房屋檢測是房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題需要檢測鑒定的統(tǒng)稱。房屋檢測是一個大的概念，它包括的檢測類別有：房屋安全檢測、房屋抗震檢測、房屋損壞趨勢檢測、房屋完損檢測、房屋結(jié)構(gòu)功能改變的檢測等。那么不同房屋檢測類別的區(qū)別內(nèi)容有哪些呢，下面為大家進(jìn)行了以下資料的整理，可供有需要房屋檢測的業(yè)主參考。
1、房屋安全性檢測
檢測用途：通過調(diào)查、現(xiàn)場檢測、結(jié)構(gòu)分析驗算、對房屋安全性進(jìn)行鑒定，主要適用于已發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險跡象或其他需要評定安全性等級的房屋。
檢測項目：檢查房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，分析判斷房屋安危的過程。
適用范圍：已發(fā)現(xiàn)危險跡象的的房屋。
2、房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測
檢測用途：此類型檢測適用于對房屋進(jìn)行拆改、加層、變動結(jié)構(gòu)以及房屋改變設(shè)計用途或增大使用荷載等情況。該檢測應(yīng)在房屋進(jìn)行改建、加層、變動結(jié)構(gòu)或房屋改變用途、增大使用荷載前，通過對房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測，對房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的可行性做出評價。
檢測項目：在需改變房屋結(jié)構(gòu)和使用功能時，通過對原房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測，確定結(jié)構(gòu)安全度，對房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變可能性作出評價的過程。
適用范圍：需要增加荷載和改變結(jié)構(gòu)的房屋。
3、房屋抗震能力檢測
檢測用途：該檢測使用于正在使用中的房屋及擬作改造的房屋的抗震能力評定。主要通過檢測房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀、調(diào)查房屋的改造方案和未來使用情況，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對房屋的抗震性能做出評價。
檢測項目：通過檢測房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進(jìn)行評估的過程。
適用范圍：未抗震設(shè)防或設(shè)防等級低于現(xiàn)行規(guī)定的房屋，尤其是保護(hù)建筑、城市生命線工程以及改建加層工程
4、房屋完損狀況檢測
檢測用途：通過檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的完損狀況，確定房屋等級，主要適用于房屋評估、房屋管理等需要確定完損程度的房屋。
檢測項目：檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的完損狀況，確定房屋完損等級。
適用范圍：房屋評估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋。
5、房屋損壞趨勢檢測
檢測用途：通過對房屋產(chǎn)生或可能產(chǎn)生變形、位移、裂縫等損壞的檢測監(jiān)測、評價房屋受相鄰工程等外部因素或設(shè)計、施工、使用等房屋內(nèi)在因素的影響，適用于因各種因素可能或已造成損壞需檢測監(jiān)測的房屋。
檢測項目：通過對房屋受相鄰工程等外部影響因素或設(shè)計、施工、使用等房屋內(nèi)在影響因素的作用而產(chǎn)生或可能產(chǎn)生變形、位移、裂縫等損壞的監(jiān)測過程。
適用范圍：因各種因素可能或已經(jīng)造成損壞或已經(jīng)造成損壞需進(jìn)行監(jiān)測的房屋。分析房屋損壞原因，按《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》（試行本）和《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》CJ13對房屋損壞程度進(jìn)行評定，并提出相應(yīng)的處理措施。
6、房屋質(zhì)量綜合檢測
檢測用途：該檢測主要適用于歷史建筑、重要公共建筑和其他需要進(jìn)行全面檢測的房屋，主要通過對房屋建筑、結(jié)構(gòu)、裝修材料、設(shè)備等進(jìn)行全面檢測，建立和完善房屋檔案，全面評價房屋質(zhì)量.
