企業(yè)怎樣進(jìn)行價值評估 收益法 收益法依據(jù)的理論基礎(chǔ)早可追溯到20世紀(jì)初費(fèi)雪(irving fisher)在1906年出版的《資本與收入的性質(zhì)》中提出未來收入與資本價值的關(guān)系。收益法實質(zhì)上就是通過對未來收益的合理折現(xiàn)得到目標(biāo)企業(yè)的當(dāng)前價值，其公式為： 持續(xù)經(jīng)營前提下： 年金法：全部股東權(quán)益價值=未來預(yù)期收益 分段法：全部股東權(quán)益價值=未來預(yù)期收益×折現(xiàn)系數(shù) 部分股東權(quán)益價值=全部股東權(quán)益價值×股權(quán)比例×溢價或折價因素調(diào)整系數(shù) 有限持續(xù)經(jīng)營前提下，全部股東權(quán)益價值=未來預(yù)期收益現(xiàn)值+資本變現(xiàn)值（終值）

資產(chǎn)評估司法鑒定對象一般都是訴訟財產(chǎn),進(jìn)入訴訟就意味著訴訟雙方的矛盾已經(jīng)不能協(xié)商解決,當(dāng)事人的矛盾比較尖銳,資產(chǎn)評估司法鑒定所具有的法律效力使得估價結(jié)果直接關(guān)系到當(dāng)事雙方的切身利益,許多估價結(jié)果不可避免的要接受當(dāng)事各方對其性的嚴(yán)格審查。甚至有的當(dāng)事人為了自己利益的大化,很有可能出現(xiàn)托人說情請求高評或低評的情況。所以說司法鑒定評估工作處于尖銳的矛盾沖突之中。 與常規(guī)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)相比,資產(chǎn)評估司法鑒定工作所承擔(dān)風(fēng)險往往常規(guī)評估業(yè)務(wù)。

隨著經(jīng)濟(jì)糾紛、訴訟案件的增加，需要進(jìn)行司法鑒定房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的數(shù)量也越來越多 司法鑒定評估由于其的“公正性、嚴(yán)肅性、復(fù)雜性、性”區(qū)別于其他評估業(yè)務(wù)。由于司法鑒定評估往往直接關(guān)系到當(dāng)事人的切身利益，這種對立環(huán)境中的評估工作更需要提高對司法鑒定房產(chǎn)評估的主要特點(diǎn)、難點(diǎn)的認(rèn)識。成都嘉德信財稅管理咨詢有限公司從事綜合資產(chǎn)評估、土地房產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估等業(yè)務(wù)，歡迎您的來電咨詢。

