審計(jì)、驗(yàn)資、資產(chǎn)評(píng)估 ，三者是不同的工作，不同的內(nèi)容，不同的事情。有的業(yè)務(wù)會(huì)將三者聯(lián)系在一起發(fā)生。其次，通俗地解釋：1、審計(jì)：一般是指根據(jù)賬目或其他資料，檢查正確性、發(fā)現(xiàn)差錯(cuò)、驗(yàn)證是否符合規(guī)范。2、驗(yàn)資：是說通過檢查驗(yàn)證資金或資本在某一時(shí)點(diǎn)是否屬于某一人（單位），其金額或數(shù)量。3、資產(chǎn)評(píng)估：是說對(duì)某一時(shí)點(diǎn)上的資產(chǎn)進(jìn)行估值，確定其在某種條件下的價(jià)值（可能是自由交易的市場價(jià)值、急于變現(xiàn)的清算價(jià)值、對(duì)外投資的投資價(jià)值等等）。

驗(yàn)資報(bào)告，是指注冊會(huì)計(jì)師根據(jù)《中國注冊會(huì)計(jì)師審計(jì)準(zhǔn)則第1602號(hào)-驗(yàn)資》的規(guī)定，在實(shí)施審驗(yàn)工作的基礎(chǔ)上對(duì)被審驗(yàn)單位的股東(投資者、合伙人、主管部門等)出資情況發(fā)表審驗(yàn)意見的書面文件。 驗(yàn)資報(bào)告主要包括下列要素： (一)標(biāo)題;(二)收件人;(三)范圍段;(四)意見段;(五)說明段;(六)附件;(七)注冊會(huì)計(jì)師的簽名和蓋章;(八)會(huì)計(jì)師事務(wù)所的名稱、地址及蓋章;(九)報(bào)告日期。 驗(yàn)資報(bào)告的標(biāo)題應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一規(guī)范為“驗(yàn)資報(bào)告”。

企業(yè)價(jià)值的評(píng)估在企業(yè)經(jīng)營決策中極其重要。企業(yè)財(cái)務(wù)管理的目標(biāo)是企業(yè)價(jià)值大化，企業(yè)的各項(xiàng)經(jīng)營決策是否可行，看這一決策是否有利于增加企業(yè)價(jià)值。在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活中，往往出現(xiàn)把企業(yè)作為一個(gè)整體進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、合并等情況，如企業(yè)兼并、購買、出售、重組聯(lián)營、股份經(jīng)營、合資合作經(jīng)營、擔(dān)保等等，都涉及到企業(yè)整體價(jià)值的評(píng)估問題。在這種情況下，要對(duì)整個(gè)企業(yè)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以便確定合資或轉(zhuǎn)賣的價(jià)格。然而，企業(yè)的價(jià)值，或者說購買價(jià)格，決不是簡單地由各單項(xiàng)經(jīng)公允評(píng)估后的資產(chǎn)價(jià)值和債務(wù)的代數(shù)和。因?yàn)槿藗冑I賣企業(yè)或兼并的目的是為了通過經(jīng)營這個(gè)企業(yè)來獲取收益，決定企業(yè)價(jià)格大小的因素相當(dāng)多，其中基本的是企業(yè)利用自有的資產(chǎn)去獲取利潤能力的大小。所以，企業(yè)價(jià)值評(píng)估并不是對(duì)企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估，而是一種對(duì)企業(yè)資產(chǎn)綜合體的整體性、動(dòng)態(tài)的價(jià)值評(píng)估。而企業(yè)資產(chǎn)則是指對(duì)企業(yè)某項(xiàng)資產(chǎn)或某幾項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值的評(píng)估，是一種局部的和靜態(tài)的評(píng)估。