檢測項目：通過對建立和完善房屋質(zhì)量檔案，評價房屋質(zhì)量的過程。
適用范圍：保護(hù)建筑等需要進(jìn)行全面檢測的房屋。
近幾年來在我國，房屋鑒定檢測是一種新興的行業(yè)，西北地區(qū)近兩年也逐漸加入此間行列，房屋鑒定檢測的主要工作就是對房屋的完好與損壞程度和使用狀況進(jìn)行查勘、檢測、鑒別和判斷。今天小編就為大家匯總一些房屋檢測鑒定方法。
1.房屋安全性鑒定
檢測對象主要為上世紀(jì)50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的安全鑒定檢查，也是房屋安全類型中常見的一種。鑒定的復(fù)雜程度根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況來確定，此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。
2.房屋正常使用性鑒定
該類型房屋鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中更側(cè)重于對圖紙的復(fù)核，現(xiàn)場的實(shí)際環(huán)境。往往產(chǎn)權(quán)補(bǔ)登或者改變房屋使用功能等常進(jìn)行此類型的房屋鑒定。
3.房屋改建結(jié)構(gòu)的安全鑒定
此類型房屋主要為改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)或者接建新房屋增大荷載等。鑒定主要就是復(fù)核驗算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿足規(guī)范的要求。
4.房屋構(gòu)件的安全鑒定
此類型鑒定對局部某一單個構(gòu)件進(jìn)行安全鑒定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個構(gòu)件對于房屋的體系是否造成影響，其是否會有破壞發(fā)展的跡象等進(jìn)行詳細(xì)地查勘鑒定。
5.房屋安全突發(fā)事故緊急鑒定
由于地震、火災(zāi)、煤氣爆炸、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員及時根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況判斷出房屋嚴(yán)重受損的程度，并且結(jié)合相應(yīng)的檢測項目綜合考慮該房屋是否為危房。此類型鑒定需要準(zhǔn)備工作做得充分，能夠隨時進(jìn)駐現(xiàn)場，有相應(yīng)的應(yīng)急救援方案和補(bǔ)救措施。
6.危險房屋及房屋完損鑒定
在參考規(guī)范時，《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125 -99）常適用于有一定體系，但材料不合理的房屋，例如年代久遠(yuǎn)的磚木結(jié)構(gòu)房屋；《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》常適用于不規(guī)則、不形成體系的非標(biāo)準(zhǔn)房屋。故鑒定時應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況合理選擇規(guī)范依據(jù)和鑒定方法。
7.司法房屋安全鑒定
此類型多發(fā)生于民事糾紛，由法院給予委托，需要當(dāng)事人雙方給予共同配合鑒定檢測工作，特別是對于現(xiàn)場檢測工作協(xié)商一致同意后方可進(jìn)行，對于現(xiàn)場檢測要進(jìn)行工程質(zhì)量檢測。檢測結(jié)果應(yīng)該由當(dāng)事人雙方共同認(rèn)可。
8.房屋抗震安全鑒定
受2008年汶川地震對我國房屋的破壞造成的影響，近年來房屋抗震安全鑒定的比例逐年增加。近兩年各種關(guān)于抗震內(nèi)容的修訂規(guī)范陸續(xù)執(zhí)行，足以證明建設(shè)部對于抗震鑒定的重視度。在鑒定過程中混凝土結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)占據(jù)很大的比例，對于結(jié)構(gòu)性能和構(gòu)造體系是鑒定查勘的關(guān)鍵。
9.施工周邊房屋安全影響鑒定
