吉源**（吉林）現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技有限公司
吉源**農(nóng)業(yè)三產(chǎn)融合發(fā)展示范園建設(shè)項(xiàng)目

可
行
性
研
究
報(bào)
告

二零二五年四月
目 錄
一、概述 1
（一）項(xiàng)目概況 1
（二）項(xiàng)目單位概況 3
（三）編制依據(jù) 4
（四）主要結(jié)論和建議 5
二、項(xiàng)目建設(shè)背景、需求分析及產(chǎn)出方案 7
（一）項(xiàng)目建設(shè)背景 7
（二）規(guī)劃政策符合性 11
（三）項(xiàng)目建設(shè)必要性 17
（四）項(xiàng)目市場發(fā)展前景分析 20
（五）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模及產(chǎn)出方案 36
三、項(xiàng)目選址與要素保障 39
（一）項(xiàng)目選址 39
（二）項(xiàng)目建設(shè)條件 39
（三）要素保障分析 40
四、項(xiàng)目建設(shè)方案 41
（一）技術(shù)方案 41
（二）設(shè)備方案 46
（三）建設(shè)方案 50
（四）建設(shè)管理方案 63
五、項(xiàng)目運(yùn)營方案 67
（一）生產(chǎn)經(jīng)營方案 67
（二）安全保障方案 71
（三）運(yùn)營管理方案 73
六、項(xiàng)目投融資與財(cái)務(wù)方案 76
（一）投資估算 76
（二）盈利能力分析 79
（三）財(cái)務(wù)可持續(xù)性分析 83
七、項(xiàng)目影響效果分析 85
（一）經(jīng)濟(jì)影響分析 85
（二）社會影響分析 85
（三）生態(tài)環(huán)境影響分析 86
（四）資源和能源利用效果分析 88
八、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管控方案 90
（一）風(fēng)險(xiǎn)識別與評價(jià) 90
（二）風(fēng)險(xiǎn)管控方案 91
九、研究結(jié)論及建議 93
（一）主要研究結(jié)論 93
（二）問題與建議 93
十、附表、附圖和附件 94
附表1 銷售收入預(yù)測表 94
附表2 總成本費(fèi)用估算表 96
附表3 外購原材料表 97
附表4 外購燃料及動力費(fèi)表 99
附表5 工資及福利表 100
附表6 利潤與利潤分配表 101
附表7 固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用表 102
附表8 無形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)攤銷表 103
附表9 流動資金估算表 104
附表10 資產(chǎn)負(fù)債表 105
附表11 資本金現(xiàn)金流量表 107
附表12 財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表 109
附表13 項(xiàng)目投資現(xiàn)金量表 111
附表14借款償還計(jì)劃表 113


一、概述
（一）項(xiàng)目概況
1.1項(xiàng)目名稱
吉源**農(nóng)業(yè)三產(chǎn)融合發(fā)展示范園建設(shè)項(xiàng)目
1.2項(xiàng)目建設(shè)單位
吉源**（吉林）現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技有限公司
1.3項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)
新建項(xiàng)目
1.4項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)
本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)為吉林省松原市乾安縣
1.5項(xiàng)目負(fù)責(zé)人
報(bào)告編制人：186，，，0072，，，8890（微）楊剛 工程師
1.6項(xiàng)目投資規(guī)模
本次項(xiàng)目建設(shè)的總投資為278000.00萬元，其中，建設(shè)投資為229644.00萬元（建筑工程費(fèi)用為97595.80萬元，設(shè)備購置及安裝費(fèi)用為85379.80萬元，土地費(fèi)用為5030.41萬元，其他費(fèi)用為37134.28萬元，預(yù)備費(fèi)4503.70萬元），建設(shè)期利息為11120.00萬元，鋪底流動資金為37236.00萬元。
1.7項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模
本項(xiàng)目總用地面積為 510.00 畝（約340170.00 平方米），總建筑面積約為 319000.00 平方米，主要包括：