企業(yè)怎樣進(jìn)行價(jià)值評(píng)估 收益法 收益法依據(jù)的理論基礎(chǔ)早可追溯到20世紀(jì)初費(fèi)雪(irving fisher)在1906年出版的《資本與收入的性質(zhì)》中提出未來收入與資本價(jià)值的關(guān)系。收益法實(shí)質(zhì)上就是通過對(duì)未來收益的合理折現(xiàn)得到目標(biāo)企業(yè)的當(dāng)前價(jià)值，其公式為： 持續(xù)經(jīng)營前提下： 年金法：全部股東權(quán)益價(jià)值=未來預(yù)期收益 分段法：全部股東權(quán)益價(jià)值=未來預(yù)期收益×折現(xiàn)系數(shù) 部分股東權(quán)益價(jià)值=全部股東權(quán)益價(jià)值×股權(quán)比例×溢價(jià)或折價(jià)因素調(diào)整系數(shù) 有限持續(xù)經(jīng)營前提下，全部股東權(quán)益價(jià)值=未來預(yù)期收益現(xiàn)值+資本變現(xiàn)值（終值）

資產(chǎn)評(píng)估司法鑒定對(duì)象一般都是訴訟財(cái)產(chǎn),進(jìn)入訴訟就意味著訴訟雙方的矛盾已經(jīng)不能協(xié)商解決,當(dāng)事人的矛盾比較尖銳,資產(chǎn)評(píng)估司法鑒定所具有的法律效力使得估價(jià)結(jié)果直接關(guān)系到當(dāng)事雙方的切身利益,許多估價(jià)結(jié)果不可避免的要接受當(dāng)事各方對(duì)其性的嚴(yán)格審查。甚至有的當(dāng)事人為了自己利益的大化,很有可能出現(xiàn)托人說情請(qǐng)求高評(píng)或低評(píng)的情況。所以說司法鑒定評(píng)估工作處于尖銳的矛盾沖突之中。 與常規(guī)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)相比,資產(chǎn)評(píng)估司法鑒定工作所承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)往往常規(guī)評(píng)估業(yè)務(wù)。一般說來,常規(guī)評(píng)估業(yè)務(wù)的評(píng)估值只是咨詢性意見,資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論(主要指評(píng)估值)是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供化估價(jià)意見,這個(gè)意見本身并無強(qiáng)制執(zhí)行的效力,僅為資產(chǎn)交易提供要價(jià)和出價(jià)的參考,終的成交價(jià)取決于往往由當(dāng)事人討價(jià)還價(jià)的本領(lǐng)。因此,在評(píng)估時(shí)評(píng)估人員只對(duì)結(jié)論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負(fù)責(zé),而不對(duì)資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價(jià)決策負(fù)責(zé)。而資產(chǎn)評(píng)估司法鑒定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)要大得多,因?yàn)橘Y產(chǎn)評(píng)估司法鑒定具有鑒證性的特征,評(píng)估結(jié)果一經(jīng)當(dāng)事人認(rèn)可及人民法院確認(rèn),就具有法律效力,并將作為司法審判和執(zhí)行的重要依據(jù),直接關(guān)系到當(dāng)事雙方的切身利益,估價(jià)結(jié)果不可避免地要接受當(dāng)事各方對(duì)其合理性的嚴(yán)格審查。如果評(píng)估取證不準(zhǔn)、取證有誤,評(píng)估結(jié)果可能會(huì)直接損害某一方當(dāng)事人利益,評(píng)估事務(wù)所和評(píng)估人員就會(huì)卷入糾紛。

隨著經(jīng)濟(jì)糾紛、訴訟案件的增加，需要進(jìn)行司法鑒定房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的數(shù)量也越來越多 司法鑒定評(píng)估由于其的“公正性、嚴(yán)肅性、復(fù)雜性、性”區(qū)別于其他評(píng)估業(yè)務(wù)。由于司法鑒定評(píng)估往往直接關(guān)系到當(dāng)事人的切身利益，這種對(duì)立環(huán)境中的評(píng)估工作更需要提高對(duì)司法鑒定房產(chǎn)評(píng)估的主要特點(diǎn)、難點(diǎn)的認(rèn)識(shí)。成都嘉德信財(cái)稅管理咨詢有限公司從事綜合資產(chǎn)評(píng)估、土地房產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)評(píng)估等業(yè)務(wù)，歡迎您的來電咨詢。