該類型的房屋安全鑒定一般分為3 個階段的鑒定，即初始查勘鑒定（施工前的房屋安全鑒定）、階段性安全鑒定（施工過程中的房屋安全鑒定）以及終結(jié)安全鑒定（項目施工結(jié)束后，一般基坑施工到 正負(fù)零）。根據(jù)施工的計劃，實(shí)時進(jìn)行跟蹤鑒定和檢測工作，發(fā)現(xiàn)問題及時預(yù)警。此類型鑒定往往涉及到百姓的民事糾紛，應(yīng)妥善處理好建設(shè)單位、施工方、居民們的相互關(guān)系，必要時可以申請相關(guān)部門介入?yún)f(xié)商解決矛盾沖突。
10.房屋綜合質(zhì)量檢測鑒定
房屋綜合質(zhì)量檢測鑒定一般需要鑒定檢測人員先根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況來制定相應(yīng)的檢測方案。一般檢測項目包括材料強(qiáng)度檢測、鋼筋配置檢測、建筑變形檢測、裂縫檢測 和其他檢測。不同的結(jié)構(gòu)形式其相應(yīng)的結(jié)構(gòu)檢測方法也各有側(cè)重，例如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測混凝土等級、鋼筋配置、裂縫分布、混凝土耐久性等情況；砌體結(jié) 構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測砌體強(qiáng)度、砂漿強(qiáng)度、構(gòu)造措施和裂縫走向、墻體侵蝕等；鋼結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測整體、局部變形檢測、焊縫無損探傷檢測、截面尺寸及構(gòu)造查勘的檢測。

現(xiàn)在購買房子的人越來越多了，而在進(jìn)行購買房子以后，肯定都是會心心念念的等待著交房的時候的，但是在進(jìn)行交房的時候，并不是可以直接就可以入住的，需要做的事情還是很多的，要注意的就是房屋質(zhì)量鑒定問題，這個是要做的事情的。房屋質(zhì)量鑒定的話是可以給鑒定人帶來安全的居住環(huán)境的，而且如果房子有什么問題的話，檢測出來以后也可以馬上的找房地產(chǎn)商進(jìn)行解決的，這樣的話后自己居住的話是安全又不糊吃虧的，因此是可以帶來很不錯的優(yōu)點(diǎn)的。
房屋質(zhì)量鑒定必要性及房屋質(zhì)量鑒定方法介紹
房屋質(zhì)量鑒定方法:
1、看基礎(chǔ)
對于隱蔽工程，尤其是建筑物基礎(chǔ)，基礎(chǔ)的形式是多種多樣的，例如大家看到多的樁基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)適用于高層住宅，而低層的別墅和多層的公寓一般用條形基礎(chǔ)就可以了，當(dāng)然要根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡刭|(zhì)條件來決定采用什么形式的基礎(chǔ)。
高層住宅的地下室或地下停車庫一般就是利用箱形深基礎(chǔ)來建成的?；A(chǔ)承受了建筑物上部所有的荷載，例如自重、家具、人等等，并把所有的作用力可靠地傳到地基中去，它要抵抗住建筑物的不均勻沉降，我們有時看到的房屋墻面開裂、樓板變形、屋面滲水等質(zhì)量問題就有可能是基礎(chǔ)的不均勻沉降，破壞了房屋剛度而引起的?；A(chǔ)和其他的一些鋼筋混凝土受力構(gòu)件在房屋建好以后我們就無法看到了。
2、看墻體
鑒別外墻面施工質(zhì)量的目測方法可分為幾種:如果外墻面采用飾面磚，就主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現(xiàn)象，飾面磚的接縫是否水平和垂直，飾面磚的色彩、質(zhì)感是否協(xié)調(diào)。如果外墻是水泥砂漿再涂以墻面防水涂料，就要觀察水泥砂漿是否脫落或有裂縫;清水磚墻目前在低層別墅中應(yīng)用得較多，這種墻面具有古典和莊重的意味，要注意的是清水磚墻的勾縫是否飽滿，磚是否密實(shí)。如果發(fā)現(xiàn)外墻出現(xiàn)貫穿性的裂縫，那么此房屋一定在設(shè)計或施工的某些環(huán)節(jié)有問題，就應(yīng)該請房屋質(zhì)量鑒定部門進(jìn)行重新鑒定。
3、看樓地面
樓地面包括兩層含義:一個是底層的地面和樓層的樓板。對于樓板確定是預(yù)制板還是現(xiàn)澆板。低層和多層房屋的樓板主要是預(yù)制構(gòu)件，要觀察樓板布板是否平整，有無裂縫。產(chǎn)生裂縫的原因有兩種:一是房屋的圈梁不平和布板時座漿不勻;二是預(yù)制板的質(zhì)量不過關(guān)，繞度過大。
