危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。
危房鑒定需要定期安全檢查。
根據(jù)本地區(qū)的氣候、環(huán)境等條件，對不同用途的房屋規(guī)定不同鑒定期限，這樣可以及早發(fā)現(xiàn)不安全因素，及時加以消除，減少質(zhì)量事故的發(fā)生。
遭受自然災(zāi)害損傷后的鑒定。房屋遭受地震、火災(zāi)、風(fēng)災(zāi)等損傷后，及時地進行可靠性鑒定，確定房屋是否需要修復(fù)加固，或者拆除重建。
改變用途時的鑒定。房屋改變了用途，與原定設(shè)計條件不符，如荷載、空間分割的變化等，就需要進行房屋可靠性鑒定，以確定是否需要加固或作其他處理。
改變結(jié)構(gòu)的鑒定。如對房屋增加層數(shù)、擴大開間、改變層高等，行可靠性鑒定，然后才能進行改造。
其他內(nèi)容的專項鑒定。如對房屋進行抗震鑒定、防振、防火、防腐鑒定等。

危房鑒定裂縫控制方法
按照我國《房屋裂縫檢測與處理技術(shù)規(guī)程》要求修補裂縫應(yīng)決定于裂縫的大小，而大小取決于裂縫深度與構(gòu)件厚度的比值。鋼筋砼結(jié)構(gòu)裂縫控制法分為小裂縫采用表面封閉法、中等裂縫選用壓力灌漿法和貫通裂縫適用填充封堵法。磚墻結(jié)構(gòu)房屋裂縫可按照《砌體結(jié)構(gòu)加固設(shè)計規(guī)范》選用裂縫表面封閉法和壓力注漿法進行修補處理。
表面封閉法。利用涂層補膠液和混凝土裂紋的毛細吸收作用封閉裂縫通道，或者用土木膜貼于在裂縫表面用以遮蓋微小裂縫。
選用壓力灌漿法。當(dāng)裂縫較少、裂縫已基本穩(wěn)定時，可采用設(shè)備壓力灌漿方法。根據(jù)裂縫寬窄選用純水泥漿或者水泥砂漿，另外水玻璃砂漿或水泥石灰砂漿也可以作為替代。
填充封堵處理法?？稍诹芽p之間相鄰的縫隙中，用高標(biāo)高砂漿填縫，也可用鋼筋砼制塊體嵌補法處理之后用水泥砂漿等材料形成網(wǎng)狀填充裂縫。
結(jié)語：
總之，危房鑒定通過對房屋的結(jié)構(gòu)和原來的設(shè)計圖紙進行全面了解，采用傳統(tǒng)經(jīng)驗法、實用鑒定法這兩種行之有效的方法對房屋進行全面的檢查和測定工作，這樣建造的房屋安全鑒定才有說服力。然而通過判定裂縫大小采取相應(yīng)控制措施則是安全鑒定中有關(guān)裂縫工作很好的延續(xù)。

危房鑒定報告分為A、B、C、D四個等級，如果鑒定結(jié)果為A級就是表示非危險房，鑒定結(jié)果為B級表示有點危險但不影響主體結(jié)構(gòu)安全，鑒定結(jié)果為C級表示局部危險房，鑒定結(jié)果為D級表示整幢危險房。
需要做危房鑒定報告的房子一般都是老舊房子，目前多的情況就是農(nóng)村老舊房屋，還有一些意外被人為或者自然災(zāi)害損壞的房子需要辦理危房鑒定報告，這些房子建筑面積總體都不會超過一千平方，因此辦理危房鑒定報告都是按照一宗的收費標(biāo)準(zhǔn)，價格在3000元-20000元不等。這個收費標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)不同的地方，不同的鑒定公司收費標(biāo)準(zhǔn)進行調(diào)整。
危房鑒定：一處城中村老舊破損的房子，面積才幾十平方，找到鑒定公司辦理危房鑒定報告收費價格大概是3000元~8000元左右。
