經(jīng)常有網(wǎng)友通過網(wǎng)絡(luò)渠道向我們咨詢危房鑒定/房屋完損檢測主要檢測內(nèi)容和注意事項有哪些，小編將在本文簡明扼要地講解清楚，希望能實質(zhì)性地給大家解決問題。
什么是房屋完損檢測
通過檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的完損狀況，確定房屋等級，主要適用于房屋評估、房屋管理等需要確定完損程度的房屋。
房屋完損檢測包括哪些項目
房屋完損檢測項目包含傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等、混凝土強度鉆芯檢測或鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件中的鋼材強度檢測等。
房屋完損狀況檢測需要哪幾步階段
調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。
測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。
采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋建筑構(gòu)件、裝修和設(shè)備的損壞部位、范圍和程度。
分析房屋損壞原因。
綜合評定房屋完損等級。
檢測內(nèi)容及過程
主要檢測參數(shù)有：
傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。
非現(xiàn)場檢測項目有：
混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度；
鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力；
木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。
檢測過程：
調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。
測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。
采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋建筑構(gòu)件、裝修和設(shè)備的損壞部位、范圍和程度。
分析房屋損壞原因。
注意事項
危房鑒定程序按照：受理委托—初始調(diào)查—檢測驗算—鑒定評級—處理建議—出具報告。
接受委托：根據(jù)委托人要求，房屋安全鑒定公司確定房屋危險性鑒定內(nèi)容和范圍。
初始調(diào)查：收集調(diào)查和分析房屋原始資料，并進(jìn)行現(xiàn)場勘查。
檢測驗算：對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場檢測，必要時采用儀器測試和結(jié)構(gòu)驗算。
鑒定評級：房屋安全鑒定公司的技術(shù)人員對調(diào)查、勘查、驗算的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行全面的分析，綜合評定，確定其危險等級。
處理建議：對被鑒定的房屋，應(yīng)提出原則性的處理建議。
出具報告：按照規(guī)范，出具符合危險鑒定標(biāo)準(zhǔn)的房屋安全鑒定報告。

危房鑒定鑒定目的
本次檢測鑒定的目的是評估該房屋二層1－13×F－K軸過火區(qū)域火災(zāi)后的結(jié)構(gòu)安全狀況，對不滿足安全性要求的構(gòu)件提出可靠、合理的處理建議，為該房屋二層1－13×F－K軸過火區(qū)域火災(zāi)后的加固與處理提供依據(jù)。
鑒定方案
根據(jù)委托方的要求并結(jié)合工程的具體情況，本次檢測鑒定的主要內(nèi)容如下：
結(jié)構(gòu)整體體系分析：對建筑物受災(zāi)后的整體結(jié)構(gòu)體系、傳力系統(tǒng)進(jìn)行檢查和分析，以判斷建筑物受損后結(jié)構(gòu)體系是否安全。
混凝土構(gòu)件外觀檢查：采用外觀觀察及錘擊回聲的方法對構(gòu)件表面顏色、爆裂剝落、開裂、露筋、聲音等情況進(jìn)行普查，并判定構(gòu)件表面過火溫度。
結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形檢查：根據(jù)現(xiàn)場過火范圍，對該房屋上部結(jié)構(gòu)整體的變形進(jìn)行檢測。
裂縫檢查：采用觀察法對受火災(zāi)影響較大的柱、鋼梁構(gòu)件中存在的裂縫分布及開展情況進(jìn)行普查。
混凝土強度檢測：采用鉆芯法對混凝土強度進(jìn)行隨機抽檢。
碳化深度檢測：對受火災(zāi)較為嚴(yán)重的柱構(gòu)件的碳化深度進(jìn)行檢測。
