現(xiàn)如今城市建設(shè)飛快，基礎(chǔ)設(shè)施等基本建設(shè)工程有時(shí)涉及到了大量果樹，由于某些相關(guān)部門制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)于籠統(tǒng)或過(guò)低，常引起作為果樹業(yè)主的果農(nóng)的不滿。我們?cè)u(píng)估人員，職責(zé)是正確評(píng)估價(jià)格，切實(shí)維護(hù)雙方的合法權(quán)益；在保持立、客觀、公正的前提下，同雙方當(dāng)事人建立互相信任的關(guān)系，營(yíng)造和諧氣氛；不能將征地中產(chǎn)生的矛盾轉(zhuǎn)化成為評(píng)估中的矛盾。

由于現(xiàn)今城市規(guī)模擴(kuò)大，水利公路等工程建設(shè)迅速，越來(lái)越多的農(nóng)村土地難免會(huì)被征用，果樹和苗木評(píng)估補(bǔ)償價(jià)值的業(yè)務(wù)也越來(lái)越多。為使農(nóng)村土地拆遷評(píng)估中涉及的果樹補(bǔ)償更加合理，本機(jī)構(gòu)認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)在合理確定各項(xiàng)評(píng)估指標(biāo)基礎(chǔ)上，根據(jù)果樹或苗木不同生長(zhǎng)年限，分析各自的成本費(fèi)用和預(yù)期收益，采用不同的評(píng)估方法和程序，并應(yīng)注意有關(guān)的事項(xiàng)。

近年來(lái)，國(guó)家基本建設(shè)速度的加快，各地征、占地拆遷工程增多，由于人們法律意識(shí)的不斷提高，人們對(duì)征、占苗圃地價(jià)格的評(píng)估認(rèn)識(shí)不斷增強(qiáng)，由此引起的司法案件和糾紛也越來(lái)越多。因此，搞好苗圃地和苗木、花卉價(jià)值評(píng)估工作顯得十分必要。

多數(shù)被拆遷企業(yè)不太重視企業(yè)拆遷評(píng)估，或不重視企業(yè)拆遷評(píng)估程序甚至不重視企業(yè)拆遷評(píng)估報(bào)告，這是大錯(cuò)特錯(cuò)的，也是啟動(dòng)法律程序維權(quán)過(guò)程中的重要事實(shí)依據(jù)。因此，重視并做好企業(yè)拆遷評(píng)估是企業(yè)主在拆遷過(guò)程中的首要任務(wù)。

果樹管理講究科學(xué)技術(shù)，如果盲目追加水肥，使果樹生理機(jī)能失調(diào)，打亂生長(zhǎng)規(guī)律，非但不能提高產(chǎn)量，還會(huì)使果實(shí)品質(zhì)降低，因此在評(píng)估中需要確定果樹合理的經(jīng)濟(jì)成本，確定其合理的投入費(fèi)用。實(shí)際操作中需要根據(jù)果樹不同的生長(zhǎng)期，區(qū)分不同樹種分別計(jì)算其投入的成本。若有的果樹林增加滴管、噴管等配套設(shè)施，則應(yīng)另外計(jì)算其投入成本。

某一品種的果樹有其生長(zhǎng)年限、生長(zhǎng)狀況（如地徑、冠徑、病蟲害影響）等特殊性，均應(yīng)詳細(xì)考察。例如，生長(zhǎng)年限直接關(guān)系到果樹的生長(zhǎng)期劃分和控制投入的經(jīng)濟(jì)成本根據(jù)地徑的粗細(xì)可以判斷果樹的栽植年限和日常的管理水平；果樹冠徑的大小及形狀可判斷其修剪技術(shù)、單株產(chǎn)量等。對(duì)于特殊的果樹樹種，可聘請(qǐng)協(xié)助工作

盛果期果樹的評(píng)估 以蘋果樹為例其盛果期一般是在生長(zhǎng)第八年到第二十年之間，其中第十年開始達(dá)到豐產(chǎn)穩(wěn)產(chǎn)期。因此對(duì)于盛果期果樹的補(bǔ)償，給予果農(nóng)次年一年的收入補(bǔ)償。即便在收果后征用的果樹，也應(yīng)該給予次年收入補(bǔ)償。果樹評(píng)估值區(qū)間中價(jià)值的確定主要根據(jù)其實(shí)際生長(zhǎng)狀況和管理水平進(jìn)行權(quán)衡。

為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。 征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民公布。我國(guó)法律規(guī)定各地應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L(zhǎng)幅度等情況，每2至3年對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，逐步提高征地補(bǔ)償水平。如今實(shí)施的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已超過(guò)規(guī)定年限的省份如未及時(shí)調(diào)整，將不予通過(guò)用地審查。 各類具體的價(jià)格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣物價(jià)局依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平和人均收入水平等情況進(jìn)行定價(jià)