面及相關(guān)設(shè)施改造是指對規(guī)劃保留的以多層住宅為主的舊住房，改善房屋設(shè)施、消除安全隱患，并進(jìn)行包括屋面及防雷、結(jié)構(gòu)、電氣設(shè)施、給排水及其設(shè)備、小區(qū)附屬設(shè)施等項(xiàng)目的綜合性改造。
屋面及相關(guān)設(shè)施改造應(yīng)確保房屋結(jié)構(gòu)安全。對安全狀況不確定的房屋應(yīng)當(dāng)委托具有資質(zhì)的檢測鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋檢測，對房屋存在安全隱患的結(jié)構(gòu)缺陷應(yīng)進(jìn)行加固、修繕等相應(yīng)處理。
相關(guān)責(zé)任方應(yīng)對屋面及相關(guān)設(shè)施改造帶來的房屋荷載改變情況進(jìn)行認(rèn)真核查，對荷載改變造成結(jié)構(gòu)安全的影響應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)算，確保屋面改造結(jié)構(gòu)安全方面的可行性，保障房屋在改造過程中和竣工后的主體結(jié)構(gòu)安全。
屋面及相關(guān)設(shè)施改造時應(yīng)對房屋外墻面的完損狀況和安全狀況進(jìn)行檢查，排查危險點(diǎn)和安全隱患，并根據(jù)排查結(jié)果進(jìn)行相應(yīng)處理，確保外墻面的安全。
屋面及相關(guān)設(shè)施改造應(yīng)確保新增屋面構(gòu)件與原結(jié)構(gòu)的可靠連接、屋面構(gòu)件的牢固安全、防水效果等安全和使用方面的基本要求，有條件時可根據(jù)實(shí)際情況增加屋面保溫層措施，提升居住舒適性。
屋面改造時，應(yīng)對建筑物原有防雷設(shè)施進(jìn)行檢測、維修，并根據(jù)檢測結(jié)果進(jìn)行防雷設(shè)施的設(shè)計、改造工作，改造后的防雷設(shè)施應(yīng)滿足現(xiàn)行防雷規(guī)范的要求。
屋面及相關(guān)設(shè)施改造工程中涉及屋面、外立面、結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝修、公共部位、設(shè)備設(shè)施和小區(qū)附屬設(shè)施等方面的修繕設(shè)計內(nèi)容，應(yīng)按照市現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)《房屋修繕工程技術(shù)規(guī)程》DG/TJ08-207中的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
房屋成套改造工程中涉及屋面、外立面、室內(nèi)裝修、公共部位、設(shè)備設(shè)施和小區(qū)附屬設(shè)施等方面的修繕設(shè)計內(nèi)容，應(yīng)按照市現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)《房屋修繕工程技術(shù)規(guī)程》DG/TJ08-207中的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。本文將講解成套改造中結(jié)構(gòu)設(shè)計相關(guān)規(guī)定。
住宅成套改造項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)進(jìn)行房屋檢測，檢測結(jié)果作為房屋改造結(jié)構(gòu)設(shè)計的依據(jù)；涉及外擴(kuò)面積的項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)通過成套改造使房屋建筑的抗震性能有所改善，確保房屋安全使用。
成套改造涉及外擴(kuò)面積時，若缺少可信的地質(zhì)勘察資料，應(yīng)行地質(zhì)勘察，出具相關(guān)勘察報告；設(shè)計人員根據(jù)報告進(jìn)行相應(yīng)結(jié)構(gòu)設(shè)計。
