因為地價不斷上漲，拆遷費用愈高愈高，發(fā)展商又擔心買地的費用太高，會產(chǎn)生投資的風險，屆時會因為賣出而受阻。如今，地產(chǎn)商買地蓋房子的愿望也沒有以前那么強烈了。

舊城拆除工廠方案的制定：
1、編制依據(jù)。
經(jīng)過現(xiàn)場踏勘，綜合考慮施工、施工進度，結(jié)合以往同類工程的施工經(jīng)驗，特編制施工組織設計。
2、被拆除建筑物工程概況。
一般建筑物的結(jié)構(gòu)形式：磚混結(jié)構(gòu)。
3、施工組織機構(gòu)組成。
拆除工作在直接下做到有計劃的組織施工，確保拆遷工程質(zhì)量達到目標要求。并配備技術(shù)負責人、施工人員、負責人及其它等人員組織施工管理，聽從安排，服從指揮，確保穩(wěn)定生產(chǎn)。

舊城拆除工廠的施工準備：
1、技術(shù)準備工作。
房屋拆除工程涉及區(qū)域的建筑及設施分布情況資料。弄清房屋建筑物的結(jié)構(gòu)情況、建筑情況、水電及設備管道情況。
學習有關(guān)規(guī)范和技術(shù)文件。
向進場施工人員進行技術(shù)教育。
2、現(xiàn)場準備。
施工前，要認真檢查影響房屋拆除工程施工的各種外接線路的切斷、遷移工作是否完畢，確認后方可施工。清理被拆除建筑物倒塌范圍內(nèi)的物資、設備。
疏通運輸?shù)缆罚油ㄊ┕ぶ信R時電源。
切斷被拆房屋建筑物的水、電等。
向周圍群眾出示安民告示，在拆除危險區(qū)域設置警戒標志。

舊城拆除工廠施工注意事項：
1、室內(nèi)拆除的施工機械要有專人指揮，嚴格執(zhí)行一機一人制度。
2、禁止立體交叉方式拆房施工。房屋需傾覆拆除的，傾覆物與相鄰建筑物、構(gòu)筑物之間的距離達到被拆除物體高度的1.5倍以上。
3、對只進行部分拆除的建筑，先將保留部分加固，再進行分離拆除。
4、施工中由專人負責監(jiān)測被拆除房屋的結(jié)構(gòu)狀態(tài)，當發(fā)現(xiàn)有不穩(wěn)定狀態(tài)的趨勢時，停止作業(yè)，采取有效措施，隱患。
5、拆卸下來的各種材料應及時清理，分類堆放在場所，不得隨意從高處下拋，并及時清運。拆下的材料和建筑垃圾應及時清理，嚴禁高空拋下。
6、拆除施工應分段進行，不得垂直交叉作業(yè)。作業(yè)面的孔洞應封閉。
7、樓板上嚴禁多人聚集或堆放材料。
8、拆除橫梁時，應確保其下落有效控制時，方可切斷兩端的鋼筋逐端緩慢放下。
9、拆除柱子時，應沿柱子底部剔鑿出鋼筋，使用手動倒鏈定向牽引，采用氣焊切割柱子二面鋼筋，保留牽引方向正面的鋼筋。

舊城拆除拆除工廠的管理措施：
1、經(jīng)過對工程現(xiàn)場實際情況了解，針對本工程的施工難度特點，依據(jù)我公司機械設備和技術(shù)力量，擬投入了足夠的人員和機械、設備來完成本次拆除任務。
2、在合同工期內(nèi)完成所有拆除及相關(guān)工作任務。并承諾在計劃工期內(nèi)提前或按時完成本工程的所有施工環(huán)節(jié)，按照甲方的要求，按質(zhì)、按量完成施工任務，達到竣工驗收合格標準。

舊城拆除工廠的要點：
1、當施工方得到客戶的授權(quán)要實地勘察現(xiàn)場，劃分施工范圍，以非施工區(qū)域的；　　
2、對施工人員做好安排，房子內(nèi)所有要保存的物品提前搬運出去；　　
3、房子砸壞和廢舊鋼筋等材料及時清運出現(xiàn)場，不要使墻體大面積塌落?；炷两Y(jié)構(gòu)和爆破拆除工程一定要人員，爆破結(jié)束進行場地平整，進行第二次粉碎；　　
4、每天指派人員清刷干凈運輸車輛的車輪和車身沉渣，把即將拆除的店面部分進行灑水，減少揚塵的產(chǎn)生?！　?br /> 5、氣割的專職人員，切斷電力及上下水；　　
6、上層管理對現(xiàn)場組織機構(gòu)控制，工杜人員認真進行工杜交底，完全聽從現(xiàn)場指揮的口令。充分發(fā)揮綜合技術(shù)和各部門配合的實力。店面拆除工程質(zhì)量要達到標準，每天要有嚴格的施工記錄，各部門密切配合，環(huán)保施工，清理運輸不留漏洞。關(guān)鍵拆除的部位，要做好，通風以及各種線路管道的穩(wěn)定；　　
7、拆除樓門時要堵嚴防止他人進入，派人員在樓門口控制和協(xié)調(diào)人員。