提 醒：有一點大家要注意，很多人因為房子重建城管需要提供危房鑒定報告，這種危房鑒定報告辦理，需要鑒定公司出具C、D級別危房鑒定報告才能符合要求。但是，你的房子確實需要受損嚴(yán)重達到C、D級別，鑒定公司才可以出具這樣的鑒定報告，如果想通過“格、走偏門”辦理重建危房鑒定報告這是不可能的，因為現(xiàn)在相關(guān)部門對于危房鑒定報告審核嚴(yán)格，一有發(fā)現(xiàn)鑒定公司有作假作弊行為，給予吊銷相關(guān)資格證書。

危房鑒定對現(xiàn)有房屋結(jié)構(gòu)、材料強度等檢測，判斷改造后是否符合安全使用要求。
檢測內(nèi)容
調(diào)查房屋建造信息資料；
調(diào)查房屋的歷史沿革；
檢查核對房屋實體與圖紙（文字）資料記載的一致性；
檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系；
檢查測量房屋的傾斜和相對不均勻沉降；
對存在的問題提出處理建議。
檢測內(nèi)容 （包括檢測項目、方法、測點數(shù)量與分布要求（必要時）等）
房屋概況和使用情況調(diào)查；
對有圖紙資料的房屋：對房屋的整體結(jié)構(gòu)布置和承重體系進行復(fù)核，抽樣檢測主要承重構(gòu)件的平面位置和截面尺寸；
對無圖紙資料的房屋：現(xiàn)場測繪房屋的建筑、結(jié)構(gòu)平面示意圖；
抽樣檢測房屋主要承重構(gòu)件材料強度；
對有圖紙資料的混凝土結(jié)構(gòu)房屋：抽樣檢測承重構(gòu)件主筋及箍筋的鋼筋間距、規(guī)格、保護層厚度，并與設(shè)計圖紙進行復(fù)核；
對無圖紙資料的混凝土結(jié)構(gòu)房屋：檢測主要承重構(gòu)件的主筋及箍筋的鋼筋間距、規(guī)格、保護層厚度；
測量房屋變形狀況；
全面調(diào)查房屋損傷狀況；
按照現(xiàn)場檢測結(jié)果，對主要承重構(gòu)件的承載力進行驗算，并結(jié)合裂縫、變形、傾斜、老化與損壞情況評估房屋安全性；
危房鑒定結(jié)構(gòu)加固與維修措施建議。
危房鑒定建筑是人類生活和移動的地方，確保建筑物的安全是我們自己責(zé)任的體現(xiàn)?，F(xiàn)代建筑正在變得越來越和美麗，但為了美學(xué)，它們不容忽視。現(xiàn)在人們也非常重視生活環(huán)境的安全和舒適。幕墻的墻面裝飾元素美觀大方，受到人們的歡迎。為了確保幕墻的安全，非常有必要進行幕墻安全檢查。

危房鑒定什么是危房？危房就是結(jié)構(gòu)出現(xiàn)病害，有可能會影響到居住人們或者周邊路過人們的人身安全的房子。據(jù)小編了解到，大部分危房主要是在年限比較長久的老舊房子，還有一些因為自然災(zāi)害、人為破壞等原因?qū)е路孔訐p壞而成為危房。然后，怎么才能判斷房子是否屬于危房呢？這肯定有一個關(guān)于危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)，下面就跟大家說說危房判斷的方法，讓大家快速判斷自己房子是否屬于危房標(biāo)準(zhǔn)。
基本規(guī)范
立柱基以一根柱的單個基本為單位;條形基本以一個天然間的單面長度為單位;滿堂紅基本以一個天然間的面積為單位。
墻以一層高、一個天然間的一面為單位;
預(yù)制板以塊、搗制板以一個天然間的面積為單位;