住宅成套改造項(xiàng)目中涉及外擴(kuò)面積的，應(yīng)控制擴(kuò)建部分與原建筑之間的終沉降差，擴(kuò)建部分與原建筑之間不宜設(shè)沉降縫；擴(kuò)建部分可采用復(fù)合樁基礎(chǔ)控制沉降。
擴(kuò)建部分新增構(gòu)造柱應(yīng)沿房屋全高設(shè)置，并伸至基礎(chǔ)；與原建筑相鄰的新增構(gòu)造柱應(yīng)與原建筑有可靠連接；新增圈梁應(yīng)逐層設(shè)置，并與原建筑樓面應(yīng)有可靠連接。
采用改擴(kuò)建方式成套改造的住宅，當(dāng)擴(kuò)建部分建筑立面面積超過原建筑立面面積2/3時，應(yīng)參照《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》DGJ08-205進(jìn)行節(jié)能設(shè)計；當(dāng)成套改造涉及外墻門窗改造時，宜采用節(jié)能門窗；外墻涂料宜采用隔熱涂料。

由于某些原因，導(dǎo)致部分建筑的結(jié)構(gòu)圖紙丟失，當(dāng)需要進(jìn)行房屋檢測鑒定時，房屋建筑結(jié)構(gòu)圖紙缺失給房屋檢測鑒定以及業(yè)主的裝修改造和后續(xù)房屋管理帶來諸多不便。
因而，當(dāng)房屋建筑結(jié)構(gòu)圖紙缺失時，如何補(bǔ)全房屋建筑結(jié)構(gòu)圖紙，做好房屋建筑結(jié)構(gòu)圖紙測繪工作便顯得尤為重要。結(jié)合實(shí)際建筑結(jié)構(gòu)測繪工作，對房屋建筑結(jié)構(gòu)圖紙測繪內(nèi)容做簡要概述，以便同行共同學(xué)習(xí)。
結(jié)構(gòu)圖紙的測繪主要包括結(jié)構(gòu)平面布置圖、主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件截面尺寸、代表性構(gòu)件的配筋等內(nèi)容，必要時增加配筋構(gòu)造、節(jié)點(diǎn)連接構(gòu)造等詳圖。部分結(jié)構(gòu)涉及結(jié)構(gòu)加固房屋，尚應(yīng)對新老建筑結(jié)構(gòu)加以區(qū)分表述。有條件時宜繪制結(jié)構(gòu)加固平面圖，并繪制相關(guān)加固節(jié)點(diǎn)。
現(xiàn)場建筑結(jié)構(gòu)圖紙測繪一般測繪建筑圖，然后在建筑圖基礎(chǔ)上測繪結(jié)構(gòu)圖?，F(xiàn)場采用鋼卷尺和激光測距儀量測主要軸線間距、墻體的具體位置以及門窗洞口的平面位置和尺寸，采用鋼卷尺量測墻體厚度及柱的截面尺寸等；采用激光測距儀和鋼卷尺量測樓層凈高和門窗洞口的高度；終繪制房屋建筑測繪圖。
然后在房屋建筑圖紙測繪的基礎(chǔ)上，根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)布置及傳力體系判別承重構(gòu)件與非承重構(gòu)件，對承重構(gòu)件判別其材料類別。在此基礎(chǔ)上，對房屋承重墻、樓面梁、框架梁柱、樓屋面梁板等結(jié)構(gòu)布置情況進(jìn)行了現(xiàn)場實(shí)測。
采用鋼卷尺和激光測距儀量測結(jié)構(gòu)構(gòu)件的平面位置及尺寸，采用鋼卷尺量測鋼筋混凝土梁板柱和鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件的截面尺寸、承重磚墻厚度以及磚柱截面尺寸。采用鋼筋探測儀對混凝土構(gòu)件配筋分布情況進(jìn)行檢測，并選取代表性的構(gòu)件鑿去表面粉刷層及保護(hù)層，采用游標(biāo)卡尺量測鋼筋直徑等。
當(dāng)完成現(xiàn)場房屋測繪工作，并整理好相應(yīng)測量數(shù)據(jù)，隨后根據(jù)相關(guān)測量數(shù)據(jù)按照圖紙繪制要求繪制完成房屋建筑測繪圖和房屋結(jié)構(gòu)測繪圖。
