中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)十四五規(guī)劃及項目布局分析報告?2022～2028年

【報告編號】: 409579

【出版時間】: 2022年2月

【出版機構(gòu)】: 華研中商研究網(wǎng)

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【報告目錄】

第1章:中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)概念界定及發(fā)展環(huán)境剖析
1.1 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)概念界定
1.1.1 商業(yè)地產(chǎn)的概念界定
(1)商業(yè)地產(chǎn)的定義
(2)商業(yè)地產(chǎn)的特性
(3)商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)的區(qū)別
1.1.2 商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)形式
1.1.3 商業(yè)地產(chǎn)所屬的國民經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計分類
1.1.4 本報告數(shù)據(jù)來源及統(tǒng)計口徑說明
1.2 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境
1.2.1 行業(yè)監(jiān)管體系及機構(gòu)介紹
1.2.2 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展相關(guān)政策規(guī)劃匯總
1.2.3 政策環(huán)境對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的影響分析
1.3 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境
1.3.1 宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀
(1)國際宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及走勢
(2)國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及走勢
1.3.2 行業(yè)發(fā)展與宏觀經(jīng)濟(jì)相關(guān)性分析
1.4 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)社會環(huán)境
1.4.1 中國人口規(guī)模及結(jié)構(gòu)
(1)人口規(guī)模
(2)人口結(jié)構(gòu)
1.4.2 中國城鎮(zhèn)化水平
1.4.3 居民收支狀況及其對行業(yè)的影響
(1)居民收入水平
(2)居民消費支出水平
(3)居民消費支出結(jié)構(gòu)
1.4.4 消費升級及其對行業(yè)的影響
1.4.5 其他社會因素的影響
1.5 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)技術(shù)環(huán)境
1.5.1 商業(yè)地產(chǎn)可利用的技術(shù)手段分析
1.5.2 商業(yè)地產(chǎn)技術(shù)創(chuàng)新應(yīng)用現(xiàn)狀
1.5.3 商業(yè)地產(chǎn)技術(shù)發(fā)展趨勢
1.5.4 技術(shù)環(huán)境對行業(yè)發(fā)展帶來的深刻影響分析
第2章:商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析
2.1 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程
2.2 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
2.2.1 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析
(1)寫字樓商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀
(2)物流商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀
(3)零售商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀
2.2.2 可投資商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)價值
2.3 商業(yè)地產(chǎn)競爭格局
2.3.1 商業(yè)地產(chǎn)品牌競爭格局分析
2.3.2 商業(yè)地產(chǎn)區(qū)域競爭格局分析
2.4 主要國家商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析
2.4.1 美國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析
2.4.2 日本商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析
2.4.3 英國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析
2.5 主要商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展案例分析
2.5.1 世邦魏理仕集團(tuán)公司(CBRE)
(1)企業(yè)發(fā)展簡況分析
(2)企業(yè)經(jīng)營情況分析
(3)企業(yè)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)分析
(4)企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)分析
(5)企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)分布
(6)企業(yè)在華業(yè)務(wù)布局
2.5.2 Marcus&Millichap
(1)企業(yè)發(fā)展簡況分析
(2)企業(yè)經(jīng)營情況分析
(3)企業(yè)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)分析
(4)企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)分析
2.5.3 Newmark Grubb Knight Frank
(1)企業(yè)發(fā)展簡況分析
(2)企業(yè)經(jīng)營情況分析
(3)企業(yè)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)分析
(4)企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)分析
2.5.4 仲量聯(lián)行
(1)企業(yè)發(fā)展簡況分析
(2)企業(yè)經(jīng)營情況分析