截面尺寸檢測：隨機抽檢各主要構(gòu)件的截面尺寸。
配筋量檢測：抽取一定數(shù)量的承重構(gòu)件進(jìn)行配筋情況抽檢。
圍護(hù)系統(tǒng)檢查：檢查建筑物過火后內(nèi)外墻體、圈梁、裝飾吊頂、屋頂女兒墻、天溝、雨蓬、門窗等圍護(hù)構(gòu)件的受損情況。
農(nóng)村危房改造形式：
依據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《農(nóng)村危險房屋鑒定技術(shù)導(dǎo)則（試行）》，農(nóng)村危房按其危險狀態(tài)劃分D級和C級。D級指整體危險，需要拆除重建的危房；C級指局部危險，通過對局部構(gòu)件進(jìn)行更換或維修即可恢復(fù)正常使用功能的危房。其中，拆除重建應(yīng)堅持“一戶一宅，節(jié)約用地”的原則，以農(nóng)戶自建為主，可采取原址翻建，異地(非)集中建設(shè)、盤或置換等方式建設(shè)，農(nóng)戶自建確有困難且有統(tǒng)建意愿的，可由地方統(tǒng)一新建，幫助其解決住房問題。房屋承重檢測鑒定——房屋評定單元的綜合鑒定評級分為一、二、三、四四個級別，應(yīng)包括承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)布置和支撐系統(tǒng)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)三個組合項目，以承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)為主，按下列規(guī)定確定評定單元的綜合評級：
當(dāng)結(jié)構(gòu)布置和支撐系統(tǒng)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)與承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的評定等級相差不大于時，可以承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的等級作為該評定單元的評定等級；
當(dāng)結(jié)構(gòu)布置和支撐系統(tǒng)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)比承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的評定等級低二級時，可以承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的等級降作為該評定單元的評定等級；
當(dāng)結(jié)構(gòu)布置和支撐系統(tǒng)、國護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)比承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的評定等級低三級時，可根據(jù)上述原則和具體情況，以承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的等級降或降二級作為該評定單元的評定等級；
綜合評定中宜結(jié)合評定單元的重要性、耐久性、使用狀態(tài)等綜合判定，可對上述評定結(jié)果作不大于的調(diào)整

市民留言懷疑自己房屋是危房
但又不知如何鑒定
小編這就帶大家了解危房鑒定的標(biāo)準(zhǔn)
地基基礎(chǔ)
重大安全隱患。存在以下情形之一的：
地基產(chǎn)生滑移，地面平行于邊坡的裂縫大于10mm。
房屋出現(xiàn)肉眼可見的明顯傾斜，一般房屋傾斜值達(dá)到明顯可見程度大致為H/250，與國標(biāo)規(guī)定大致相當(dāng)；
底部樓層墻體出現(xiàn)斜裂縫，其寬度超過10mm（僅單條裂縫時）或超過5mm（多條裂縫時），要點：斜裂縫，且底層多、寬度大，逐層往上減少、減小。裂縫寬度可用鋼卷尺量測。
一般安全隱患。有上述現(xiàn)象，但程度未達(dá)重大安全隱患限值。
磚混結(jié)構(gòu)
重大安全隱患。存在以下情形之一的：
墻體出現(xiàn)縫寬大于0mm的豎向裂縫，且縫長超過層高1/2（僅單條裂縫時）或超過層高1/3（多條裂縫時），要點：豎向裂縫，通常出現(xiàn)在底層的門窗間墻、磚柱。裂縫寬度、長度可用鋼卷尺量測（下同）。
鋼屋架構(gòu)件有壓曲現(xiàn)象。
存在超過3種（含3種）一般安全隱患、同種一般安全隱患超過3處（含3處）。
陽臺或雨篷等懸挑構(gòu)件明顯下?lián)希瑧姨魳?gòu)件根部開裂或相連的墻體出現(xiàn)寬度大于0.5mm的通長裂縫。