中高層、高層房屋的樓板主要是現(xiàn)澆板，現(xiàn)澆板的整體性和防水性都比較好，主要觀察是否有露筋或蜂窩麻面現(xiàn)象，其混凝土的強(qiáng)度等級用肉眼是觀察不出來的，可以看質(zhì)量檢驗報告，如果混凝土的質(zhì)量過差，用手就可以把凸出的地方摳掉，例如在柱子的轉(zhuǎn)角處等是檢查的好地方。
廚房和衛(wèi)生間的地坪是現(xiàn)澆整體板，不能用預(yù)制板，這是根據(jù)它們的特殊防水要求來做的。對于廚房和衛(wèi)生間的地坪可以進(jìn)行閉水試驗:灌水20至30毫米，保持24小時，如果地坪沒有滲水現(xiàn)象說明是合格的。還要測試一下此地坪的坡度是否坡向地漏，有沒有倒坡和地面積水的現(xiàn)象。
底層的室內(nèi)地面一般比室外地坪要高45厘米，也就是三級臺階，也有高60厘米至90厘米的，要仔細(xì)檢查其防潮設(shè)計和措施。按規(guī)定，可售完間層高不能低于2.8米，需要請驗房師前來檢測樓板厚度，防止開發(fā)商偷工減料影響質(zhì)量。
4、看屋面
民用住宅的屋頂大多數(shù)是平屋頂和坡屋頂。屋頂主要的功能就是防水、保溫和隔熱。對于頂層的住戶，屋面就是一個很重要的質(zhì)量指標(biāo)。要親自上屋面去查看，檢查屋面的排水坡度、出水口、檐溝的組織是否合理，落水管應(yīng)安裝牢固，接口平密，不滲漏。屋面板不外乎就是整體現(xiàn)澆板和預(yù)制板兩種，現(xiàn)澆板的防水性能遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于預(yù)制板。在防水措施上有柔性防水，即用油氈或防水涂料;還有剛性防水，如用細(xì)石鋼筋混凝土澆筑防水層。兩種防水措施各有優(yōu)點(diǎn)和弊病，即使屋面既采用柔性防水，又采用剛性防水，也不能的可靠。屋面的滲漏多出現(xiàn)在結(jié)構(gòu)變化的部位，比如屋面板與墻體的聯(lián)接處，伸縮縫、沉降縫部位等。屋面防水一直是困擾設(shè)計、施工單位和用戶的大問題，現(xiàn)在許多新型的屋面防水材料層出不窮，但屋面防水質(zhì)量的好壞主要取決于施工的質(zhì)量，目前我們許多建筑工人是剛放下鋤頭又拿起泥刀，施工粗糙，不注意細(xì)節(jié)，常常造成連接處滲水，因此購買頂樓的消費(fèi)者一定要關(guān)注樓面質(zhì)量，否則后患無窮。除了防水，還要注意屋面的隔熱和保溫，一般在屋頂都要設(shè)置架空通風(fēng)層，這樣有利于空氣流動和散熱

房屋質(zhì)量的好壞直接決定了很多人在簽訂購買合同時的決定，對于很多的人來說我門一般都是比較會注重實(shí)際的房屋呈現(xiàn)的質(zhì)量以及相關(guān)的從給付義務(wù)的一些細(xì)節(jié)。鑒定房屋當(dāng)然是要從質(zhì)量入手，那么房屋工程質(zhì)量鑒定的概念是怎么樣的呢？接下來就由小編為大家來解答一下關(guān)于房屋工程質(zhì)量鑒定及其相關(guān)問題。
房屋工程質(zhì)量鑒定的概念.
一、房屋工程質(zhì)量鑒定的概念
建筑工程質(zhì)量司法鑒定是指依法取得有關(guān)建筑工程司法鑒定資格的鑒定機(jī)構(gòu)和鑒定人受司法機(jī)關(guān)或當(dāng)事人委托，運(yùn)用建筑學(xué)理論和技術(shù)，對涉及訴訟活動的建筑工程質(zhì)量、材料和安全等與建筑工程相關(guān)的性問題進(jìn)行鑒定與判定，并提供鑒定意見的活動。建筑工程司法鑒定不僅為法院審判相關(guān)工程質(zhì)量糾紛類案件提供了的技術(shù)支持，同時也擔(dān)當(dāng)了面向社會服務(wù)的鑒定責(zé)任。建筑工程質(zhì)量問題輕則引發(fā)糾紛和矛盾，重則會影響人身安全，成為影響社會和諧穩(wěn)定的一個重要因素。
其主要內(nèi)容包括：建筑工程質(zhì)量評定、工程質(zhì)量事故鑒定、工程造價糾紛鑒定等。
二、 申請工程質(zhì)量鑒定應(yīng)該注意的事項
質(zhì)量鑒定申請應(yīng)由當(dāng)事人向由具有管轄權(quán)的法院申請，提交工程質(zhì)量鑒定申請書，法院或仲裁機(jī)構(gòu)一般不主動委托鑒定。訴訟案件應(yīng)在舉證期限屆滿前提出，合同約定可以仲裁解決糾紛時，可以向仲裁機(jī)構(gòu)，申請仲裁案件對時效要求沒有那么嚴(yán)格。申請工程質(zhì)量鑒定還應(yīng)該注意下列事項：
