(深圳)《深圳城市更新項目投資開發(fā)全流程管理實務》2020年5月30日

上課時間： 2020年5月30日

【課程背景】

城市更新已成為深圳土地供應主戰(zhàn)場，深圳城市更新市場量級高達數萬億。本期課程將結合深圳城市定位、存量階段用地發(fā)展背景條件以及相關政策，針對城市更新相關部門人員關注的核心問題，從城市更新市場新數據為切入點，剖析深圳城市更新的四大特征、三大發(fā)展階段，聚焦深圳城市更新的五大趨勢和面臨四大特點與難點，并結合具體案例進行闡述，對深圳城市更新流程審批進行系統(tǒng)梳理，具象化呈現(xiàn)城市更新實務的操作過程和解決思路。

【課程核心】

城市更新政策解讀及投資開發(fā)實務的寶貴經驗

面粉賣斷貨：深圳土地市場解析

12345：深圳城市更新發(fā)展趨勢與特征

舊改如風投：深圳城市更新項目各階段交易價值解析

八仙過海各顯神通：深圳城市更新項目不同企業(yè)拓展

拓展避坑秘籍：城市更新拓展雷區(qū)及研判要點

項目分級拓展：深圳城市更新拓展策略

【課程對象】

項目業(yè)主：社區(qū)股份公司董事長/總經理及中高管、項目業(yè)主老板/總經理及中高管；

開發(fā)企業(yè)：董事長、總裁、副總裁、總經理、副總經理及中高管；

金融機構：董事長、總裁、副總裁、總經理、副總經理及中高管；

相關機構：房地產行業(yè)相關研究與咨詢顧問機構的管理人員和研究人員；

圈層：準備進軍城市更新領域的企業(yè)家、投資人。

【導師】

羅老師：啟航房培商學院特邀講師；

合一城市更新集團創(chuàng)始人、董事總經理

“城市更新”APP 創(chuàng)始人

廣東省舊城鎮(zhèn)舊廠房舊村莊改造協(xié)會 屆副會長、前期工作副主任

深圳市房地產租賃行業(yè)協(xié)會 屆創(chuàng)始副會長

東莞市城市更新協(xié)會 金融委員

北京師范大學珠海分校不動產學院 客座教授

長期聚焦于城市更新及工改工等業(yè)務領域，熟悉深圳及大灣區(qū)城市更新、土地規(guī)劃及建筑設計規(guī)范政策，擁有豐富的城市更新全程開發(fā)運營操盤經驗?；趯嵅俳涷灴偨Y深圳存量工業(yè)用地再開發(fā)（工改）13種模式、城市更新項目投資研究“6+3”方法論、大灣區(qū)三舊改造城市政策環(huán)境六要素分析方法論等。主編發(fā)布《2019年深圳城市更新白皮書》、《2019年深圳工改工白皮書》，聯(lián)合主編出版《城市更新理論與操作實務》（中國經濟出版社出版）。

擔任多地顧問：深圳市光明區(qū)光明街道城市更新顧問、深圳寶安海上田園新城（含國際會展新城）綜合規(guī)劃評審、惠州市惠城區(qū)舊改歷史遺留問題項目顧問、中山市小欖鎮(zhèn)城市更新及村級工業(yè)區(qū)改造升級政策顧問、成都市溫江區(qū)M0政策及產業(yè)升級政策顧問。

成功操盤中國農地入市拍（寶安方格高科·合一鳳凰智慧港項目）、深圳首批小地塊更新規(guī)劃批復項目（羅湖老地方酒店項目）、南山高新北區(qū)首批計劃立項城市更新項目（神州通南玻電子大廈項目）、深圳十三五入市工改保安居房項目（龍崗正大時代華庭項目）等。2017-2019年企業(yè)牽頭服務完成三宗城市更新項目收并購交易，并購項目貨值合計160億元人民幣；擔綱三支城市更新基金項目管理顧問，基金規(guī)模合計45億元人民幣。

【課程大綱】

一、城市更新基礎概念與政策

1、行業(yè)背景；

2、城市更新概念；

（1）城市更新分類與分別概述；

（2）舊屋村

（3）城中村

（4）城市更新單元

（5）合法權屬五類用地；

（6）保障房概念及分類

（7）法定圖則

3、城市更新流程；

4、城市更新發(fā)展階段與政策

5、新政解讀與各區(qū)政策亮點

6、城市更新特點與難點

二、城市更新開發(fā)流程及實操要點

1、全程項目孵化四大階段深度解析與流程解析（前期籌備、更新計劃及專規(guī)申報階段、實

施主體確認及用地手續(xù)辦理階段、建設開發(fā)與銷售運營階段）

2、每個階段均配合眾多項目實操案例

三、城市更新投資拓展研判要點

1、投拓行業(yè)背景、市場特征與難點分析；

2、高位盤整期的三高問題，機遇與挑戰(zhàn)

3、高風險之城市更新坑深度解析；

4、合一整理，嚴風控之投資研判六大維度

四、城市更新融資模式

1、基本特征；

2、融資渠道；

3、2018 新政下的融資環(huán)境與思路

4、城市更新

5、融資主要模式及結構

6、城市更新融資方案設計

【課程說明】

【主辦機構】啟航房培

【時間地點】2020年5月30日 深圳（具體地點開班周統(tǒng)一發(fā)《報到通知》另行通知，詳情請咨詢會務組）

【培訓費用】3800元/人（含講師費、場地費、講義費、茶歇費等），會務組提供酒店代訂服務，如需住宿請在報名回執(zhí)單中說明，會務組統(tǒng)一安排，費用自理。

【報名咨詢】齊老師 （同） </a>

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