在完成房屋建筑結(jié)構(gòu)圖紙測繪工作，提交建筑結(jié)構(gòu)圖紙測繪圖后，后續(xù)房屋檢測鑒定以及房屋裝修改造和房屋管理便有了基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和資料。因而房屋建筑結(jié)構(gòu)測繪工作是比較基礎(chǔ)性內(nèi)容，尤其是在房屋建筑結(jié)構(gòu)圖紙缺失時，相關(guān)的房屋建筑結(jié)構(gòu)測繪工作就顯得尤為重要。

鋼筋保護(hù)層厚度的檢驗(yàn)，可采用非破損或局部破損的方法，也可采用非破損方法并用局部破損方法進(jìn)行校準(zhǔn)。當(dāng)采用非破損方法檢驗(yàn)時，所使用的檢測儀器應(yīng)經(jīng)過計量檢驗(yàn)，檢測操作應(yīng)符合相應(yīng)規(guī)程的規(guī)定。
2當(dāng)全部鋼筋保護(hù)層厚度檢驗(yàn)的合格率小于90％但不小于80％時，可再抽取相同數(shù)量的構(gòu)件進(jìn)行檢驗(yàn)；當(dāng)按兩次抽樣總和計算的合格率為90％及以上時，仍可判為合格；
對選定的構(gòu)件，檢測項(xiàng)目及檢測方法應(yīng)符合下表規(guī)定，允許偏差及檢測方法應(yīng)符合GB50204-2015《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》表2和表10的規(guī)定，至1mm。
墻厚、板厚、層高的檢測可采用非破損或局部破損的方法，也可采用非破損方法并用局部破摜方法進(jìn)行校準(zhǔn)。當(dāng)采用非破損方法檢測時，所使用的檢測儀器應(yīng)經(jīng)過計量檢測，檢測操作應(yīng)符合國家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。
2當(dāng)檢測項(xiàng)目的合格率小于80％但不小于70％時，可再抽取相同數(shù)量的構(gòu)件進(jìn)行檢測；當(dāng)按兩次抽樣總和計算的合格率為80％及以上時，仍可判為合格。
近期，因辦理環(huán)評需要，對其廠房安全進(jìn)行檢測評估。我司接受委托后，委派人員前往現(xiàn)場進(jìn)場查看。通過與業(yè)主溝通，了解此次奉賢區(qū)為了響應(yīng)國家生態(tài)環(huán)境要求，對區(qū)域內(nèi)企業(yè)進(jìn)行排查，對于不滿足環(huán)評要求的企業(yè)，責(zé)令整改，情節(jié)嚴(yán)重罰款、拆除廠房等。
根據(jù)生態(tài)環(huán)境局相關(guān)要求，企業(yè)申請環(huán)評，需提供檢測監(jiān)測報告，包括污水、廢棄排放檢測報告、環(huán)境現(xiàn)狀監(jiān)測報告、房屋安全檢測報告等。其中，房屋安全檢測報告由方房屋質(zhì)量檢測單位提供。
環(huán)評為什么要出房屋安全鑒定報告？主要有如下原因：廠房沒有產(chǎn)證，當(dāng)時施工時沒有走正規(guī)的報建流程。竣工資料沒有備案，導(dǎo)致無法知道廠房質(zhì)量是否滿足安全需求。廠房再使用過程中可能存在損壞及可能的改造，目前的安全狀況沒法查清。要求找方房屋檢測機(jī)構(gòu)先確定其廠房安全質(zhì)量是否符合相關(guān)規(guī)定要求，才會報批終環(huán)評結(jié)果。針對業(yè)主的需求，我司成立應(yīng)急小組，解決難題：充分利用行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，合理安排人手，加班加點(diǎn)，準(zhǔn)時提交業(yè)主；對缺乏圖紙等，進(jìn)行測繪；針對疑難問題，、快速解決。目前我公司在奉賢區(qū)承接環(huán)評工作需要的房屋檢測業(yè)務(wù)，約為10萬平米，涉及到100多戶業(yè)主，總體反映良好，業(yè)主及的認(rèn)可度均很高，我司出具的檢測報告，審批時間會減少。