1、申請質(zhì)量鑒定應(yīng)附初步證據(jù)，如照片、檢測報告、證明等。
2、申請質(zhì)量鑒定應(yīng)列明申請鑒定的具體范圍及項目，鑒定收費(fèi)與此相關(guān)。
3、如存在質(zhì)量問題，應(yīng)考慮要求出具質(zhì)量缺陷修復(fù)處理建議；如存在質(zhì)量問題，應(yīng)考慮要求根據(jù)修復(fù)處理建議進(jìn)行修復(fù)費(fèi)用鑒定。
三、哪些情況下可以對房屋質(zhì)量安全鑒定
1、在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。
2、嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不得裝飾裝修。
3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的。
4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)申請房屋鑒定。
5、因發(fā)生自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)及時向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請房屋鑒定。
6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項目的。

隨著建筑業(yè)的迅速發(fā)展，為我們帶來便利的同時，也帶來了新的問題，房屋在使用過程中都會遭受各種自然或人為的損害，房屋結(jié)構(gòu)的安全性也會發(fā)生不同程度的損傷，導(dǎo)致房屋的使用質(zhì)量、功能和抗力降低等災(zāi)害，為消除房屋中的存在的安全隱患，提高房屋結(jié)構(gòu)的安全性，近年來房屋安全鑒定發(fā)揮著重要作用。
其實(shí)，房屋安全鑒定與我們并非遙不可及，我們平時經(jīng)過的橋梁，與我們生活有直接關(guān)系的學(xué)校、醫(yī)院等，或許已經(jīng)有很多經(jīng)歷過各種損傷，存在一定的安全隱患，房屋安全隱患可能由多種原因引起，從房屋自身性能的角度考慮，房屋在長時間的使用過程中，難免會發(fā)生老化，如果所處環(huán)境較為惡劣，房屋的耐久性與強(qiáng)度會發(fā)生嚴(yán)重下降.
如：房屋開裂、剝落等現(xiàn)象的出現(xiàn)也就不足為奇，除此之外，部分房屋可能存在抗震等級不達(dá)標(biāo)的情況，同樣需要進(jìn)行房屋安全鑒定處理。
那么當(dāng)出現(xiàn)什么情況需要進(jìn)行房屋安全鑒定？
(一) 當(dāng)房屋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象。
(二) 房屋超過設(shè)計使用年限需繼續(xù)使用。
(三) 自然災(zāi)害以及爆炸、火災(zāi)等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞。
(四) 需要拆改房屋主體或承重結(jié)構(gòu)、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載。
(五) 其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。

發(fā)現(xiàn)房子有質(zhì)量問題可以拒絕交房，可以找住建部門反映。交房：1、交房時間是在買賣雙方簽訂的購來房合同里有明確的約定日期的，源可以翻看購房合同里的具體約定時間。2、如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，百出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違度約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。3、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延問期交付使用房屋期間有關(guān)主管部答門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
一、分項工程的質(zhì)量驗收1．檢驗批質(zhì)量的驗收分項工程分成一個或若干個檢驗批來驗收。檢驗批合格質(zhì)量應(yīng)符合下列規(guī)定主控項目和一般項目的質(zhì)量經(jīng)抽樣檢驗合格：具有完整的施工操作依據(jù)、質(zhì)量檢查記錄。
