紹興公司在建工程評估，生產(chǎn)車間評估，土地價值評估

在建工程的評估方法
在建工程的評估方法主要是重置成本法。*現(xiàn)值法也可以有條件地運用。因為可比較的案例較少，一般而言市場比較法不適用。
一、重置成本法評估在建工程。
其思路與評估固定資產(chǎn)相同。固定資產(chǎn)（建筑物）其重置價一般包括前期費用（勘察、設計、七通一平等），直接費（人工、材料、機械）、間接費用、其他費用、資金成本、合理利潤等。因此，運用重置成本評估在建工程時，其重置價一般應包括以上全部項目。但是隨建筑物用途的不同，個別項目可能會有所調(diào)整。如工業(yè)廠房重置成本中一般不包括“合理利潤”。另外，在建工程的資金成本一般以實際發(fā)生額為基數(shù)計算。
非竣工或非停工的在建工程其成新率一般為100％。停工項目和竣工項目一般要計算實體性陳舊貶值，功能性陳舊貶值和經(jīng)濟性陳舊貶值。這里實體性貶值是指因自然條件破壞的程度，計算公式為：實體性陳舊貶值＝破壞程度總費用／工種項目總費用，功能性陳舊貶值是指成本費用在同類比較中增加的費用累計折現(xiàn)值／工程項目總費用；經(jīng)濟性陳舊貶值指未達到的設計能力程度，其計算公式為：經(jīng)濟性陳舊貶值＝（設計生產(chǎn)能力－實際生產(chǎn)能力）／設計生產(chǎn)能力。從重置成本法評估操作來看，企業(yè)在建工程帳面值對評估的作用并不是很大的。一般而言，在建項目各項費用（如前期費用、其他費用等）均可通過有關規(guī)定計算得出；而直接費一般采用實地勘察得出工程形象進度之后，再乘以工程總投資（總預算）的方法也可以得出。當然對于工程較長的項目，可能要對工程總預算作適當?shù)奈飪r因素、技術因素的調(diào)整，這樣才能得到較合理的評估值。
二、*現(xiàn)值法評估在建工程。
一般情況下，用重置成本法評估是基于在建項目的*率等同于社會平均*率。
北京海潤京豐資產(chǎn)評估有限公司（簡稱海潤京豐），是由財政部和北京市財政局共同授予資產(chǎn)評估資格的全國性評估公司。公司匯聚了大批行業(yè)，數(shù)十位法律、經(jīng)濟、會計、工程技術領域的人才。公司具備的評估方法和手段，完善的管理體系務團隊，是一家集人才、技術、經(jīng)驗于一體的評估機構。海潤京豐----打造資產(chǎn)評估服務中國企業(yè)健康發(fā)展。
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