冬期施工時，等效養(yǎng)護(hù)齡期計算時溫度可取結(jié)構(gòu)構(gòu)件實(shí)際養(yǎng)護(hù)溫度，也可根據(jù)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的實(shí)際養(yǎng)護(hù)條件，按照同條件養(yǎng)護(hù)試件強(qiáng)度與在標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)條件下28d齡期試件強(qiáng)度相等的原則由監(jiān)理、施工等各方共同確定。
1同條件養(yǎng)護(hù)試件所對應(yīng)的結(jié)構(gòu)構(gòu)件或結(jié)構(gòu)部位，應(yīng)由施工、監(jiān)理等各方共同選定，且同條件養(yǎng)護(hù)試件的取樣宜均勻分布于工程施工周期內(nèi)；
3對同一強(qiáng)度等級的同條件養(yǎng)護(hù)試件，其強(qiáng)度值應(yīng)除以0.88后按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《混凝土強(qiáng)度檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50107的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行評定，評定結(jié)果符合要求時可判結(jié)構(gòu)實(shí)體混凝土強(qiáng)度合格。
2每個構(gòu)件應(yīng)選取不少于5個測區(qū)進(jìn)行回彈檢測及回彈值計算，應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《回彈法檢測混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》JGJ/T23對單個構(gòu)件檢測的有關(guān)規(guī)定。樓板構(gòu)件的回彈宜在板底進(jìn)行。
3對同一強(qiáng)度等級的混凝土，應(yīng)將每個構(gòu)件5個測區(qū)中的小測區(qū)平均回彈值進(jìn)行排序，并在其小的3個測區(qū)各鉆取1個芯樣。芯樣應(yīng)采用帶水冷卻裝置的薄壁空心鉆鉆取，其直徑宜為100mm，且不宜小于混凝土骨料粒徑的3倍。
4芯樣試件的端部宜采用環(huán)氧膠泥或聚合物水泥砂漿補(bǔ)平，也可采用硫黃膠泥修補(bǔ)。加工后芯樣試件的尺寸偏差與外觀質(zhì)應(yīng)符合下列規(guī)定：
4平整度應(yīng)采用鋼板尺或角尺緊靠在芯樣試件端面上，一面轉(zhuǎn)動鋼板尺，一面用塞尺測量鋼板尺與芯樣試件端面之間的縫隙；也可采用其他設(shè)備測量。
2對選定的梁類構(gòu)件，應(yīng)對全部縱向受力鋼筋的保護(hù)層厚度進(jìn)行檢驗(yàn)；對選定的板類構(gòu)件，應(yīng)抽取不少于6根縱向受力鋼筋的保護(hù)層厚度進(jìn)行檢驗(yàn)。對每根鋼筋，應(yīng)選擇有代表性的不同部位量測3點(diǎn)取平均值。
3鋼筋保護(hù)層厚度的檢驗(yàn)，可采用非破損或局部破損的方法，也可采用非破損方法并用局部破損方法進(jìn)行校準(zhǔn)。當(dāng)采用非破損方法檢驗(yàn)時，所使用的檢測儀器應(yīng)經(jīng)過計量檢驗(yàn)，檢測操作應(yīng)符合相應(yīng)規(guī)程的規(guī)定。鋼筋保護(hù)層厚度檢驗(yàn)的檢測誤差不應(yīng)大于1mm。
2當(dāng)全部鋼筋保護(hù)層厚度檢驗(yàn)的合格率小于90％但不小于80％時，可再抽取相同數(shù)量的構(gòu)件進(jìn)行檢驗(yàn)；當(dāng)按兩次抽樣總和計算的合格率為90％及以上時，仍可判為合格；
2對選定的構(gòu)件，檢驗(yàn)項(xiàng)目及檢驗(yàn)方法應(yīng)符合下表規(guī)定，允許偏差及檢驗(yàn)方法應(yīng)符合GB50204-2015《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》表2和表10的規(guī)定，至1mm。