柱以一層高、一根為單位;
梁、擱柵、檁條等以一個跨度、一根為單位;
屋架以一榀為單位。
根據(jù)地基、基本規(guī)范判斷
如果地基應(yīng)為滑移，亦或是承載水平未達還有其它原因形成不均勻沉降然后引起結(jié)構(gòu)顯著的歪曲、裂縫、位移、歪斜等狀況并且還有惡化趨勢。
基本老化、腐蝕、折斷等等狀況形成房子結(jié)構(gòu)有顯著的歪曲、位移、裂縫、歪斜等狀況并且還有惡化趨勢。
地基因毗連建筑增大荷載， 或因本身部分加層增大荷載，還有其他人為要素導(dǎo)致沉降，然后引起房子結(jié)構(gòu)顯著的歪曲、位移、裂縫、歪斜等狀況并且還有惡化趨勢。

市民留言懷疑自己房屋是危房
但又不知如何鑒定
小編這就帶大家了解危房鑒定的標(biāo)準(zhǔn)
地基基礎(chǔ)
重大安全隱患。存在以下情形之一的：
地基產(chǎn)生滑移，地面平行于邊坡的裂縫大于10mm。
房屋出現(xiàn)肉眼可見的明顯傾斜，一般房屋傾斜值達到明顯可見程度大致為H/250，與國標(biāo)規(guī)定大致相當(dāng)；
底部樓層墻體出現(xiàn)斜裂縫，其寬度超過10mm（僅單條裂縫時）或超過5mm（多條裂縫時），要點：斜裂縫，且底層多、寬度大，逐層往上減少、減小。裂縫寬度可用鋼卷尺量測。
一般安全隱患。有上述現(xiàn)象，但程度未達重大安全隱患限值。
磚混結(jié)構(gòu)
重大安全隱患。存在以下情形之一的：
墻體出現(xiàn)縫寬大于0mm的豎向裂縫，且縫長超過層高1/2（僅單條裂縫時）或超過層高1/3（多條裂縫時），要點：豎向裂縫，通常出現(xiàn)在底層的門窗間墻、磚柱。裂縫寬度、長度可用鋼卷尺量測（下同）。
鋼屋架構(gòu)件有壓曲現(xiàn)象。
存在超過3種（含3種）一般安全隱患、同種一般安全隱患超過3處（含3處）。
陽臺或雨篷等懸挑構(gòu)件明顯下?lián)?，懸挑?gòu)件根部開裂或相連的墻體出現(xiàn)寬度大于0.5mm的通長裂縫。
一般安全隱患。未經(jīng)有資質(zhì)單位設(shè)計施工（特別是加層、擴建、拆改主體結(jié)構(gòu)），或有以下情形之一的：
墻體出現(xiàn)豎向裂縫，但程度未達重大安全隱患限值。
縱橫墻連接處出現(xiàn)豎向通縫。
支承梁或屋架處墻體或磚柱下方出現(xiàn)多條豎向裂縫，或裂縫寬度已超過0mm。
墻體出現(xiàn)明顯水平裂縫。
墻體（柱）明顯變形或錯位或變截面處出現(xiàn)裂縫。
砌體風(fēng)化達斷面尺寸15%以上。
人字屋架無下弦拉桿，或屋架明顯側(cè)傾且屋架間無支撐。
鋼屋架節(jié)點焊縫、螺栓或鉚接有拉開、變形、滑移、松動、剪壞等嚴(yán)重損壞；
鋼屋架結(jié)構(gòu)不合理（架體之間無剪刀撐、單肢角鋼架）。
底部框架—上部磚混結(jié)構(gòu)
重大安全隱患。存在以下情形之一的:
墻體出現(xiàn)縫寬大于0mm的豎向裂縫，且縫長超過層高1/2（僅單條裂縫時）或超過層高1/3（多條裂縫時）。
框架柱出現(xiàn)豎向受力裂縫且保護層剝落，鋼筋外露。
框架柱一側(cè)出現(xiàn)水平裂縫，對側(cè)混凝土壓碎。
主梁跨中出現(xiàn)下寬上窄的豎向裂縫且裂縫向上延伸達梁高的2/3，或?qū)挾却笥?mm。
主梁端出現(xiàn)斜裂縫。
陽臺或雨篷等懸挑構(gòu)件明顯下?lián)希瑧姨魳?gòu)件根部開裂或相連的墻體出現(xiàn)寬度大于0.5mm的通長裂縫。