一般安全隱患。未經(jīng)有資質(zhì)單位設(shè)計施工（特別是加層、擴(kuò)建、拆改主體結(jié)構(gòu)），或有以下情形之一的：
墻體出現(xiàn)豎向裂縫，但程度未達(dá)重大安全隱患限值。
縱橫墻連接處出現(xiàn)豎向通縫。
支承梁或屋架處墻體或磚柱下方出現(xiàn)多條豎向裂縫，或裂縫寬度已超過0mm。
墻體出現(xiàn)明顯水平裂縫。
墻體（柱）明顯變形或錯位或變截面處出現(xiàn)裂縫。
砌體風(fēng)化達(dá)斷面尺寸15%以上。
人字屋架無下弦拉桿，或屋架明顯側(cè)傾且屋架間無支撐。
鋼屋架節(jié)點焊縫、螺栓或鉚接有拉開、變形、滑移、松動、剪壞等嚴(yán)重?fù)p壞；
鋼屋架結(jié)構(gòu)不合理（架體之間無剪刀撐、單肢角鋼架）。
底部框架—上部磚混結(jié)構(gòu)
重大安全隱患。存在以下情形之一的:
墻體出現(xiàn)縫寬大于0mm的豎向裂縫，且縫長超過層高1/2（僅單條裂縫時）或超過層高1/3（多條裂縫時）。
框架柱出現(xiàn)豎向受力裂縫且保護(hù)層剝落，鋼筋外露。
框架柱一側(cè)出現(xiàn)水平裂縫，對側(cè)混凝土壓碎。
主梁跨中出現(xiàn)下寬上窄的豎向裂縫且裂縫向上延伸達(dá)梁高的2/3，或?qū)挾却笥?mm。
主梁端出現(xiàn)斜裂縫。
陽臺或雨篷等懸挑構(gòu)件明顯下?lián)?，懸挑?gòu)件根部開裂或相連的墻體出現(xiàn)寬度大于0.5mm的通長裂縫。
鋼屋架構(gòu)件有壓曲現(xiàn)象。
存在超過3種（含3種）一般安全隱患、同種一般安全隱患超過3處（含3處）。
一般安全隱患。未經(jīng)有資質(zhì)單位設(shè)計施工（特別是加層、擴(kuò)建、拆改主體結(jié)構(gòu)），或有以下情形之一的：
墻體出現(xiàn)豎向裂縫，但程度未達(dá)重大安全隱患限值。
縱橫墻連接處出現(xiàn)豎向通縫。
支承梁或屋架處墻體或磚柱下方出現(xiàn)多條豎向裂縫，或裂縫寬度已超過0mm。
墻體出現(xiàn)明顯水平裂縫。
墻體（柱）明顯變形或錯位或變截面處出現(xiàn)裂縫。
砌體風(fēng)化達(dá)斷面尺寸15%以上。
柱、梁因鋼筋銹蝕造成脹裂且縫寬大于0mm。
主梁跨中出現(xiàn)下寬上窄的豎向裂縫。
人字屋架無下弦拉桿，或屋架明顯側(cè)傾且屋架間無支撐。
鋼屋架節(jié)點焊縫、螺栓或鉚接有拉開、變形、滑移、松動、剪壞等嚴(yán)重?fù)p壞。
鋼屋架結(jié)構(gòu)不合理（架體之間無剪刀撐、單肢角鋼架）。
框架結(jié)構(gòu)
重大安全隱患。存在以下情形之一的：
框架柱出現(xiàn)豎向受力裂縫且保護(hù)層剝落，鋼筋外露。
框架柱一側(cè)出現(xiàn)水平裂縫，對側(cè)混凝土壓碎。
主梁跨中出現(xiàn)下寬上窄的豎向裂縫且裂縫向上延伸達(dá)梁高的2/3，或?qū)挾却笥?mm。
主梁端出現(xiàn)斜裂縫。
陽臺或雨篷等懸挑構(gòu)件明顯下?lián)?，懸挑?gòu)件根部開裂或相連的墻體出現(xiàn)寬度大于0.5mm的通長裂縫。
鋼屋架構(gòu)件有壓曲現(xiàn)象。
存在超過3種（含3種）一般安全隱患、同種一般安全隱患超過3處（含3處）。
一般安全隱患。未經(jīng)有資質(zhì)單位設(shè)計施工（特別是加層、擴(kuò)建、拆改主體結(jié)構(gòu)），或有以下情形之一的：
柱、梁因鋼筋銹蝕造成脹裂且縫寬大于0mm。
主梁跨中出現(xiàn)下寬上窄的豎向裂縫。
人字屋架無下弦拉桿，或屋架明顯側(cè)傾且屋架間無支撐。
鋼屋架節(jié)點焊縫、螺栓或鉚接有拉開、變形、滑移、松動、剪壞等嚴(yán)重?fù)p壞。
鋼屋架結(jié)構(gòu)不合理（架體之間無剪刀撐、單肢角鋼架）。
鋼結(jié)構(gòu)
重大安全隱患。存在以下情形之一的：
柱梁連接節(jié)點或柱腳節(jié)點出現(xiàn)焊縫撕裂、螺栓松動、變形等嚴(yán)重?fù)p壞。
柱明顯變形。
梁明顯側(cè)彎。
屋架明顯側(cè)傾或屋架支撐系統(tǒng)缺失。
鋼柱、鋼梁的各連接焊縫存在明顯外觀質(zhì)量問題（如未焊滿、點焊、明顯不均勻不飽滿等）。
存在超過3種（含3種）一般安全隱患、同種一般安全隱患超過3處（含3處）。
一般安全隱患。未經(jīng)有資質(zhì)單位設(shè)計施工（特別是加層、擴(kuò)建、拆改主體結(jié)構(gòu)），或有以下情形之一的：
構(gòu)件或連接件有裂縫或銳角缺口。
受力構(gòu)件因銹蝕導(dǎo)致截面損失量大于原截面的10%，或屋架銹蝕桿件數(shù)量占桿件總量的10%以上。
梁、板等水平構(gòu)件明顯下?lián)稀?br /> 屋架明顯下?lián)稀?br /> 僅檁條充當(dāng)屋架間支撐，屋架支撐系統(tǒng)較弱。
懸挑結(jié)構(gòu)（雨棚等）斜拉桿明顯變形，或明顯裂紋，或嚴(yán)重銹蝕。