒有什么實際的意義，對整個補償?shù)恼勁袔缀跗鸩坏绞裁醋饔?，辦法就是不予理睬。
評估作用：資產(chǎn)評估的作用主要有：
（1）評估作用：指對資產(chǎn)的實際現(xiàn)時進行量化的評定和估算。
（2）界定作用：指資產(chǎn)評估具有界定資產(chǎn)持有者各方對其資產(chǎn)份額及其量的作用。
（3）公證作用：指評估結(jié)果具有真實性、公平性和合法性的效力。
（4）優(yōu)化作用：指資產(chǎn)評估有利于優(yōu)化資產(chǎn)業(yè)務(wù)。這是在充分發(fā)揮評估、界定和公證之后派生出來的作用
評估資產(chǎn)的意義：
很多普通人在面臨征收的時候都很盲目，自己都不清楚自己的資產(chǎn)狀況，不清楚應(yīng)該補償多少。即便跟征收方談判，也是無從下手。這時候，我們就要對自己的土地、房屋基本情況以及裝修情況做到心中有數(shù)，可以制作財產(chǎn)及損失清單，可以讓我們在客觀事實的基礎(chǔ)上做到心里有數(shù)。