3墻厚、板厚、層高的檢驗(yàn)可采用非破損或局部破損的方法，也可采用非破損方法并用局部破摜方法進(jìn)行校準(zhǔn)。當(dāng)采用非破損方法檢驗(yàn)時，所使用的檢測儀器應(yīng)經(jīng)過計量檢驗(yàn)，檢測操作應(yīng)符合國家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。
2當(dāng)檢驗(yàn)項(xiàng)目的合格率小于80％但不小于70％時，可再抽取相同數(shù)量的構(gòu)件進(jìn)行檢驗(yàn)；當(dāng)按兩次抽樣總和計算的合格率為80％及以上時，仍可判為合格。

總體上東樓底層框架構(gòu)件的混凝土強(qiáng)度可評定為C15，二~六層砌筑墻體磚抗壓強(qiáng)度總體上可評定為MU10，二~六層砌筑墻體砂漿強(qiáng)度推定值為。
東樓目前存在的損傷主要是多處混凝土構(gòu)件保護(hù)層脫落露筋，鋼筋銹蝕；部分墻體門窗洞口角部或窗間墻體豎向或斜向裂縫；大部分墻面樓板大面積滲水，墻面粉刷層脫落；多處梁板交界處脫開等。這些損傷主要是由于房屋材料嚴(yán)重老化、溫差變形、房屋年久失修等原因造成，其中混凝土構(gòu)件露筋、鋼筋銹蝕現(xiàn)象嚴(yán)重，存在較大安全隱患。
利用現(xiàn)場檢測結(jié)果，取現(xiàn)場實(shí)測的材料強(qiáng)度，對房屋進(jìn)行靜力承載力驗(yàn)算，結(jié)果表明：東樓底層部分框架梁及所有框架柱配筋不滿足計算要求，二層墻體靜力承載力不滿足計算要求，1-8軸區(qū)域五層及8-15區(qū)域六層空斗墻體的靜力承載力和墻體高厚比均不滿足計算要求。
綜上所述，東樓目層墻體靜力承載力不滿足計算要求，局部樓層空斗墻體承載力及高厚比均不滿足計算要求，底框部分框架柱、梁配筋也不滿足計算要求；并且存在較多較嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)性損傷，存在較大安全隱患。
房屋目前不能滿足正常使用情況下的安全性要求，應(yīng)及時對房屋承載力不足的墻體和框架梁、柱進(jìn)行加固，并對存在的結(jié)構(gòu)性損傷采取合理措施進(jìn)行維修加固，排除安全隱患。

影響房屋安全的行為有哪些？
1、擅自改變房屋原設(shè)計用途或者使用性質(zhì)；
2、超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，增加房屋使用荷載；
3、損壞、擅自改動房屋原有消防、電力、給排水、供熱、節(jié)能等設(shè)施及其他影響房屋質(zhì)量的行為；
4、拆除承重墻，在承重墻上開挖壁柜、洞口（含門窗，下同）或擴(kuò)大洞口；
5、在樓面、屋面結(jié)構(gòu)層開鑿洞口或者擴(kuò)大洞口（供熱等公共配套設(shè)施建設(shè)除外）；
6、改動房屋梁、柱（含構(gòu)造柱）結(jié)構(gòu)；
7、開挖地面影響房屋地基及基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)；
8、在樓面結(jié)構(gòu)層上房屋鑿槽安裝各類管道，拆除墻體上的混凝土煙道墊板；
9、擅自改造屋面及平臺；
10、在房屋公共區(qū)域上堆放物品、設(shè)置構(gòu)筑物和其他障礙物；
11、其他法律、法規(guī)禁止的影響房屋質(zhì)量的行為。
若是出現(xiàn)上述行為，請盡快聯(lián)系具有相關(guān)資質(zhì)的房屋檢測機(jī)構(gòu)，進(jìn)行房屋安全質(zhì)量檢測鑒定，以防出現(xiàn)危險。

房屋安全鑒定主要是負(fù)責(zé)組織房屋安全普查和房屋安全狀況鑒定管理、房屋安全鑒定單位備案和日常管理、危險房屋備案與認(rèn)定的事務(wù)性工作，具體指導(dǎo)房屋安全鑒定協(xié)會工作，負(fù)責(zé)歷史建筑的安全狀況鑒定、檢查工作等，那么大家知道房屋危險性鑒定的一般規(guī)定及評定方法是什么嗎?下面就跟小編一起來了解一下吧。