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無形資產(chǎn)評估是一種為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供價值尺度的行為。通常來說無形資產(chǎn)評估目的的界定無形資產(chǎn)的價值評估，是指按照一定的估價標(biāo)準(zhǔn)，采用適當(dāng)?shù)脑u估方法，通過分析各種相關(guān)因素的影響，計算確定無形資產(chǎn)在某一評估基準(zhǔn)日現(xiàn)時價值的工作。 無形資產(chǎn)（指企業(yè)為生產(chǎn)商品或者提供勞務(wù)、出租給他人、或為管理目的而持有的、沒有實物形態(tài)的非貨幣性長期資產(chǎn)。）是企業(yè)資產(chǎn)的重要組成部分，是在為企業(yè)創(chuàng)造利潤過程中擔(dān)任重要的角色。 那么為什么要去做無形資產(chǎn)評估？有什么必要呢？ 成都嘉德信財稅企業(yè)服務(wù)平臺接下來告訴你！ 1.無形資產(chǎn)評估開業(yè)摸清家底，完善企業(yè)資產(chǎn)管理。以財務(wù)報告為目的的無形資產(chǎn)評估成為企業(yè)資產(chǎn)管理的重要環(huán)節(jié)。對有形資產(chǎn)的評估、管理與應(yīng)用，多年來企業(yè)自身已經(jīng)形成了一套比較科學(xué)有效的制度，其資產(chǎn)量在相關(guān)財務(wù)報告中已得到了充分的揭示。但是一個企業(yè)到底有哪些無形資產(chǎn)，其價值量如何，作為企業(yè)的管理者并不清楚，形成了資產(chǎn)管理的盲點(diǎn)。只有充分揭示這部分資產(chǎn)的真實價值，才能做到心中有數(shù)，進(jìn)而變被動管理為主動管理，使之規(guī)范化，以企業(yè)資產(chǎn)的完整性。 2.為經(jīng)營者提供管理信息、決策依據(jù)。無形資產(chǎn)價值其本質(zhì)是無形資產(chǎn)的培育、發(fā)展情況，企業(yè)的創(chuàng)新能力和贏利能力，企業(yè)資源的利用狀況和利用效率、效果，企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的潛力，企業(yè)管理水平的高低等等。評估的過程是資產(chǎn)清查的過程，在于發(fā)現(xiàn)企業(yè)在資產(chǎn)管理、經(jīng)營過程、資本結(jié)構(gòu)、企業(yè)效率和盈利能力等各個方面存在的問題和不足，努力解決或為企業(yè)提供建設(shè)性的意見和建議，有利于經(jīng)營者對無形資產(chǎn)投資做出明智的決策，合理分配資源，減少投資的浪費(fèi)。 成都嘉德信財稅企業(yè)服務(wù)平臺，提供我們資產(chǎn)評估服務(wù)，企業(yè)價值評估，企業(yè)整體資產(chǎn)評估，無形資產(chǎn)評估，單項資產(chǎn)評估，固定資產(chǎn)評估等資產(chǎn)評估服務(wù)，歡迎您咨詢了解。

一.資產(chǎn)評估的三種主要的方法 1.成本法，也稱重置成本法或重置價值法。成本法的基本思路是重建或重置被評估資產(chǎn)。在正常情況下，在投資者決定投資某一資產(chǎn)時，其愿意支付的價格不會超過購建該資產(chǎn)的現(xiàn)行購建成本。若為已使用的資產(chǎn)，則會進(jìn)一步扣除相應(yīng)的折舊、攤銷等費(fèi)用，成本法的計算大致為以下公式： 資產(chǎn)評估價值 = 資產(chǎn)的重置成本-資產(chǎn)實體性貶值-資產(chǎn)的功能性貶值-資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值 2.收益法，也稱收益現(xiàn)值法、權(quán)益法，是指通過估測被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值，來判斷資產(chǎn)價值的各種評估方法。在此方法中，未來收益的估計以及相應(yīng)折現(xiàn)率的選擇尤為關(guān)鍵。收益法主要考慮了資產(chǎn)的時間價值因素。 3.市場法，即現(xiàn)行市價法，是指利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價格，將其作為資產(chǎn)評估的價格標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)過直接比較和類比分析以估測資產(chǎn)價值的各種技術(shù)方法的總稱。市場法采用比較和類比的思路及其方法，比較被評估資產(chǎn)與同類資產(chǎn)的差異，并在同類資產(chǎn)市場價格的基礎(chǔ)上，根據(jù)比較的差異情況，對價格進(jìn)行調(diào)整，從而得到被評估資產(chǎn)的價值。市場法的運(yùn)用，要求充分利用類似資產(chǎn)成交價格信息，并以此為基礎(chǔ)判斷和估測被評估資產(chǎn)的價值。運(yùn)用市場價格的一個優(yōu)點(diǎn)是：類似的資產(chǎn)價格是已經(jīng)被市場所接受的，在此基礎(chǔ)上確定的市場價格，往往也可以較容易的被客戶或者其他的信息使用者所接受。并且因為評估過程中的價格信息直接來源于市場，同時可以為即將發(fā)生的資產(chǎn)行為估價，因此，市場法是資產(chǎn)評估中簡單有效、為直接、具說服力的評估方法之一。