(3)企業(yè)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)分析
(4)企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)分析
(5)企業(yè)在華業(yè)務(wù)布局
2.6 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢分析
第3章:商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)供需現(xiàn)狀及運營狀況
3.1 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述
3.1.1 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程
3.1.2 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的業(yè)態(tài)變遷
3.2 中國商業(yè)地產(chǎn)供給端市場分析
3.2.1 中國商業(yè)地產(chǎn)用地情況
(1)商服用地實際供應(yīng)分析
(2)商服用地市場需求分析
3.2.2 中國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)參與者類型
3.2.3 中國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)規(guī)模
3.2.4 中國商業(yè)地產(chǎn)投資完成額
(1)中國商業(yè)地產(chǎn)投資完成額
(2)中國商業(yè)產(chǎn)投資完成額占比
3.2.5 中國商業(yè)地產(chǎn)供給規(guī)模分析
(1)中國商業(yè)地產(chǎn)施工面積
(2)中國商業(yè)地產(chǎn)竣工面積
3.3 中國商業(yè)地產(chǎn)需求端市場分析
3.3.1 中國商業(yè)地產(chǎn)市場銷售面積
3.3.2 中國商業(yè)地產(chǎn)市場銷售額
3.3.3 中國商業(yè)地產(chǎn)出租情況(空置率)
3.4 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的供需現(xiàn)狀及價格水平總結(jié)及走勢判斷
3.4.1 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)供需現(xiàn)狀總結(jié)及走勢判斷
3.4.2 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)價格水平分析及走勢判斷
(1)商鋪租金
(2)辦公樓租金
3.5 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)及經(jīng)營模式分析
3.5.1 按投資回收劃分的模式
(1)完全銷售模式分析
(2)完全持有模式分析
(3)過渡模式分析
3.5.2 按投資回收劃分的模式案例對比
3.5.3 開發(fā)運營模式選擇分析
(1)單開發(fā)運營模式分析
(2)股權(quán)合作運營模式分析
3.6 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析
3.6.1 中國商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析
(1)銷售盈利模式
(2)持有經(jīng)營盈利模式
(3)混合運作盈利模式
(4)幾類盈利模式對比分析
3.6.2 國外商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析
(1)美國商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析
(2)新加坡商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析
3.7 中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展痛點解析
第4章:中國商業(yè)地產(chǎn)競爭狀態(tài)及競爭格局分析
4.1 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)行業(yè)兼并與重組動態(tài)
4.2 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭熱點分析
4.2.1 區(qū)域競爭熱點
4.2.2 產(chǎn)品競爭熱點
4.3 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的不同開發(fā)運營模式分布
4.4 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的區(qū)域競爭格局
4.5 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的品牌競爭格局
第5章:中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投融資現(xiàn)狀與趨勢
5.1 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀分析
5.1.1 商業(yè)地產(chǎn)投資的分類及特點
(1)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資分類
(2)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資特點
5.1.2 中國商業(yè)地產(chǎn)投資模式分析
5.1.3 商業(yè)地產(chǎn)投資的操作與難點
(1)商業(yè)地產(chǎn)投資的操作
(2)商業(yè)地產(chǎn)投資的操作難點
5.2 商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險與現(xiàn)金流控制
5.2.1 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)面臨風(fēng)險
(1)政策風(fēng)險
(2)產(chǎn)品設(shè)計與建造風(fēng)險
(3)運營風(fēng)險
(4)財務(wù)風(fēng)險
5.2.2 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險管理分析
(1)市場背景與目標(biāo)客戶設(shè)定
(2)項目的市場定位風(fēng)險
(3)產(chǎn)品設(shè)計與建造風(fēng)險
(4)項目的運營管理風(fēng)險
(5)項目的財務(wù)方案風(fēng)險
5.2.3 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)金流控制分析
5.3 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)融資模式分析
5.3.1 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)融資的概念
5.3.2 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)融資的特點
