房地產(chǎn)評估要注意什么？ 1.土地使用權(quán)出讓和掛牌土地使用權(quán)的價(jià)格評估; 2.企業(yè)改制、上市、資產(chǎn)重組、聯(lián)營、兼并、合并、破產(chǎn)清算等各種經(jīng)濟(jì)活動中涉及房地產(chǎn)估價(jià); 3.房地產(chǎn)抵押價(jià)值評估; 4.仲裁及司法訴訟中有關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格評估; 5.征地和房屋拆遷補(bǔ)償評估; 6.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評估; 7.房地產(chǎn)租賃價(jià)格評估; 8.房地產(chǎn)分割、合并估價(jià); 9.房地產(chǎn)拍賣評估; 10.房地產(chǎn)課稅價(jià)格評估; 11.房地產(chǎn)保險(xiǎn)評估; 12.其他目的的房地產(chǎn)評估; 13.公司除從事各類房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)外，還提供房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃和可行性研究、經(jīng)紀(jì)代理、資產(chǎn)評估、政策咨詢、投資置業(yè)顧問和業(yè)務(wù)培訓(xùn)等。對銀行客戶可提供房屋產(chǎn)權(quán)核查、辦理抵押登記、項(xiàng)目貸款可行性評估、房地產(chǎn)政策咨詢等各類綜合性房地產(chǎn)中介服務(wù)。

三種資產(chǎn)評估方法的聯(lián)系 評估方法是實(shí)現(xiàn)評估目的的手段。對于特定經(jīng)濟(jì)行為，在相同的市場條件下，對處在相同狀態(tài)下的同一資產(chǎn)進(jìn)行評估，其評估值應(yīng)該是客觀的。這個(gè)評估值不會因?yàn)樵u估人員所選用的評估方法的不同而出現(xiàn)截然不同的結(jié)果?？梢哉f正是評估的基本目的決定了評估方法間的內(nèi)在聯(lián)系。而這種內(nèi)在聯(lián)系為評估人員運(yùn)用多種評估方法評估同一條件下的同一資產(chǎn)，并做相互驗(yàn)證提供了理論依據(jù)。需要指出的是，運(yùn)用不同評估方法評估同一資產(chǎn)，評估目的、評估前提、被評估對象狀態(tài)的一致，以及運(yùn)用不同評估方法所選擇的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)合理。

在評估一項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，使用不同的評估方法有可能會得到不同的評估結(jié)果。而評估方法的選擇，往往取決于評估師在不同的限制條件下的主觀選擇，但是這樣的選擇應(yīng)該建立在足夠的知識和執(zhí)業(yè)能力的基礎(chǔ)上，而不是簡單地選擇。任何將評估方法的選擇和運(yùn)用過程簡單地理解為評估公式或評價(jià)模型的使用或計(jì)算的過程的想法都是不正確的。