鋼屋架構(gòu)件有壓曲現(xiàn)象。
存在超過3種（含3種）一般安全隱患、同種一般安全隱患超過3處（含3處）。
一般安全隱患。未經(jīng)有資質(zhì)單位設(shè)計施工（特別是加層、擴建、拆改主體結(jié)構(gòu)），或有以下情形之一的：
墻體出現(xiàn)豎向裂縫，但程度未達重大安全隱患限值。
縱橫墻連接處出現(xiàn)豎向通縫。
支承梁或屋架處墻體或磚柱下方出現(xiàn)多條豎向裂縫，或裂縫寬度已超過0mm。
墻體出現(xiàn)明顯水平裂縫。
墻體（柱）明顯變形或錯位或變截面處出現(xiàn)裂縫。
砌體風(fēng)化達斷面尺寸15%以上。
柱、梁因鋼筋銹蝕造成脹裂且縫寬大于0mm。
主梁跨中出現(xiàn)下寬上窄的豎向裂縫。
人字屋架無下弦拉桿，或屋架明顯側(cè)傾且屋架間無支撐。
鋼屋架節(jié)點焊縫、螺栓或鉚接有拉開、變形、滑移、松動、剪壞等嚴(yán)重損壞。
鋼屋架結(jié)構(gòu)不合理（架體之間無剪刀撐、單肢角鋼架）。
框架結(jié)構(gòu)
重大安全隱患。存在以下情形之一的：
框架柱出現(xiàn)豎向受力裂縫且保護層剝落，鋼筋外露。
框架柱一側(cè)出現(xiàn)水平裂縫，對側(cè)混凝土壓碎。
主梁跨中出現(xiàn)下寬上窄的豎向裂縫且裂縫向上延伸達梁高的2/3，或?qū)挾却笥?mm。
主梁端出現(xiàn)斜裂縫。
陽臺或雨篷等懸挑構(gòu)件明顯下?lián)?，懸挑?gòu)件根部開裂或相連的墻體出現(xiàn)寬度大于0.5mm的通長裂縫。
鋼屋架構(gòu)件有壓曲現(xiàn)象。
存在超過3種（含3種）一般安全隱患、同種一般安全隱患超過3處（含3處）。
一般安全隱患。未經(jīng)有資質(zhì)單位設(shè)計施工（特別是加層、擴建、拆改主體結(jié)構(gòu)），或有以下情形之一的：
柱、梁因鋼筋銹蝕造成脹裂且縫寬大于0mm。
主梁跨中出現(xiàn)下寬上窄的豎向裂縫。
人字屋架無下弦拉桿，或屋架明顯側(cè)傾且屋架間無支撐。
鋼屋架節(jié)點焊縫、螺栓或鉚接有拉開、變形、滑移、松動、剪壞等嚴(yán)重損壞。
鋼屋架結(jié)構(gòu)不合理（架體之間無剪刀撐、單肢角鋼架）。
鋼結(jié)構(gòu)
重大安全隱患。存在以下情形之一的：
柱梁連接節(jié)點或柱腳節(jié)點出現(xiàn)焊縫撕裂、螺栓松動、變形等嚴(yán)重損壞。
柱明顯變形。
梁明顯側(cè)彎。
屋架明顯側(cè)傾或屋架支撐系統(tǒng)缺失。
鋼柱、鋼梁的各連接焊縫存在明顯外觀質(zhì)量問題（如未焊滿、點焊、明顯不均勻不飽滿等）。
存在超過3種（含3種）一般安全隱患、同種一般安全隱患超過3處（含3處）。
一般安全隱患。未經(jīng)有資質(zhì)單位設(shè)計施工（特別是加層、擴建、拆改主體結(jié)構(gòu)），或有以下情形之一的：
構(gòu)件或連接件有裂縫或銳角缺口。
受力構(gòu)件因銹蝕導(dǎo)致截面損失量大于原截面的10%，或屋架銹蝕桿件數(shù)量占桿件總量的10%以上。
梁、板等水平構(gòu)件明顯下?lián)稀?br /> 屋架明顯下?lián)稀?br /> 僅檁條充當(dāng)屋架間支撐，屋架支撐系統(tǒng)較弱。
懸挑結(jié)構(gòu)（雨棚等）斜拉桿明顯變形，或明顯裂紋，或嚴(yán)重銹蝕。