1、玉米秸稈深加工廠：
占地8.5萬平方米，總建筑面積約為64000.00平方米，年處理50萬噸秸稈，可產(chǎn)纖維15.05萬噸、木質(zhì)素7.2萬噸、果膠4.0萬噸、木糖3.2萬噸、y醇5.25萬噸、酵母0.5萬噸及23.0萬噸液體肥。(包含秸稈種植采購等)。
2、糯玉米加工廠：
占地4.7萬平方米，總建筑面積約為37000平方米，年產(chǎn)1.5億穗。糯玉米種植農(nóng)用土地5萬畝(包含種子材料、農(nóng)業(yè)種植設(shè)備、播種、收割、運(yùn)輸設(shè)備、農(nóng)藥化肥薄膜等農(nóng)資產(chǎn)品、土地流轉(zhuǎn)等)。
3、養(yǎng)殖場：
占地8萬平方米，總建筑面積約為86000.00平方米，全自動化育肥廠區(qū)，年出欄30萬只育肥羊。
4、肉制品加工廠：
占地3萬平方米，項(xiàng)目總建筑面積約為20000.00平方米，設(shè)計(jì)屠宰羊100萬只/年，并進(jìn)行精分割，配套德國進(jìn)口的加工設(shè)備、的自動化精分割設(shè)備。
5、有機(jī)肥廠：
占地3萬平方米，總建筑面積36000.00平方米，設(shè)計(jì)產(chǎn)能為年產(chǎn)有機(jī)肥30萬噸、生物菌肥20萬噸。
6、飼料加工廠：
占地4萬平方米，飼料加工廠建筑面積29000.00平方米，設(shè)計(jì)產(chǎn)能為年產(chǎn)飼料90萬噸。
7、冷鏈物流園：
占地2.5萬平方米，物流總建筑面積約為47000.00平方米。
8、其他附屬：建成綠色生態(tài)家庭示范農(nóng)場面積500畝。
1.8項(xiàng)目資金來源
本次項(xiàng)目總投資資金278000.00萬元人民幣，資金來源為項(xiàng)目企業(yè)自籌資金69500.00萬元，社會融資69500.00萬元，申請銀行D款139000.00萬元。
1.9項(xiàng)目實(shí)施工期
本項(xiàng)目建設(shè)從2025年4月10日至2029年4月10日，建設(shè)工期預(yù)計(jì)4年。
1.10主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)
項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表
序號 項(xiàng)目名稱 單位 數(shù)據(jù)和指標(biāo)
一 主要指標(biāo)
1 項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年設(shè)計(jì)產(chǎn)能
1.1 秸稈深加工 萬噸/年 50.00
1.2 糯玉米深加工 萬穗/年 15000.00
1.3 肉羊屠宰加工 萬只/年 100.00
1.4 有機(jī)肥 萬噸/年 30.00
1.5 生物菌肥 萬噸/年 20.00
1.6 飼料 萬噸/年 90.00
2 工業(yè)總用地面積 畝 510.00
3 綠色生態(tài)家庭示范農(nóng)場 畝 500.00
4 總建筑面積 ㎡ 319000.00
5 建筑密度 % 99.12%
6 容積率 - 0.94
7 總投資資金，其中： 萬元 278000.00
7.1 建筑工程費(fèi)用 萬元 97595.80
7.2 設(shè)備及安裝費(fèi)用 萬元 85379.80
7.3 土地費(fèi)用 萬元 5030.41
7.4 其他費(fèi)用 萬元 37134.28
7.5 預(yù)備費(fèi)用 萬元 4503.70
7.6 建設(shè)期利息 萬元 11120.00
7.7 鋪底流動資金 萬元 37236.00
二 主要數(shù)據(jù)
1 達(dá)產(chǎn)年年產(chǎn)值 萬元 1074350.00
2 年均銷售收入 萬元 658039.38
3 年平均利潤總額 萬元 94953.28
4 年均凈利潤 萬元 71214.96
5 年均增值稅 萬元 15840.69
6 年均所得稅 萬元 23738.32
7 年均城建費(fèi)及附加 萬元 1900.88
8 項(xiàng)目定員 人 2000
9 建設(shè)期 年 4
三 主要評價(jià)指標(biāo)
1 項(xiàng)目投資利潤率 % 34.16%
2 項(xiàng)目投資利稅率 % 40.54%
3 稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 32.30%
4 稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 40.86%
5 稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(ic=8%) 萬元 368,983.54
6 稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(ic=8%) 萬元 528,461.34
7 投資回收期(稅后)含建設(shè)期 年 6.00
8 投資回收期(稅前)含建設(shè)期 年 5.40
9 盈虧平衡點(diǎn) % 46.83%
（二）項(xiàng)目單位概況
吉源**（吉林）現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技有限公司是一家立足于吉林省，以科 技創(chuàng)新為驅(qū)動，致力于現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)研發(fā)、推廣和應(yīng)用的高新技術(shù)企業(yè)。 公司以提供、可持續(xù)的農(nóng)業(yè)解決方案為己任，打造秸稈加工、糯玉米 加工、肉羊；種、養(yǎng)結(jié)合，生態(tài)還田為產(chǎn)業(yè)鏈，為農(nóng)民增產(chǎn)增收，為農(nóng)業(yè) 現(xiàn)代化貢獻(xiàn)力量。
（三）編制依據(jù)
1.《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》；