5.3.3 國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的融資現(xiàn)狀
5.3.4 我國商業(yè)地產(chǎn)的融資模式
(1)企業(yè)自有資金注入模式
(2)預(yù)租預(yù)售款和定金模式
(3)銀行信貸融資模式
(4)房地產(chǎn)基金融資模式
5.3.5 國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的融資趨勢
5.4 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資模式分析
5.4.1 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資的必要性
(1)資金需求量大是商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的共性問題
(2)不僅是發(fā)展的需要，更是生存的需要
5.4.2 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資的模式
5.4.3 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資效應(yīng)分析
5.4.4 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資的風(fēng)險
(1)買殼上市的風(fēng)險
(2)IPO形式的風(fēng)險
(3)其他類型的風(fēng)險
5.4.5 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)融資新模式分析
5.5 房地產(chǎn)投資信托基金運作模式分析
5.5.1 REITs的概念及運作方式
(1)REITs的概念及特點
(2)REITs的基本運作方式
(3)REITs產(chǎn)品的風(fēng)險收益特征
(4)REITs對發(fā)展商的吸引力
5.5.2 REITs與商業(yè)地產(chǎn)證卷化
5.5.3 境內(nèi)已發(fā)行REITs產(chǎn)品分析
5.5.4 境外REITs市場的發(fā)展現(xiàn)狀
(1)美國REITs發(fā)展分析
(2)新加坡REITs發(fā)展分析
5.5.5 房企信托融資情況分析
5.5.6 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)資本運作趨勢展望
5.6 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)融資模式創(chuàng)新趨勢分析
5.6.1 券商資管推進(jìn)REITs破冰
5.6.2 房地產(chǎn)信托性質(zhì)的私募REITs
5.6.3 未來REITs主力仍是商業(yè)地產(chǎn)
5.6.4 房地產(chǎn)信托公募REITs尚有距離
第6章:中國商業(yè)地產(chǎn)不同業(yè)態(tài)的運營狀況及市場前瞻
6.1 寫字樓
6.1.1 寫字樓需求屬性分析
6.1.2 寫字樓供給情況
(1)投資額
(2)新開工面積
(3)施工面積
(4)竣工面積
6.1.3 寫字樓需求情況
(1)銷售面積
(2)銷售金額
6.1.4 寫字樓價格水平分析
6.1.5 寫字樓空置率分析
6.1.6 寫字樓發(fā)展趨勢分析
6.2 商業(yè)營業(yè)用房
6.2.1 商業(yè)營業(yè)用房需求屬性
6.2.2 商業(yè)營業(yè)用房供給情況
(1)投資額
(2)新開工面積
(3)施工面積
(4)竣工面積
6.2.3 商業(yè)營業(yè)用房需求情況
(1)銷售面積
(2)銷售金額
6.2.4 商業(yè)營業(yè)用房價格水平分析
6.2.5 商業(yè)營業(yè)用房空置率分析
6.2.6 商業(yè)營業(yè)用房發(fā)展趨勢分析
6.3 購物中心
6.3.1 購物中心市場存量規(guī)模分析
6.3.2 購物中心開業(yè)分布情況分析
6.3.3 購物中心行業(yè)發(fā)展存在的問題
6.3.4 購物中心發(fā)展趨勢分析
6.4 城市綜合體
6.4.1 城市綜合體存量市場規(guī)模
6.4.2 城市綜合體發(fā)展模式
6.4.3 城市綜合體發(fā)展驅(qū)動因素
6.4.4 城市綜合體發(fā)展趨勢預(yù)測
6.4.5 城市綜合體發(fā)展前景預(yù)測
6.5 倉儲物流中心
6.5.1 倉儲物流中心發(fā)展現(xiàn)狀
(1)倉儲地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀
(2)電子商務(wù)企業(yè)倉儲地產(chǎn)現(xiàn)狀
(3)零售行業(yè)倉儲地產(chǎn)現(xiàn)狀
6.5.2 倉儲物流地產(chǎn)價格水平
(1)物流地產(chǎn)租金
(2)倉儲地產(chǎn)租金
6.5.3 倉儲物流中心發(fā)展趨勢
(1)物流地產(chǎn)向正規(guī)化和規(guī)范化發(fā)展
(2)物流地產(chǎn)布局向城市周邊、內(nèi)陸拓展
(3)多方合作，實現(xiàn)共贏
(4)大量增值服務(wù)將出現(xiàn)
(5)化分工將更明顯
6.5.4 倉儲物流中心發(fā)展前景
第7章:中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)區(qū)域投資策略
7.1 中國主要城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀
7.2 北京商業(yè)地產(chǎn)市場投資潛力分析
7.2.1 北京土地市場供應(yīng)現(xiàn)狀分析
(1)城市土地供給規(guī)模分析
(2)城市土地供給結(jié)構(gòu)分析
(3)城市土地供給價格分析
7.2.2 北京商業(yè)地產(chǎn)市場供給現(xiàn)狀分析
7.2.3 北京商業(yè)地產(chǎn)市場需求現(xiàn)狀分析
7.2.4 北京商業(yè)地產(chǎn)市場競爭格局分析
(1)現(xiàn)有企業(yè)競爭狀況分析
(2)新進(jìn)駐企業(yè)潛在威脅分析
7.2.5 北京商業(yè)地產(chǎn)租金和空置率分析
7.2.6 北京商業(yè)地產(chǎn)投資空間與機會分析
(1)市場機會點分析
(2)市場展望分析
7.3 上海商業(yè)地產(chǎn)市場投資潛力分析
7.3.1 上海商業(yè)地產(chǎn)市場供給現(xiàn)狀分析
7.3.2 上海商業(yè)地產(chǎn)市場需求現(xiàn)狀分析
7.3.3 上海商業(yè)地產(chǎn)市場競爭格局分析
(1)現(xiàn)有企業(yè)競爭狀況分析
(2)新進(jìn)駐企業(yè)潛在威脅分析
7.3.4 上海商業(yè)地產(chǎn)租金和空置率分析
7.3.5 上海商業(yè)地產(chǎn)投資空間與機會分析
7.4 深圳商業(yè)地產(chǎn)市場投資潛力分析
7.4.1 深圳土地市場供應(yīng)現(xiàn)狀分析
(1)城市土地供給規(guī)模分析
(2)城市土地供給結(jié)構(gòu)分析
7.4.2 深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析
7.4.3 深圳商業(yè)地產(chǎn)市場需求現(xiàn)狀分析
7.4.4 深圳商業(yè)地產(chǎn)市場競爭格局分析
(1)現(xiàn)有企業(yè)競爭狀況分析
(2)新進(jìn)駐企業(yè)潛在威脅分析