運(yùn)營成本扣減
隱性成本：未結(jié)清的飼料款、人工工資、防疫藥品費(fèi)用等負(fù)債，需從總價(jià)值中扣除；
后續(xù)投入：若棚舍需翻新、設(shè)備需更換，需估算改造費(fèi)用并扣減。


通過對(duì)比 “同類養(yǎng)兔場交易案例”，驗(yàn)證評(píng)估結(jié)果合理性：
選取可比案例：需與目標(biāo)養(yǎng)殖場在 “規(guī)模（如年出欄 1 萬只 vs5 萬只）、品種（肉兔 vs 毛兔）、區(qū)位（近郊 vs 遠(yuǎn)郊）、設(shè)施水平” 等方面相似；
調(diào)整差異：若可比案例的種兔純度更高（如純種種兔占比 90% vs 目標(biāo)場 80%），需在案例交易價(jià)基礎(chǔ)上扣減 10% 左右的差異值；若目標(biāo)場有品牌優(yōu)勢(shì)，可增加 5%-15% 的溢價(jià)。

實(shí)際評(píng)估中，需結(jié)合養(yǎng)殖場類型（如家庭小規(guī)模場 vs 規(guī)?；髽I(yè)場）、評(píng)估目的（如轉(zhuǎn)讓、抵押、拆遷補(bǔ)償）調(diào)整各維度權(quán)重 —— 例如，拆遷補(bǔ)償評(píng)估更側(cè)重 “固定資產(chǎn) + 土地價(jià)值”，而轉(zhuǎn)讓評(píng)估更側(cè)重 “生物資產(chǎn) + 未來收益”。建議委托資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，結(jié)合現(xiàn)場勘查、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)核查后出具正式評(píng)估報(bào)告，確保結(jié)果公允、合規(guī)。