(1)主控項目。主控項目的條文是達(dá)到的要求，是工程安全和使用功能的重要檢驗項目，是對安全、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)和公眾利益起決定性作用的檢驗項目，是確定該檢驗批主要性能的。如果達(dá)不到規(guī)定的質(zhì)量指標(biāo)，降低要求就相當(dāng)于降低該工程項目的性能指標(biāo)，就會嚴(yán)重影響工程的安全性能：如果提高要求就等于提指標(biāo)，就會增加工程造價。如混凝土、砂漿的強(qiáng)度等級是混凝土結(jié)構(gòu)、砌體工程強(qiáng)度的重要性能，所以說是全部達(dá)到要求的。
主控項目包括的內(nèi)容主要有：①重要材料、構(gòu)件及配件、成品及半成品、設(shè)備性能及附件的材質(zhì)、技術(shù)性能等。檢查出廠證明及試驗數(shù)據(jù)，如水泥、鋼材的質(zhì)量；預(yù)制樓板、墻板、門窗等構(gòu)配件的質(zhì)量：風(fēng)機(jī)等設(shè)備的質(zhì)量。檢查出廠證明，其技術(shù)數(shù)據(jù)、項目符合有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
②結(jié)構(gòu)的強(qiáng)度、剛度和穩(wěn)定性等檢驗數(shù)據(jù)、工程性能的檢測。如混凝土、砂漿的強(qiáng)度；鋼結(jié)構(gòu)的焊縫強(qiáng)度：管道的壓力試驗：風(fēng)管的系統(tǒng)測定與調(diào)整：電氣的絕緣、接地測試；電梯的安全保護(hù)、試運(yùn)轉(zhuǎn)結(jié)果等。檢查測試記錄，其數(shù)據(jù)及項目要符合設(shè)計要求和本驗收規(guī)范規(guī)定。
③一些重要的允許偏差項目，控制在允許偏差限值之內(nèi)。對一些有齡期的檢測項目，在其齡期不到，不能提供數(shù)據(jù)時，可先將其他評價項目先評價，并根據(jù)施工現(xiàn)場的質(zhì)量和控制情況，暫時驗收該項目，待檢測數(shù)據(jù)出來后，再填入數(shù)據(jù)。，如果數(shù)據(jù)達(dá)不到規(guī)定數(shù)值，以及對一些材料、構(gòu)配件質(zhì)量及工程性能的測試數(shù)據(jù)有疑問時，應(yīng)進(jìn)行復(fù)試、鑒定及實(shí)地檢驗。
(2)一般項目。一般項目是除主控項目以外的檢驗項目，其條文也是應(yīng)該達(dá)到的，只不過對不影響工程安全和使用功能的少數(shù)條文可以適當(dāng)放寬一些，這些條文雖不像主控項目那樣重要，但對工程安全、使用功能，的美觀都是有較大影響的。這些項目在驗收時，絕大多數(shù)抽查的處(件)，其質(zhì)量指標(biāo)都達(dá)到要求，有的質(zhì)量驗收規(guī)范規(guī)定有20％，雖可以超過一定的指標(biāo)，也是有限的，通常不得超過規(guī)定植的150%，與原“驗評標(biāo)準(zhǔn)”比，這樣就對工程質(zhì)量的控制更嚴(yán)格了，進(jìn)一步了工程質(zhì)量。
一般項目包括的內(nèi)容主要有：①允許有一定偏差的項目，而放在一般項目中，用數(shù)據(jù)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，可以有個別偏差范圍，多不超過20％的檢查點(diǎn)可以超過允許偏差值，但也不能超過允許值的150％。②對不能確定偏差值而又允許出現(xiàn)一定缺陷的項目，則以缺陷的數(shù)量來區(qū)分。如磚砌體預(yù)埋拉結(jié)筋，其留置間距偏差；混凝土鋼筋露筋，露出一定長度等。③一些無法定量的而采用定性的項目。如碎拼大理石地面顏色協(xié)調(diào)，無明顯裂縫和坑洼：油漆工程中，中級油漆的光亮和光滑項目，衛(wèi)生器具給水配件安裝項目，接口嚴(yán)密，啟閉部分靈活；管道接口項目，無外露油麻等。這些就要靠監(jiān)理工程師來掌握了。