一、定性鑒定
現(xiàn)場檢查的順序宜為先房屋外部，后房屋內(nèi)部，破壞程度嚴(yán)重或?yàn)l危的房屋，若其破壞狀態(tài)顯而易見，可不再對房屋內(nèi)部進(jìn)行檢查。
二、房屋外部檢查的
1、房屋的結(jié)構(gòu)體系及其高度、寬度和層數(shù);
2、房屋的傾斜、變形;
3、地基基礎(chǔ)的變形情況;
4、房屋外觀損傷和破壞情況;
5、房屋附屬物的設(shè)置情況及其損傷與破壞現(xiàn)狀;
6、房屋局部坍塌情況及其相鄰部分已外露的結(jié)構(gòu)、構(gòu)件損傷情況。
房屋安全鑒定
三、房屋內(nèi)部檢查
1、著重檢查承重墻、柱、梁、樓板、屋蓋及其連接構(gòu)造;
2、檢查非承重墻和容易倒塌的附屬構(gòu)件，檢查時，應(yīng)著重區(qū)分抹灰層等裝飾層的損壞與結(jié)構(gòu)的損壞。
四、房屋評定方法
A級
1、地基基礎(chǔ)：地基基礎(chǔ)保持穩(wěn)定，無明顯不均勻沉降;
2、墻體：承重墻體完好，無明顯受力裂縫和變形;墻體轉(zhuǎn)角處和縱、橫墻交接處無松動、脫閃現(xiàn)象。非承重墻體可有輕微裂縫;
3、梁、柱：梁、柱完好，無明顯受力裂縫和變形，梁、柱節(jié)點(diǎn)無破損，無裂縫;
4、樓、屋蓋：樓、屋蓋板無明顯受力裂縫和變形，板與梁搭接處無松動和裂縫。
B級
1、地基基礎(chǔ)：地基基礎(chǔ)保持穩(wěn)定，無明顯不均勻沉降;
2、墻體：承重墻體基本完好，無明顯受力裂縫和變形;墻體轉(zhuǎn)角處和縱、橫墻交接處無松動、脫閃現(xiàn)象;
3、梁、柱：梁、柱有輕微裂縫;梁、柱節(jié)點(diǎn)無破損、無裂縫;
4、樓、屋蓋：樓、屋蓋有輕微裂縫，但無明顯變形;板與墻、梁搭接處有松動和輕微裂縫;屋架無傾斜，屋架與柱連接處無明顯位移;
5、次要構(gòu)件：非承重墻體、出屋面樓梯間墻體等有輕微裂縫;抹灰層等飾面層可有裂縫或局部散落;個別構(gòu)件處于危險狀態(tài)。
C級
1、地基基礎(chǔ)：地基基礎(chǔ)尚保持穩(wěn)定，基礎(chǔ)出現(xiàn)少量損壞;
2、墻體：承重的墻體多數(shù)輕微裂縫或部分非承重墻墻體明顯開裂，部分承重墻體明顯位移和歪閃;非承重墻體普遍明顯裂縫;部分山墻轉(zhuǎn)角處和縱、橫墻交接處有明顯松動、脫閃現(xiàn)象;
3、梁、柱：梁、柱出現(xiàn)裂縫，但未達(dá)到承載能力極限狀態(tài);個別梁柱節(jié)點(diǎn)破損和開裂明顯。
4、樓、屋蓋：樓、屋蓋顯著開裂;樓、屋蓋板與墻、梁搭接處有松動和明顯裂縫，個別屋面板塌落。
D級
1、地基基礎(chǔ)：地基基本失去穩(wěn)定，基礎(chǔ)出現(xiàn)局部或整體坍塌;
2、墻體：承重墻有明顯歪閃、局部酥碎或倒塌;墻角處和縱、橫墻交接處普遍松動和開裂;非承重墻、女兒墻局部倒塌或嚴(yán)重開裂;
3、梁、柱：梁、柱節(jié)點(diǎn)破壞嚴(yán)重;梁、柱普遍開裂;梁、柱有明顯變形和位移;部分柱基座滑移嚴(yán)重，有歪閃和局部倒塌;
4、樓、屋蓋：樓、屋蓋板普遍開裂，且部分嚴(yán)重開裂;樓、屋蓋板與墻、梁搭接處有松動和嚴(yán)重裂縫，部分屋面板塌落;屋架歪閃，部分屋蓋塌落。
以上就是小編為大家講解的關(guān)于房屋危險性鑒定的一般規(guī)定及評定方法的全部內(nèi)容，希望大家看過之后會有所幫助，綜上所述，現(xiàn)場檢查的順序宜為先房屋外部，后房屋內(nèi)部，破壞程度嚴(yán)重或?yàn)l危的房屋，若其破壞狀態(tài)顯而易見，可不再對房屋內(nèi)部進(jìn)行檢查。
案例：家里買的新房樓板開裂且滲水，像這種房屋出現(xiàn)裂縫有沒有安全問題，怎么處理，要不要找房屋檢測鑒定機(jī)構(gòu)來檢測，怎么索賠？
了解下來應(yīng)該是混凝土收縮裂縫，不影響房屋安全性，但對房屋使用影響較大，主要是滲水問題，尤其是廚衛(wèi)間出現(xiàn)這樣的裂縫，建筑防水稍微差點(diǎn)就容易滲水。建議將裂縫做注漿封閉處理，再采用柔性防水處理措施；至于索賠建議可以和其他業(yè)主一起向開發(fā)商申請維