2.《辦公廳關(guān)于加快轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)發(fā)展方式的意見》；
3.《辦公廳關(guān)于促進(jìn)畜牧業(yè)發(fā)展的意見》；
4.《“十四五”推進(jìn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村現(xiàn)代化規(guī)劃》；
5.《吉林省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》；
6.《吉林省人民關(guān)于加快農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)和食品產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見》；
7.《吉林省“十四五”現(xiàn)代畜牧業(yè)發(fā)展規(guī)劃》；
8.《吉林省“十四五”冷鏈物流發(fā)展規(guī)劃》；
9.《吉林省人民辦公廳關(guān)于促進(jìn)畜牧業(yè)發(fā)展的實(shí)施意見》；
10.《乾安縣關(guān)于加快推進(jìn)省產(chǎn)業(yè)集群建設(shè)實(shí)施方案》；
11.《乾安縣全域統(tǒng)籌推進(jìn)畜禽糞污資源化利用實(shí)施方案》；
12.《乾安縣融入“一主六雙”發(fā)展戰(zhàn)略專項(xiàng)規(guī)劃（2022-2035）》；
13.《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)及使用手冊》（第三版）；
14.《投資項(xiàng)目可行性研究指南》；
15.《現(xiàn)代財(cái)務(wù)會計(jì)》；
16.項(xiàng)目方提供的發(fā)展規(guī)劃、有關(guān)資料及相關(guān)數(shù)據(jù)；
17.國家公布的相關(guān)設(shè)備及施工標(biāo)準(zhǔn)。
（四）主要結(jié)論和建議
在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)型與三產(chǎn)融合發(fā)展的大背景下，吉源**農(nóng)業(yè)三產(chǎn)融合發(fā)展示范園建設(shè)項(xiàng)目具備顯著的戰(zhàn)略價(jià)值與實(shí)施必要性。通過整合糯玉米加工、秸稈提純、養(yǎng)殖、屠宰加工、冷鏈物流等產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)，該項(xiàng)目不僅能夠優(yōu)化資源配置、提升農(nóng)業(yè)附加值，還能通過產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應(yīng)推動區(qū)域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)升級，為鄉(xiāng)村振興提供可持續(xù)的產(chǎn)業(yè)支撐。
從國家政策導(dǎo)向看，三產(chǎn)融合是農(nóng)業(yè)農(nóng)村現(xiàn)代化的核心路徑，而本項(xiàng)目通過覆蓋種養(yǎng)殖、加工、服務(wù)的全鏈條布局，契合了“科技賦能農(nóng)業(yè)、生態(tài)循環(huán)發(fā)展、城鄉(xiāng)要素融合”的政策方向，具有明確的政策支持基礎(chǔ)。此外，從市場需求層面分析，隨著城鄉(xiāng)居民消費(fèi)升級，對農(nóng)產(chǎn)品、健康食品及休閑農(nóng)業(yè)體驗(yàn)的需求持續(xù)增長，項(xiàng)目中涉及的糯玉米深加工、有機(jī)肥生產(chǎn)、冷鏈物流等子項(xiàng)均與市場趨勢高度契合，具備穩(wěn)定的市場需求基礎(chǔ)。因此，項(xiàng)目的實(shí)施不僅能夠?qū)崿F(xiàn)經(jīng)濟(jì)價(jià)值，還能在生態(tài)保護(hù)、農(nóng)民增收、就業(yè)帶動等方面產(chǎn)生多重社會效益。
在項(xiàng)目實(shí)施過程中，建議關(guān)注以下方面：一是強(qiáng)化技術(shù)研發(fā)與人才儲備，尤其在秸稈深加工、有機(jī)肥生產(chǎn)工藝等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，需與科研機(jī)構(gòu)合作突破技術(shù)瓶頸，同時(shí)建立長期培訓(xùn)機(jī)制提升員工能力；二是優(yōu)化資金管理，確保融資渠道的穩(wěn)定性，合理分配自籌資金與外部融資比例，避免因資金鏈波動影響建設(shè)進(jìn)度；三是深化市場調(diào)研，動態(tài)跟蹤消費(fèi)者需求變化，針對深加工產(chǎn)品開發(fā)差異化品類，以增強(qiáng)市場競爭力；四是完善風(fēng)險(xiǎn)防控體系，針對自然災(zāi)害、疫病防控、原材料價(jià)格波動等潛在風(fēng)險(xiǎn)，提前制定應(yīng)急預(yù)案，引入農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)等金融工具分散風(fēng)險(xiǎn)；五是推動利益聯(lián)結(jié)機(jī)制創(chuàng)新，通過土地流轉(zhuǎn)分紅、訂單農(nóng)業(yè)、就業(yè)吸納等方式，保障農(nóng)戶參與產(chǎn)業(yè)鏈的收益，激發(fā)其積極性；六是加強(qiáng)環(huán)保監(jiān)管，確保廢水處理、廢棄物資源化等環(huán)節(jié)符合國家標(biāo)準(zhǔn)，探索清潔能源替代方案，進(jìn)一步降低碳排放。

二、項(xiàng)目建設(shè)背景、需求分析及產(chǎn)出方案
（一）項(xiàng)目建設(shè)背景
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