苗木/花圃評(píng)估作為單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估，常采用成本法、收益法及市場(chǎng)法。生物性資產(chǎn)評(píng)估中，苗木依據(jù)成長(zhǎng)期(幼樹(shù)、成樹(shù))及掛果狀態(tài)(未掛果、掛果期)選用不同方法。經(jīng)濟(jì)林、綠化樹(shù)等亦遵循此原則，成本法與收益法應(yīng)用較多。

　　在針對(duì)林木資源資產(chǎn)進(jìn)行科學(xué)價(jià)值估算時(shí)，需深入考量主體需求程度，即旅游者對(duì)林木資源的興趣與需求直接影響其價(jià)值評(píng)估。因此，評(píng)估過(guò)程中應(yīng)把握旅游者與林木資源間的互動(dòng)關(guān)系，并合理規(guī)劃與利用資源。

　　一是林木資源資產(chǎn)的使用價(jià)值。作為主體，林木資源不僅為社會(huì)提供物質(zhì)產(chǎn)品，還通過(guò)其特環(huán)境為社會(huì)成員提供生態(tài)服務(wù)，展現(xiàn)出私有商品生產(chǎn)的特性。在使用過(guò)程中，林木資源與市場(chǎng)緊密相連，賦予其市場(chǎng)價(jià)值。若將林木資源視為生態(tài)服務(wù)基地，則能產(chǎn)出多樣化的產(chǎn)品，這些產(chǎn)品雖多為區(qū)域或社會(huì)共享而無(wú)法直接銷(xiāo)售，如森林中的清新空氣，雖無(wú)市場(chǎng)價(jià)格，卻對(duì)公眾健康大有裨益。

　　二是林木資源資產(chǎn)的價(jià)值構(gòu)成。其總經(jīng)濟(jì)價(jià)值涵蓋利用價(jià)值，即林木資源為人類(lèi)提供的可直接利用的價(jià)值，包括環(huán)境對(duì)人類(lèi)的各項(xiàng)服務(wù)價(jià)值，旨在通過(guò)資源利用促進(jìn)價(jià)值增值。

　　三是林木資源資產(chǎn)的價(jià)值屬性。價(jià)值理論主要分三派：勞動(dòng)價(jià)值論認(rèn)為產(chǎn)品價(jià)值源于人類(lèi)勞動(dòng)量;效用價(jià)值論則主張效用決定物品價(jià)值;消費(fèi)價(jià)值論則依據(jù)消費(fèi)者為獲取某物而放棄的代價(jià)來(lái)衡量其價(jià)值。林木資源的價(jià)值同樣受環(huán)境條件和消費(fèi)者需求影響，性與高需求共同推高其價(jià)值，反之則降低。

林木價(jià)值評(píng)估主要受經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)兩大因素左右：

經(jīng)濟(jì)價(jià)值方面，關(guān)鍵因素包括林木的先天性與后天性特征。先天性因素側(cè)重于林木品種，品種即便尺寸相仿，其價(jià)值也顯著普通品種。后天性因素則涵蓋胸徑、樹(shù)高、特造型、蓄積量及出材率，相同品種下，胸徑粗壯、樹(shù)體高大的林木自然價(jià)值更高。

市場(chǎng)價(jià)值方面，市場(chǎng)需求是決定性因素。供需關(guān)系直接影響林木價(jià)格：供過(guò)于求時(shí)，林木價(jià)格下跌；反之，若市場(chǎng)需求旺盛，林木價(jià)格則上揚(yáng)。

這兩類(lèi)因素共同作用于林木評(píng)估過(guò)程，對(duì)評(píng)估方法的選擇具有指導(dǎo)意義。

　　樹(shù)木價(jià)值評(píng)估是一個(gè)綜合考慮多種因素的過(guò)程。通過(guò)合理的評(píng)估方法和的評(píng)估師，可以更準(zhǔn)確地評(píng)估樹(shù)木的價(jià)值，為樹(shù)木的保護(hù)和管理提供決策依據(jù)。

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　　林木資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)法：

　　市場(chǎng)法評(píng)估林木資產(chǎn)，基于相似林木資產(chǎn)的當(dāng)前市場(chǎng)交易價(jià)格，通過(guò)調(diào)整得出待估林木的價(jià)值。其公式為：P = K × Kb × G × Q，其中：

　　P：林木資產(chǎn)評(píng)估值

　　Q：被估林木資產(chǎn)的蓄積量

　　K：林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)

　　Kb：物價(jià)指數(shù)調(diào)整系數(shù)

　　G：參照物單位蓄積的交易價(jià)格

　　林分，指內(nèi)部特征相近且與周邊有顯著區(qū)分的林子區(qū)域，其劃分依據(jù)包括樹(shù)種、起源、林相、林齡、疏密度等因素，不同林分需采用相應(yīng)經(jīng)營(yíng)策略。林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)旨在反映林分內(nèi)部林木的差異性。在近熟林林木資源價(jià)值評(píng)估中,通常以單位面積蓄積和平均胸徑兩項(xiàng)指標(biāo)來(lái)確定林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)K,確定方法為：

　　K = (被估林分單位面積蓄積/參照林分單位面積蓄積) × (被估林分平均胸徑/參照林分平均胸徑)

　　【剩余法評(píng)估林木資產(chǎn)價(jià)值案例】假設(shè)某片森林的林木被采伐后市場(chǎng)銷(xiāo)售總收人為1000萬(wàn)元,木材經(jīng)營(yíng)成本總計(jì)為300萬(wàn)元,木材經(jīng)營(yíng)合理利潤(rùn)為100萬(wàn)元,預(yù)計(jì)該森林資源的再生價(jià)值為150萬(wàn)元,則該森林資源資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為

　　P=1000-300-100+150=750(萬(wàn)元)

　　剩余法較適用于成熟林的評(píng)估,因?yàn)檫@時(shí)候的財(cái)務(wù)資料取得比較容易、可靠。剩余法能充分反映市場(chǎng)供求關(guān)系對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響,易于被交易雙方接受,同時(shí)也注意了資源狀況變化對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響,使評(píng)估結(jié)果更加客觀、公允。但這種方法受市場(chǎng)變化的影響較大,所以,如果成熟林的采伐期距離評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)間較長(zhǎng),不宜采用該方法。

　　林木資產(chǎn)評(píng)估的核心對(duì)象涵蓋林木資產(chǎn)、林地資產(chǎn)及森林景觀資產(chǎn)。林木資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，基本方法主要采用市場(chǎng)法、收益法及成本法，中合益德資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所從事林木資產(chǎn)評(píng)估，如果您有林木資產(chǎn)需要評(píng)估，請(qǐng)咨詢我們!

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