修補(bǔ)償。
針對出現(xiàn)這樣情況，所以特意整理了樓板開裂和墻體開裂的主要情況以便大家有個大體概念，便于判斷房屋裂縫可能情況，是否有無安全問題。
樓板開裂大致有三種情況：
1,是由混凝土收縮引起的，表現(xiàn)為對穿性裂縫，裂縫可能會導(dǎo)致滲水；這種裂縫比較普遍，尤其是在大開間房屋的墻角形成45度角斜裂縫，這些裂縫對房屋安全的影響不是很大，但會影響房屋的使用和耐久性。如在樓板的關(guān)鍵部位增設(shè)一些鋼筋，減少混凝土中外加劑的
摻量，加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，則可避免這些裂縫的產(chǎn)生。
2,是施工初期因養(yǎng)護(hù)不當(dāng)由溫度引起的，裂縫呈蜘蛛網(wǎng)狀。這種裂縫過密過多，則反映混凝土的質(zhì)量差，會影響樓板的承載力。如在施工中加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，則可避免產(chǎn)生這種裂縫。
3,是受力裂縫，一般出現(xiàn)在支座處的板面，或板中部的板底。此類裂縫一般不對穿，且外寬內(nèi)窄。若此類裂縫過寬過密，則說明樓板太薄或混凝土強(qiáng)度過低或鋼筋太少，應(yīng)予充分關(guān)注。
墻體開裂主要也有三種情形：
1,是由于房屋不均勻沉降引起的，表現(xiàn)為傾斜的、有方向性的、有規(guī)則的裂縫。造成這種裂縫的主要原因是建造房子時地基和基礎(chǔ)沒打好，對房屋的安全和使用都有影響。
2,是由溫度引起的，又可分為兩種情況，一種單單是粉刷裂縫，不涉墻體，這種裂縫對房屋的安全和使用都沒有影響；另一種是窗臺、門框上的斜縫，可能會涉水，影響使用。
3,是梁下的墻體受力太大引起的，對房屋的安全和使用都有影響。產(chǎn)生這種裂縫的原因主要有二，一是在房屋設(shè)計時出了問題，墻體承受的壓力太大；一是墻體的質(zhì)量不好，承壓能力太差。
當(dāng)然，房屋裂縫種類繁多，上面羅列的只是主要得可能性，如果碰到復(fù)雜情況或者把握不大時，還是*房屋檢測鑒定*人士來鑒定情況，以便給出*的分析和判斷。從經(jīng)濟(jì)的角度說，遭受火災(zāi)房屋在不可以使用的情況下，通過房屋檢測，進(jìn)而進(jìn)行加固，要比拆除重建成本低得多，這樣，就可以節(jié)省投資，對房屋二次利用。并且，有保險賠償?shù)那闆r下，也需要通過房屋檢測的報告，對房屋的受災(zāi)情況進(jìn)行確定。
一、判斷屋頂類型及屋頂條件識別屋頂：對屋頂要有很直觀的判斷，就是識別屋頂類型，是平屋頂還是坡屋頂，或者是金屬屋面，還有屋頂?shù)臉?gòu)成，是混凝土、瓷磚、陶瓦或者是整材外露。判斷屋頂建設(shè)條件1．利用面積：判斷屋頂有多少可利用面積，因?yàn)榭衫妹娣e直接決定了光伏系統(tǒng)的裝機(jī)容量。其次屋頂?shù)某?，屋頂好是朝南，因?yàn)槲覀冊诒卑肭?，朝南的時候發(fā)電量是高的，接受太陽輻射理想。也可以向東或者向西稍微偏一點(diǎn)，一般在幾度之內(nèi)或者是10度左右，可以控制在發(fā)電量損失在1％以內(nèi)也可以接受。
2．遮擋：遮擋對太陽能發(fā)電系統(tǒng)影響非常關(guān)鍵，遮擋包括建筑物的遮擋，還有建筑物周圍有沒有高大的樹木對采光造成影響。
3．防水：判斷屋頂?shù)姆浪畻l件是看屋頂有沒有非常良好的防水層，光如果建筑物沒有很好的防水系統(tǒng)，生命周期之內(nèi)可能會滿足不了屋頂?shù)氖褂霉δ堋?br /> 4．版型、防腐是對屋面的基本要求：對金屬屋面的類型能不能安裝要首行判斷，防腐是要注意金屬屋面的防腐漆防腐效果。
5．承重，光伏系統(tǒng)要建在屋頂上，如果屋頂?shù)某休d能力滿足不了光伏建設(shè)的話，這個項(xiàng)目就是不成立。光伏系統(tǒng)自身的安全和建筑安全，里面包括了防火、防雷和檢修通道，要做到所有的接觸點(diǎn)要有效的防護(hù)。防雷要和建筑防雷形成一體，檢修通道是為了維修的時候安全，要預(yù)留好。