2．分項工程質(zhì)量的驗收分項工程質(zhì)量驗收合格應(yīng)符合下列規(guī)定：分項工程所含的檢驗批均應(yīng)符合合格質(zhì)量的規(guī)定：分項工程所含的檢驗批的質(zhì)量驗收記錄應(yīng)完整。分項工程質(zhì)量的驗收是在檢驗批驗收的基礎(chǔ)上進(jìn)行的是一個統(tǒng)計過程，沒有時也有一些直接的驗收內(nèi)容，所以在驗收分項工程時應(yīng)注意：(1) 核對檢驗批的部位、區(qū)段是否全部覆蓋分項工程的范圍，有沒有缺漏的部位沒有驗收到。(2) 一些在檢驗批中無法檢驗的項目，在分項工程中直接驗收。如磚砌體工程中的全高垂直度、砂漿強(qiáng)度的評定等。(3) 檢驗批驗收記錄的內(nèi)容及簽字人是否正確、。

因為其技術(shù)水平、檢測能力與經(jīng)濟(jì)能力等方面都存在一定的局限性，因此它在市場上所占比較小的份額。各級設(shè)立監(jiān)督機(jī)構(gòu)的實(shí)驗室屬于性質(zhì)的檢驗室，在政策上具備一定的優(yōu)勢。因為它具備政策上的優(yōu)勢，讓其在檢驗市場上具備壟斷的位置，擁有相對大的規(guī)模與相對強(qiáng)檢測能力。然而因為缺乏競爭，讓其內(nèi)部管理松懈、技術(shù)水平相對低、服務(wù)水平低與效率低下?？蒲性盒５木邆淇蒲薪虒W(xué)性質(zhì)的實(shí)驗室具備國家科研投入的優(yōu)勢，他們的設(shè)備都相對，比較高的技術(shù)水平，辦公場地與環(huán)境都相對好，具有相對強(qiáng)的競爭力。
現(xiàn)階段，假如建筑項目已經(jīng)過竣工驗收，交付應(yīng)用就說明建筑項目已經(jīng)通過了質(zhì)量監(jiān)督建的驗收，假如購買者或者應(yīng)用人認(rèn)為存在質(zhì)量不合格的狀況需要重新檢驗，通常重新檢驗的結(jié)果依然是合格。對于因為是操作人員的違規(guī)操作狀況下，購買者需要重驗，假如重驗的結(jié)果依然是合格的狀況，消費(fèi)者的合法權(quán)益將受到侵害。這是因為中國的質(zhì)量檢測系統(tǒng)與有關(guān)機(jī)制的不完善導(dǎo)致的。沒有清楚確定購買者要向哪級單位來申請重新檢驗，及時申請重新檢驗也不可以確保再次檢驗的公平、公正。有關(guān)的法律法規(guī)的標(biāo)準(zhǔn)、也不健全的約束性文件，造成中國當(dāng)前檢測行業(yè)的混亂。另外，中國現(xiàn)存的建筑工程檢測規(guī)范通常都是相對陳舊的老標(biāo)準(zhǔn)了，不可以和國際規(guī)范接軌，檢測行業(yè)的設(shè)備、技術(shù)水平、檢測能力等方面和發(fā)達(dá)國家對比還存在非常大的距離。從全國范圍來看缺乏統(tǒng)一的質(zhì)量檢測管理系統(tǒng)。中國的質(zhì)量檢測工作缺乏重要的確保，導(dǎo)致檢測行業(yè)缺乏性與公正性。
（一）地基基礎(chǔ)工程檢測
1、地基及復(fù)合地基承載力靜載檢測；
2、樁的承載力檢測；
3、樁身完整性檢測；
4、錨桿鎖定力檢測。
（二）主體結(jié)構(gòu)工程現(xiàn)場檢測
1、混凝土、砂漿、砌體強(qiáng)度現(xiàn)場檢測；
2、鋼筋保護(hù)層厚度檢測；
3、混凝土預(yù)制構(gòu)件結(jié)構(gòu)性能檢測；
4、后置埋件的力學(xué)性能檢測。
（三）建筑幕墻工程檢測
1、建筑幕墻的氣密性、水密性、風(fēng)壓變形性能、層間變位性能檢測；
2、硅酮結(jié)構(gòu)膠相容性檢測。
（四）鋼結(jié)構(gòu)工程檢測
1、鋼結(jié)構(gòu)焊接質(zhì)量無損檢測；
2、鋼結(jié)構(gòu)防腐及防火涂裝檢測；
3、鋼結(jié)構(gòu)節(jié)點(diǎn)、機(jī)械連接用緊固標(biāo)準(zhǔn)件及高強(qiáng)度螺栓力學(xué)性能檢測；
4、鋼網(wǎng)架結(jié)構(gòu)的變形檢測。
1、水泥物理力學(xué)性能檢驗；
2、鋼筋（含焊接與機(jī)械連接）力學(xué)性能檢驗；
3、砂、石常規(guī)檢驗；
4、混凝土、砂漿強(qiáng)度檢驗；
5、簡易土工試驗；
6、混凝土摻加劑檢驗；
7、預(yù)應(yīng)力鋼絞線、錨夾具檢驗；
8、瀝青、瀝青混合料檢驗。

1、問：服務(wù)范圍具體是哪些地區(qū)呢？
答：主要為湖北省內(nèi)所有地區(qū)服務(wù)，全國各地也都有分院，就近分配工程師。
2、問：鑒定費(fèi)用具體是怎么計算呢？
答：需要根據(jù)各地區(qū)當(dāng)?shù)厍闆r不同、房屋建筑結(jié)構(gòu)類型不同、面積以及有無圖紙等各方面的情況進(jìn)行綜合判定，一般會由當(dāng)?shù)氐墓こ處熍c您直接報價。